Bán chung cư kèm chỗ đỗ ô tô: Chiêu tiếp thị mới?

Những khách hàng tương lai của các dự án chung cư thương mại cao tầng tại Hà Nội có thể sẽ rất quan tâm đến nội dung nêu trong Điều 8 của Thông tư.

Trong trường hợp tòa nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư có thể giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe thông qua sự thỏa thuận giữa những người mua căn hộ với nhau.

Căn cơ từ chỗ để xe

Nếu những người mua căn hộ không thống nhất được, chủ đầu tư sẽ giải quyết theo phương thức bốc thăm quyền được mua, thuê chỗ để xe. Theo đó, tiền mua chỗ đỗ xe sẽ được trả một lần hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Thông tư cũng cho phép người mua chỗ đỗ xe ôtô được quyền chuyển nhượng hoặc cho thuê lại chỗ đỗ xe đó. Tuy nhiên giao dịch chỉ được thực hiện với những người cũng đang sinh sống trong tòa chung cư hoặc bán lại cho chủ đầu tư. Trường hợp người mua, thuê căn hộ mua hoặc thuê chỗ để xe thì chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê đỗ xe và giá căn hộ…

Đối chiếu quy chế trên, nhiều cá nhân gia đình có dự tính tìm mua các căn hộ tầm trung và cao cấp tỏ ra đặc biệt chú ý tới tình huống ‘chủ đầu tư tổ chức bốc thăm cho khách hàng mua, thuê chỗ để xe‘.

Trên thực tế, thị trường hiện cũng chỉ lác đác các tổ hợp chung cư có thiết kế 2-3 tầng hầm (chỉ dành riêng phục vụ đỗ xe) cho người dân. Đặc biệt, tại những địa bàn trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình, từng diễn ra cảnh tượng mua bán trao tay các suất đỗ xe dưới hầm chung cư với trị giá thương vụ ngót nghét căn hộ giá rẻ bình dân.

Với tình hình thu nhập ngày càng được cải thiện như hiện nay, việc các gia đình trẻ sở hữu chiếc ô tô hạng bình dân (khoảng 200-300 triệu đồng) không phải hiếm. Tuy nhiên, nếu phải chi thêm hàng trăm triệu đồng (như thời gian trước) để có một chỗ gửi xe gia đình thì không ít ‘Thượng đế‘ phải… chùn chân và suy nghĩ lại.

Ngoài một số ông lớn như Novaland đã nhanh chân áp dụng chính sách mua căn hộ được tặng chỗ để xe ô tô (cho dự án The Sun Avenue tại quận 2, Tp.HCM) với số lượng có hạn, phía thị trường Tp.HCM cũng chứng kiến hàng loạt doanh nghiệp ‘đi tắt đón đầu‘ chính sách nhằm tăng giá trị hấp dẫn cho sản phẩm.

Chẳng hạn chung cư An Lạc Plaza (quận Bình Tân) áp dụng phương án: Nếu khách hàng không lấy chỗ đỗ xe ô tô sẽ được nhận lại 250 triệu đồng từ giá trị căn hộ. Ngoài ra, nếu có nhu cầu mua chỗ đỗ xe, chủ đầu tư cũng sẽ bán lại cho khách với mức giá dự kiến khoảng 150 triệu đồng/chỗ. Phần diện tích chỗ đỗ xe này sẽ được cấp sổ thuê dài hạn.

Bán chung cư kèm chỗ đỗ ô tô chỉ là một trong nhiều cách để giới đầu cơ tranh thủ xả hàng?

Khéo léo vận dụng chính sách để bán hàng

Tại địa bàn Hà Nội, trên chợ rao bán trực tuyến cũng như các trang web dạng blog (do cá nhân môi giới tự lập) đều đang rầm rộ quảng bá cách khuyến mại dạng ‘bia kèm lạc’ ở các chung cư thuộc hàng ‘đình đám’ tại khu trung tâm.

Đơn cử, website có tên miền batdongsan189… tô điểm dự án Comatce Tower (phố Ngụy Như Kon Tum, quận Thanh Xuân) như sau: Khuyến mại lớn khi mua sản phẩm dự án, tặng ngay một chỗ để ô tô vĩnh viễn cùng với một năm phí dịch vụ khi mua căn hộ!

Được biết, dự án trên (do công ty CP Vicem Vật tư vận tải xi măng làm chủ đầu tư) gồm 21 tầng nổi (từ tầng 1-6 là TTTM, dịch vụ) và 2 tầng hầm. Hiện tại dự án đang được chào bán với giá khởi điểm từ 28 triệu đồng/m2, thậm chí những căn đẹp có giá vọt tới 32-34 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Thăng Long Number One (quận Nam Từ Liêm) cũng đang được nhiều cá nhân rao bán bán hàng loạt suất ngoại giao không quên đính kèm tiêu chí ‘rẻ nhất thị trường‘.

Theo đánh giá từ một số cá nhân nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc đính kèm các suất để xe miễn phí nêu trên chỉ là một trong rất nhiều cách để giới đầu cơ tranh thủ xả hàng hoặc tự đánh bóng cho giá trị sản phẩm đang nằm chờ giao dịch của mình.

Nếu có nhu cầu giao dịch, người mua nên tham chiếu thông tin chính thức từ chủ đầu tư về các suất để ô tô nhằm tránh tình trạng… “thấy đỏ tưởng chín”.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Nguồn bài viết: Bán chung cư kèm chỗ đỗ ô tô: Chiêu tiếp thị mới?

Tp.HCM: Mặt bằng bán lẻ đứng trước áp lực rớt giá mạnh

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Tp. HCM trong quý I/2016 đang đi xuống so với cuối năm 2015

Dữ liệu thị trường của Jones Lang Lasalle cho thấy, giá thuê mặt bằng trung bình toàn thị trường Tp.HCM đạt 46,3 USD/m2/tháng. Giá thuê ở khu vực rìa trung tâm được dự báo sẽ đứng trước một năm nhiều thử thách bởi áp lực khá lớn của nguồn cung mới.

Trong khi đó, theo thống kê của Cushman & Wakefield thì giá thuê tại khu vực trung tâm giữ mức 2,37 triệu đồng/m2/tháng (tương đương 105 USD), tức cao hơn 2,5 lần so với các dự án ở khu vực ngoài trung tâm và cao gấp 3 lần so với các dự án tại khu vực ngoại thành. Trong 3 tháng qua, xu hướng giảm giá đang lấn lướt thị trường do những mặt bằng có vị trí không đắc địa thường chỉ chào mức giá thuê thấp.

Được biết, Tp.HCM sẽ đón hơn 150.000 m2 nguồn cung mới trong năm 2016, đa số nguồn cung tương lai tập trung tại khu vực nội thành và ngoại ô, phía Nam và phía Đông Tp.HCM, nơi nhiều cơ sở hạ tầng và dân cư đã được thành lập. Điều này có thể góp phần kéo giá thuê tiếp tục đi xuống.

Song, theo Cushman & Wakefield, điểm sáng của thị trường này là các hiệp định thương mại đang từng bước thúc đẩy nhu cầu mặt bằng bán lẻ tăng dần theo thời gian. Việc gỡ bỏ hàng rào thuế quan theo quy định của TPP cùng với viễn cảnh thị trường bán lẻ tự do hóa theo quy định của WTO cũng sẽ giúp tăng tiềm năng của Việt Nam đối với các nhà bán lẻ quốc tế.

(Theo Vnexpress) 

Nguồn bài viết: Tp.HCM: Mặt bằng bán lẻ đứng trước áp lực rớt giá mạnh

Quý I/2016: TP.HCM có 51 dự án ngưng thi công

Thống kê của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho thấy, giao dịch trong quý I/2016 đã có dấu hiệu chững lại so với quý trước. Trong 3 tháng đầu năm có 9.000 căn đã bán trong tổng số 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm. Đến nay, đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Về nhà ở xã hội, hiện đã hoàn thành 4 dự án với quy mô hơn 3.000 căn và 5 dự án mới khởi công. Trong quý I/2016, thành phố đang xem xét thêm 2 dự án. Còn đối với chương trình 12.500 căn hộ tái định cư, các doanh nghiệp đã bàn giao được 2.076 căn.

Tp.HCM  có 51 dự án đang ngưng thi công và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%)

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững và là trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng. Nhưng hiện nay cung không đủ cầu. Trong khi đó, khu vực có sự phát triển “nóng” phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thành phố.

Song, bên cạnh mặt tích cực thì thị trường BĐS Tp.HCM đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn. Cụ thể, hiện trên toàn thành phố có khoảng 1.219 dự án với quy mô 315.500 căn. Cụ thể, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) và 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), bao gồm 231 dự án đã khởi công xây dựng, 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; trong đó có 51 dự án đang ngưng thi công và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).

Như vậy, trên toàn thành phố có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 11,2%). Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường M&A BĐS nếu có chính sách và cơ chế phù hợp.

Ngoài ra, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Chủ tịch HoREA cho biết, đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần phải có giải pháp hợp lý, vì vậy rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án, vừa đảm bảo lợi ích của người có đất và vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

(Theo Infonet) 

Nguồn bài viết: Quý I/2016: TP.HCM có 51 dự án ngưng thi công

Chung cư - lối thoát cho bất động sản TP.HCM?

Chưa có nhiều thống kê cảnh báo sự phát triển của hàng loạt chung cư ở trung tâm quận I, Tp HCM sẽ dẫn đến tình trạng quá tải giao thông, đô thị như thế nào. Đây cũng là nguyên nhân khiến các dự án chung cư cao tầng vẫn chen chúc nhau mọc lên, không còn ‘chỗ thở’ cho hạ tầng đô thị.

Trung tâm “nén chặt”

Tại những vị trí đắc địa bậc nhất thành phố, các đại gia bất động sản vẫn không ngừng công bố siêu dự án, đại siêu thị phục vụ tầng lớp siêu giàu. Mới đây nhất là Trung tâm phức hợp Sài Gòn-Ba Son với quy mô 25,29 ha. Có lẽ đây là vị trí đắc địa hiếm hoi còn sót lại ở Sài Gòn, mới vừa chính thức được thành phố cấp phép đầu tư với nguồn vốn lên tới gần 30.000 tỷ đồng.

Theo thông tin mà Tập đoàn Vingroup công bố trước đó thì dự án này có tên Vinhomes Golden River – là khu đô thị mới đa chức năng bao gồm công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu phức hợp, khu thương mại-dịch vụ-văn phòng, văn hóa, giải trí, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị… đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc cho khoảng gần 11 nghìn người.

Trước đó không lâu, nhiều khu phức hợp căn hộ cao cấp cũng được công bố đưa ra thị trường chẳng hạn như dự án Xi Grand Court. Dự án này cũng tọa lạc ngay trung tâm thành phố và được giới thiệu là có đầy đủ các tiện ích nội – ngoại khu cao cấp nhất. Vị trí mà dự án này sở hữu được đánh giá sẽ làm nên ‘sức nóng‘ cho phân khúc căn hộ cao cấp khu trung tâm.

Như vậy, các dự án khu chung cư cao tầng hiện đã ken đặc kín khu trung tâm Tp.HCM và hiện vẫn tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án mới nữa. Đáng chú ý, các dự án được cấp phép về sau đều có quy mô đầu tư lớn với mức độ đầu tư lên tới vài chục nghìn tỷ đồng.

Việc phát triển quá nhiều dự án chung cư tại Tp.HCM khiến hạ tầng giao thông đô thị không theo kịp, cuộc sống của người dân ngày càng bí bách

Nhiều dự án vẫn bán tốt?

Đầu tháng 4, công ty Hưng Lộc Phát khai trương nhà mẫu khu căn hộ cao cấp The Golden Star nằm ngay trong khuôn viên dự án (đường Nguyễn Thị Thập, quận 7, Tp.HCM). Trong đợt khai trương này, chủ đầu tư nhận đặt chỗ đợt 2 với 150 căn hộ ở vị trí đẹp cùng với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Trước đó, công ty CP Địa ốc Thắng Lợi cũng ra mắt dự án khu đô thị Hưng Gia Garden City. Dự án này có quy mô 73,1 ha, được cho là sở hữu vị trí “kim cương” khi tọa lạc tại Bến Lức, kết nối trực tiếp với Phú Mỹ Hưng và cách trung tâm Tp.HCM chưa đầy 20km.

Trong khi đó, Công ty CP Địa ốc sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho biết đã bán hết 100% căn hộ tại dự án Carilon 3 (đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình) chỉ sau một tháng mở bán. Với mức giá từ 1,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, sản phẩm của dự án được đánh giá phù hợp với nhu cầu của đa số người dân hiện nay.

Như vậy, không chỉ tại khu trung tâm, mà ngay vùng ven nhiều khu vực cũng ngập dự án bất động sản. Tại một số quận, huyện đông dân cư còn xuất hiện tình trạng chung cư mọc đan xen trong khu dân cư hiện hữu khiến giao thông đô thị trở nên tắc nghẽn.

Một số địa bàn Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp…xưa nay dân cư hiện hữu vốn đã tập trung rất đông, do đó việc phát triển thêm các dự án về sau khiến cho cuộc sống của người dân trở nên quá tải. Đường xá ngày càng tắc nghẽn, mọi thứ trở nên chật chội, bí bách hơn.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

 

Nguồn bài viết: Chung cư - lối thoát cho bất động sản TP.HCM?

Biệt thự, liền kề Thủ đô đua sắc

Xưa cũ (tới mức bị lãng quên!) như khu vực Vân Canh, Hoài Đức,Thanh Hà Cienco 5; thời thượng, cập nhật kiểu biệt thự Vinhomes Riverside, Ngoại giao Đoàn, … đều được định dạng cụ thể trên thị trường bất động sản (BĐS) lẫn thang chấm điểm của người mua.

Vết chàm quá khứ

Trên hàng loạt trang mạng rao bán trực tuyến BĐS, những sản phẩm nhà vườn, liền kề, đất nền dự án TST Đại học Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) đang được rao bán khá tấp nập với mức giá phổ cập từ 13 – 25 triệu đồng/m2 tùy dạng BĐS.

Chẳng hạn, đất liền kề biệt thự diện tích 60-200m2 (đã có cây xanh, đường điện, vào tên hợp đồng mua bán) được chào giá 13-15 triệu đồng/m2.

Thậm chí, còn xuất hiện cả những suất liền kề phân cho cán bộ ngành Công an có giá lên tới gần 27 triệu đồng/m2 – kèm theo quảng cáo: Pháp lý hoàn thiện, dự án đã hoàn thiện 98% hạ tầng điện nước, đường nội bộ và các công trình hạ tầng kiến trúc khác, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ thuế (không nợ thuế đất) nên việc cấp bàn giao đất sẽ rất nhanh, bàn giao đất, người mua tự xây thô (liền kề được phép xây 4,5 tầng, biệt thự được phép xây 3 tầng)…

Dù giá thành “mềm” so với sản phẩm cùng loại cũng như đặt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng bó hẹp, hệ thống giao thông hạ tầng đã cải thiện căn bản (so với thời gian 2011-2012), biệt thự, liền kề ở khu vực Vân Canh vẫn chưa thể thuyết phục được người mua quyết định giao dịch.

Lý do bởi vết chàm pháp lý mang tên TST từ 2-3 năm trước vẫn được giới đầu tư và bản thân những khách hàng thạo thị trường nhớ như in. Năm 2013, vụ lùm xùm công ty TNHH thương mại và dịch vụ TST vẽ dự án “ma” (tại khu đất dự án 327 căn biệt thự, liền kề Vân Canh) để ký hợp đồng vay vốn đầu tư với rất nhiều người, đã tốn rất nhiều giấy mực của báo chí về hàng trăm tỷ đồng đã rơi vào tay TST.

Cho đến nay, dự án vẫn khắc khoải chờ ngày về, kéo theo đó là tâm trạng chán nản, lo lắng của nhiều nhà đầu tư năm xưa.

Bên cạnh trường hợp của TST Vân Canh, trên địa bàn Hà Nội còn chứng kiến cả loạt dự án sau khi huy động vốn rồi “đắp chiếu” nhiều năm như  KĐT AIC, Tiền Phong, hay Minh Giang – Đầm Và (Mê Linh)… với tâm thế “sống chết mặc bay” của chủ đầu tư.

Trong số hàng loạt biệt thự, liền kề dự án mọc la liệt ở khu vực Mê Linh, Hoài Đức, Quốc Oai và An Khánh, vẫn có lác đác vài trường hợp khả dĩ ghi nhận sức sống sau thời gian dài “chết lâm sàng”.

Điển hình, dự án KĐT Lideco đã cơ bản hoàn thành các hạng mục cần thiết để phục vụ sinh hoạt của cư dân. Với số lượng (còn hạn chế) nhất định khách hàng dọn về ở, song theo nhận định của thị trường thứ cấp, điều đó không thể giúp chinh phục người mua khó tính, dù cho giá giao dịch lao dốc về mức siêu rẻ như hiện tại (18-20 triệu đồng/m2 đất nền biệt thự chờ xây thô).

Ngày càng nhiều người có nhu cầu quay lại phân khúc biệt thự, liền kề ở Hà thành như một cách để khẳng định đẳng cấp và tâm lý sở hữu “đất vàng” Thủ đô

Sức mạnh hàng hiếm nội đô

Mới đây, sau khi tổ hợp chung cư cao tầng, biệt thự liền kề Green Pearl (378 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) được khởi công, sức nóng đầu tư đã tăng lên từng ngày, nhất là đối với những khách hàng “rủng rỉnh hầu bao” vốn săn tìm quỹ đất hiếm giữa lòng Thủ đô bấy lâu nay.

Qua tìm hiểu được biết, nhờ vị trí trung tâm nội đô, kết nối nhanh chóng tới trung tâm Bờ Hồ, di chuyển thuận tiện ra ngoại vi thành phố lẫn ngoại tỉnh, nên khu đất dự án gần 3ha càng thêm phần giá trị nhờ thừa hưởng các tiện ích cao cấp sẵn có từ dự án Hòa Bình Green City,Times City,…

Đặc biệt, qua tư vấn của nhân viên bán hàng, dự báo gần về việc VinGroup đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 2,5 (đi qua phía trước dự án) càng điểm tô cho giá trị tương lai của các sản phẩm nơi đây.

Theo tìm hiểu của PV, các sản phẩm liền kề biệt thự (hạng mục đã đủ pháp lý xây dựng, có GPXD thấp tầng) được phát giá trên 100 triệu đồng/m2 tùy chủng loại, diện tích.

Ông Nguyễn Minh Trí, một nhà đầu tư chứng khoán ở Hà Nội cho biết, để an cư trong những ô biệt thự, liền kề (số lượng hạn chế), ước tính khách hàng phải chi trung bình từ 8-10 tỷ đồng. Tuy vậy, theo góc nhìn về giá trị sinh sống lẫn lợi thế thương mại (chỉ có lãi) thì việc đầu tư này rất đáng đồng tiền.

Hiện nay, trên một số diễn đàn công khai về trao đổi kinh nghiệm mua bán BĐS đã có thông tin về dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) chuẩn bị mở bán 20 lô biệt thự nhà vườn với các loại diện tích 160-227m2.

Ngoài ra, các chỉ báo “chưa chính thống” (với mục đích PR dự án của cá nhân riêng lẻ) cũng dồn dập nhắc tới hàng loạt dự án liền kề, nhà phố trong trung tâm như khu D Gleximco, Five Star Mỹ Đình, liền kề Gamuda Gardens…

Nhìn chung, những dự án nêu trên đều được bình luận và “chấm điểm” theo thang so sánh với các dự án “siêu khủng” của những ông lớn như FLC Group, Vingroup hay BID…

(Theo Thời báo kinh doanh) 

Nguồn bài viết: Biệt thự, liền kề Thủ đô đua sắc

Bình Định: Chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội 130 tỷ đồng

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội – Chung cư Hoàng Văn Thụ

Dự án nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.200 người, gồm các đối tượng như: cán bộ công chức, viên chức, công nhân, người có thu nhập thấp, học sinh, sinh viên.

Đây là một trong những công trình nhà ở xã hội được khuyến khích xây dựng theo Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Định giai đoạn 2013-2020.

Chung cư Hoàng Văn Thụ được xây dựng trên lô đất hơn 9.500 m2, nằm tại khu vực 6, phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn. Công trình bao gồm 2 block, trong đó mỗi block cao 12 tầng, với 418 căn hộ. Cụ thể, có 334 căn hộ nhà ở xã hội và 84 căn hộ nhà ở kinh doanh thương mại. Dự án này sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 1.200 người.

Theo dự kiến, công trình sẽ được khởi công xây dựng vào quý II/2016 và hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý IV/2017.

(Theo Báo Đầu tư) 

 

Nguồn bài viết: Bình Định: Chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội 130 tỷ đồng

Chật vật tìm nhà giá rẻ sau gói 30.000 tỷ đồng

Mặc dù nhu cầu về nơi ở rất cấp bách (dọn về sinh sống trong ngắn hạn), nhưng đa số khách hàng vẫn “đính kèm” barem: Đủ tiện ích xã hội – hạ tầng, an sinh tốt, yên tâm về chứng nhận quyền sử dụng – sở hữu và nhất là phải có giá bán vừa túi tiền. Phải chăng, những tiêu chí này là điều không tưởng?!

Càng tìm, càng nản?

Sau khi thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng có phán quyết chính thức, kỳ vọng của những người muốn mua nhà ở giá rẻ, được ưu đãi vay tín dụng hầu hết tập trung vào nhà ở xã hội. Song, số lượng sản phẩm nhà ở có thể đảm bảo “an sinh quốc kế” tại địa bàn thủ đô nói riêng và các đô thị lớn nói chung chẳng khác nào như muối bỏ biển so với sức cầu vô hạn.

Để có thể vượt qua 2 vòng xếp hàng (bốc thăm quyền mua, bốc thăm căn – tầng) cùng với hàng loạt quy định cứng về hồ sơ đăng ký vay vốn, mua nhà,… người mua chẳng khác nào “leo cột mỡ”.

Thậm chí, tình trạng “méo mó” trong hoạt động quảng cáo, bán hàng của giới trung gian (gồm cả chạy từ A đến Z hồ sơ, bán chênh, bán suất mua, nhận đặt cọc qua sàn…) trong thời gian qua cũng xuất phát từ việc nhu cầu thực hiện quá tải so với nguồn cung eo hẹp.

Anh Phạm Hải, nhân viên làm việc trong một công ty chuyên lắp đặt nội thất cho căn hộ dự án cho biết, mua được nhà ở xã hội hợp lý, hợp túi tiền tưởng dễ mà thực ra rất khó. Ở khu gần trung tâm thì quá hiếm dự án kiểu này. Trong khi ngoài vành đai 3, xa trung tâm, lại chờ đợi ròng rã vài năm thì thuê nhà là giải pháp tối ưu hơn. Từ Chính phủ, Ngân hàng nhà nước tới các bộ-ngành đều có chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội, vậy mà thực tế triển khai vẫn mãi chưa đến được với người nghèo cần nhà ở.

Người thu nhập thấp chật vật tìm nhà giá rẻ sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc. Ảnh minh họa

Từng có rất nhiều người trẻ lựa chọn tập thể cũ, nhất là những gia đình 2 thế hệ. So với chung cư, thì giá căn hộ tập thể khá rẻ, lại có pháp lý tốt, đa phần vị trí thuộc nội đô, dân trí cao, tiện ích xã hội đủ,… tạo nên ưu điểm khó chối từ của loại hình nhà ở này. Mặc dù vấn đề lại nằm ở chất lượng công trình và an toàn cho tài sản, tính mạng của người dân, đây cũng chính là “điểm chết” của chung cư cũ.

Anh Thanh, một viên chức trong ngành thông tin thư viện tỏ rõ vẻ chán nản ấp ủ dự định mua một căn tập thể cũ ở Thành Công (quận Đống Đa) từ trong năm. Cho đến khi Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ký ban hành, lại thêm việc cơ quan chức năng công bố danh sách mức độ nguy hiểm về chất lượng công trình chung cư cũ, anh đành phải chuyển hướng. Tuy nhiên, khi nhìn sang chợ chung cư thương mại hiện hữu thì vợ chồng anh lại buộc lòng phải tiếp tục kéo dài hợp đồng thuê căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân với giá 3 triệu đồng/tháng.

“Canh bạc” mua đất không sổ

Nếu chỉ có khoản tài chính dưới 1 tỷ đồng thì không ai dám mơ đến nhà đất thổ cư tại Hà Nội. Tuy vậy, tìm hiểu qua một số cò đất “gạo cội” trong nội thành Thủ đô, người mua vẫn có thể lựa chọn những căn nhà riêng nằm ở vô vàn con ngõ vừa sâu, vừa nhỏ trong nội đô.

Cụ thể, dạng nhà thổ cư “ngõ nhỏ – phố nhỏ – nhà tôi ở đó” thường có những đặc điểm như: Diện tích từ 9-10 m2 tới 20m2, hình ống và gần như không có lưu thông ánh sáng lẫn không khí tự nhiên.

Anh Minh, môi giới BĐS hoạt động chủ yếu ở các quận Đống Đa – Hai Bà Trưng dẫn chứng, một căn nhà ở trung tâm quận Đống Đa, tổng diện tích 17m2, nằm ở cuối con ngõ hẹp chưa tới 1,5m, cách Văn Miếu khoảng 10 phút di chuyển, công trình được xây từ trước năm 2.000, chủ nhà phát giá 900 triệu đồng.

Theo các môi giới, kiểu nhà thổ cư như trên cực hiếm nguồn cung vì chủ sở hữu thường không muốn bán. Tuy nhiên, nếu khách hàng là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi thì việc ở trong một căn nhà quanh năm không thấy bóng mặt trời như vậy sẽ không thể đảm bảo sức khỏe.

Một nhân viên hợp đồng ngành giáo dục ở Hà Nội khẳng định chắc nịch, cho dù giá chỉ có 500 triệu đồng chắc cũng xin rút lui khỏi căn nhà kiểu ổ tò vò này. Thà đánh liều đi mua nhà không sổ nhưng thông thoáng, rộng rãi còn hơn.

Các môi giới địa ốc cho hay, đất chưa được chứng nhận quyền sử dụng thì chỉ được giao dịch ở dạng… rỉ tai. Vì những mảnh đất này đều có bản chất nguồn gốc đều là đất ruộng và chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy không vướng quy hoạch và không tranh chấp nhưng khả năng được cấp chứng nhận quyền sử dụng của đất dạng này chỉ là 50/50 và còn tùy thuộc vào mối quan hệ của bên bán với địa phương sở tại.

Đối với những trường hợp quyết liều mua đất chưa sổ muốn đảm bảo an toàn tài chính thì theo kinh nghiệm thực tế giao dịch của giới đầu tư chuyên nghiệp: Nếu đã chọn được đất vừa ý thì tốt nhất nên nhờ văn phòng luật, công chứng tư vấn và đến làm thủ tục giao dịch. Các đơn vị này sẽ đưa ra phương án tối ưu cho người mua về giao dịch đất đai.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

 

Nguồn bài viết: Chật vật tìm nhà giá rẻ sau gói 30.000 tỷ đồng

Tp.HCM: Chấp thuận đầu tư hai dự án nhà ở tại quận 2 và quận 9

UBND Tp. HCM chấp thuận đầu tư 2 dự án nhà ở tại quận 2 và quận 9

Theo đó, UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng tại phường Thảo Điền, quận 2 do Công ty CP Phát triển nhà G Homes làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng và dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9 do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Saphire làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư tạm tính là 1.443 tỷ đồng.

Ngoài ra, UBND Tp.HCM cũng duyệt đề xuất dự án xây dựng Trung tâm Thể dục Thể thao quận 2 theo hình thức BOT với tổng vốn đầu tư khoảng 220 tỷ đồng. Dự án bao gồm trung tâm tổ chức sự kiện thể dục thể thao – văn hóa (5 tầng); nhà thi tập đa năng kết hợp văn phòng (2 tầng); hồ bơi lớn với 4 làn bơi theo tiêu chuẩn thi đấu, hồ bơi trẻ em và hồ ngâm nước giải trí, thư giãn; 3 sân bóng đá mini; 2 sân bóng rổ; 4 sân tennis; 3 khối nhà dịch vụ để phục vụ các chức năng này (2-3 tầng); khu vực đặt máy tập thể dục công cộng và sân tập thể dục công cộng.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Nguồn bài viết: Tp.HCM: Chấp thuận đầu tư hai dự án nhà ở tại quận 2 và quận 9

Danh sách nợ thuế đợt mới vẫn có tên nhiều doanh nghiệp xây dựng

Ngành địa ốc, xây dựng vẫn có nhiều doanh nghiệp nằm trong danh sách nợ thuế. Ảnh: giadinhvietnam

Trước đó, tại Tp.HCM có 53 doanh nghiệp nợ thuế, phí bị bêu tên với tổng số tiền khoảng 547,8 tỷ đồng. Một số doanh nghiệp có số tiền nợ thuế đứng top đầu có thể kể tới như: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải nợ hơn 101,1 tỷ đồng; Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy nợ hơn 90,6 tỷ đồng; Công ty CP Xây dựng và đầu tư Địa ốc Hồng Quang nợ thuế hơn 88,9 tỷ đồng; Công ty CP Thương mại Xây dựng Vận tải Thái Hùng nợ thuế hơn 62,6 tỷ đồng…

Tại Hà Nội, số doanh nghiệp bị bêu tên cao gấp đôi với 119 đơn vị, nhưng tổng số thuế, phí và tiền sử dụng đất còn nợ thấp hơn Tp.HCM, cụ thể là 204,4 tỷ đồng. Trong đó, một số doanh nghiệp có số tiền nợ thuế lớn có thể kể tới: Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển Hồng Hà nợ trên 20,9 tỷ đồng; Công ty TNHH Ngân Giang nợ tiền sử dụng đất số tiền trên 11,5 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tư vấn Thiết kế Constrexim nợ 10,7 tỷ đồng tiền thuế; Công ty CP Xây dựng số 2 cũng nợ hơn 10 tỷ đồng…

(Theo Tiền phong online) 

Nguồn bài viết: Danh sách nợ thuế đợt mới vẫn có tên nhiều doanh nghiệp xây dựng

Đầu tư tiền tỷ xây nhà nghỉ, khách sạn ở huyện đảo Lý Sơn

Sau khi được cấp điện quốc gia bằng hệ thống cáp ngầm xuyên biển, 2 năm qua, các gia đình ở huyện đảo Lý Sơn (Quảng Ngãi) đầu tư từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng xây nhà nghỉ, khách sạn.

Nhà nghỉ, khách sạn dày đặc dọc bờ biển gần bến cảng Lý Sơn

Sau khi tích góp vốn liếng cả đời đánh bắt thủy sản trên biển, cộng với số tiền vay mượn thêm người thân, bạn bè, đầu năm 2015, ông Phan Minh Chuông (ngụ xã An Vĩnh) mạnh dạn thuê đất xây khách sạn mang tên Central Lý Sơn sát bên cầu cảng.

Ông Chuông phấn khởi cho biết, lúc nghe ông đầu tư 23 tỷ đồng xây khách sạn 3 tầng sát biển ai cũng bảo xây để đón gió bão chứ đón khách gì. Lúc nghe họ nói ông cũng rất lo nhưng đã quyết là làm và may mắn là từ khi đưa vào hoạt động khách sạn gia đình ông luôn đông khách.

Thấy gia đình ông Chuông xây khách sạn làm ăn khá giả, nhiều gia đình khác đổ xô xây nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ du lịch. Đơn cử, ông Nguyễn Văn Thành (ngụ thôn Tây, xã An Vĩnh) đầu tư 2 tỷ đồng xây dựng nhà nghỉ 3 tầng. Sau 1 năm đi vào hoạt động, nhà nghỉ Thành Lợi của gia đình ông lúc nào cũng trong tình trạng quá tải.

Ngay sau cơ ngơi của ôngThành, vợ chồng anh Nguyễn Ngọc Hiệp cũng đang đầu tư hơn 2 tỷ đồng xây nhà nghỉ với 14 phòng theo mô hình du lịch cộng đồng gắn với lặn biển ngắm san hô, tôm, cá.

Anh Hiệp thổ lộ: “Mình đi sau nên xây nhà nghỉ gắn với dịch vụ du lịch sinh thái biển đảo nhằm tạo thêm sức hấp dẫn để níu chân du khách”.

Bà Trần Thị Phường, chủ nhà nghỉ Tiên Tri gần khu vực bến cảng Lý Sơn cho biết, du khách đến huyện đảo ngày càng nhiều nên gia đình phải dời cây xăng dầu nhường đất để xây thêm nhà nghỉ và mở mặt bằng cho doanh nghiệp thuê kinh doanh dịch vụ du lịch.

Theo bà Phường, năm ngoái vợ chồng bà xây nhà nghỉ 3 tầng rồi, giờ lại tiếp tục xây thêm nhà nghỉ và mở mặt bằng cho thuê ở bên trong cầu cảng Lý Sơn.

Được biết, trước năm 2014, nhiều gia đình ở huyện đảo Lý Sơn từng muốn đầu tư xây nhà nghỉ, khách sạn nhưng mỗi ngày đêm nguồn điện nơi đây chỉ cung cấp trong 6 giờ vì sợ thua lỗ nặng. Anh Trần Minh Khánh, chủ nhà nghỉ Đại Dương cho biết, giờ có điện quốc gia, anh mới mạnh dạn mở rộng nhà nghỉ, xây nhà hàng với tổng vốn đầu tư 3 tỷ đồng.

Khách sạn Mường Thanh đang được xây tại huyện đảo Lý Sơn

Tại huyện đảo Lý Sơn, Tập đoàn Mường Thanh hiện cũng đang xây khách sạn 10 tầng (tiêu chuẩn 4 sao). Dự kiến, khách sạn này sẽ hoàn thành vào ngày 30/4 tới có thể đáp ứng chỗ ở cùng lúc 300 du khách.

Theo thống kê của của UBND huyện Lý Sơn, năm 2014, nơi này chỉ có vài nhà nghỉ, khách sạn nhưng nay đã có đến 30 công trình đưa vào hoạt động và cùng lúc có thể đón hơn 2.000 du khách. Bên cạnh đó, có ít nhất 5 hộ dân địa phương đang tiếp tục đầu tư xây dựng nhà nghỉ mới cùng 30 gia đình trên đảo tham gia đón khách đến tham quan theo mô hình du lịch cộng đồng “homestay”.

Ông Ngô Văn Nghĩa, trưởng phòng Văn hóa thông tin huyện đảo Lý Sơn cho hay, việc xây nhà nghỉ, khách sạn phục vụ dịch vụ du lịch đang “sốt” ở đảo tiền tiêu này. Việc nhiều hộ dân chuyển hướng từ nông nghiệp sang xây nhà nghỉ, khách sạn kinh doanh du lịch dẫn tới phá vỡ kiến trúc cảnh quan thiên nhiên ở huyện đảo này.

Lượng du khách đến đảo Lý Sơn ngày một cao, các hộ dân đua nhau xây nhà nghỉ, khách sạn kinh doanh du lịch

Theo ông Nghĩa, quan điểm của huyện là hạn chế xây dựng công trình cao tầng, bê tông cốt thép, khuyến khích phát huy mô hình du lịch cộng đồng homestay nhằm khơi dậy tiềm năng thắng cảnh hoang sơ đảo Lý Sơn.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh, Chủ tịch UBND huyện đảo Lý Sơn cho rằng, địa phương đang phát triển đột phá trong lĩnh vực dịch vụ du lịch. Lý Sơn đã kiến nghị tỉnh sớm chọn đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm quy hoạch tổng thể đảo Lý Sơn.

Ông Thanh cho hay, đối với khu vực 150 ha khu vực trung tâm huyện, địa phương quản lý chặt chẽ việc xây các nhà nghỉ, khách sạn. Còn đối với các khu vực khác thì giữ nguyên hiện trạng tránh gây phá vỡ kiến trúc cảnh quan.

Qua nhiều năm khảo sát, nghiên cứu cùng các chuyên gia trong nước và nước ngoài, KTS Nguyễn Quốc Tuân đề xuất việc quy hoạch huyện đảo Lý Sơn theo hướng phát triển đô thị hiện đại với mật độ dân cư đông đúc như đảo Hong Kong, Singapore là không phù hợp.

Vị chuyên gia này cho rằng, Quảng Ngãi cần tìm mô hình quy hoạch cho đảo Lý Sơn theo hướng phát triển dịch vụ du lịch xanh chất lượng cao, vừa cải thiện thu nhập cho người dân địa phương, vừa bảo vệ môi trường và tránh gây phá vỡ cảnh quan thiên nhiên.

Theo thống kê của huyện Lý Sơn, lượng du khách trong nước và quốc tế về đảo tiền tiêu này tham quan đạt gần 100.000 lượt người trong năm 2015, tăng hơn 63.000 lượt du khách so với cùng kỳ năm 2014. Trong 3 tháng đầu năm 2016, lượng du khách đến huyện đảo du lịch đạt gần 20.000 lượt người và dự báo tiếp tục tăng đột biến thời gian tới.

Tháng 6/2015, tỉnh Quảng Ngãi từng phê duyệt Quy hoạch phát triển du lịch huyện đảo Lý Sơn theo hướng trở thành đô thị biển xanh, sạch, đẹp, văn minh – điểm du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn của vùng duyên hải Nam Trung Bộ. Quy hoạch kết hợp phát triển du lịch sinh thái biển, kinh tế biển với đầu tư xây dựng khu vực phòng thủ, nhằm bảo đảm vững chắc về quốc phòng an ninh.

Mới đây, huyện đảo này nêu ý tưởng mời chuyên gia Nhật Bản giúp quy hoạch huyện Lý Sơn theo hướng đô thị biển đảo sinh thái, đảm bảo an ninh quốc phòng và thích ứng biến đổi khí hậu.

Được biết, huyện đảo Lý Sơn đã được Chính phủ phê duyệt nằm trong quy hoạch mở rộng hơn 45.300 ha của khu kinh tế Dung Quất và đưa vào quy hoạch đảo du lịch của quốc gia.

(Theo Zing.vn) 

Nguồn bài viết: Đầu tư tiền tỷ xây nhà nghỉ, khách sạn ở huyện đảo Lý Sơn

"Loạn" số liệu nguồn cung biệt thự, nhà phố

Cụ thể, trong báo cáo thị trường mới nhất của mình, Savills cho biết quý I vừa qua thị trường Tp.HCM có gần 740 căn biệt thự/nhà phố đến từ 10 dự án vừa chính thức mở bán. Nhờ số lượng dự án mới này mà tổng nguồn cung sơ cấp của thành phố đã lên đến 2060 căn, tăng 7% so với quý IV/2015 và 86% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, cũng cùng một phân khúc, JLL lại cho rằng, quý vừa rồi nguồn cung biệt thự, nhà phố mới của Tp.HCM chỉ vào khoảng 279 căn, giảm 26% so với quý IV/2015. Con số này hoàn toàn trái ngước với thống kê trước đó mà Savills đã đưa ra. 

Không chỉ khác nhau về thông số nguồn cung mới, các số liệu báo cáo còn thiếu đồng nhất về tổng lượng giao dịch mà thị trường Tp.HCM đạt được. Tuy cùng khẳng định lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM đang giảm rõ rệt nhưng mức giảm bao nhiêu thì lại hoàn toàn thiếu tương đồng. Trong lúc JLL cho rằng quý vừa rồi Tp.HCM chỉ tiêu thụ được 266 căn, giảm 33% so với quý trước thì con số này của Savills là 456 căn và chỉ giảm 23% so với quý trước. 

Biểu đồ thể hiện nguồn cung phân khúc biệt thự & liền kề quý I/2016 của Savills 

Dù chưa thể khẳng định độ chính xác của các số liệu thống kê trên nhưng theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, nguyên nhân thực tế dẫn đến sự suy giảm lượng giao dịch nhà phố, biệt thự của Tp.HCM trong quý vừa qua không bắt nguồn từ sự thiếu hụt nguồn cầu mà nguyên nhân chính xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà phố giá rẻ. 

Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn tại nhiều đơn vị phân phối uy tín cho thấy, trong quý vừa rồi, nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố tại Tp.HCM chủ yếu tập trung ở khu vực các quận Nhà Bè (134 căn), quận 9 (101 căn) và Bình Chánh (27 căn). Khu Nam cũng đang có một số dự án mới được triển khai nhưng đa phần là dự án biệt thự, nhà phố cao cấp và số lượng cũng hạn chế hơn so với cuối năm trước. Đáng chú ý, địa bàn quận Gò Vấp ghi nhận nguồn cung biệt thự tăng mạnh chủ yếu từ các dự án mới của Cityland với giá bán thấp nhất cũng từ 5 tỷ/căn. Một số quận thuộc khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Tân, nơi quỹ đất còn nhiều và tương đối đa dạng thì tốc độ phát triển hạ tầng còn chậm, thiếu tiềm năng phát triển trong ngắn hạn nên nhà đầu tư không thực sự hứng thú. Đối với những khách hàng có nhu cầu mua định cư, nhà đất giá rẻ ở khu Tây là dòng sản phẩm khá hấp dẫn nhưng số lượng dự án được quy hoạch hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch thì lại không nhiều. Khu vực này hiện xuất hiện những giao dịch nhà đất tự do, các sản phẩm đất thổ cư phân lô, đất nông nghiệp được chào bán rầm rộ ngay cả khi chưa hoàn thiện pháp lý. Nỗi lo thiếu hụt nguồn cung và nguy cơ ngày càng bị đẩy xa ra khỏi khu trung tâm khiến nhiều người bất chấp rủi ro vẫn tậu mua nhiều mảnh đất tách thửa chưa có sổ hồng sổ đỏ riêng biệt. Thậm chí đất nông nghiệp nằm trong diện xét duyệt lên thổ cư cũng được bán với giá cao hơn rất nhiều giá trị thực. 

Từ diễn biến trên, rất có thể trong các quý tới đây thị trường đất nền, nhà phố tại Tp.HCM sẽ phải đối mặt với thực trạng thiếu nguồn cung mới. Trong đó, nhà phố giá rẻ sẽ thiếu cung trầm trọng nhất. Theo số liệu báo cáo của một số đơn vị tư vấn, nếu năm 2014, số lượng nhà phố giá rẻ chiếm khoảng 61% thị phần thì đến  2015 số lượng nguồn cung phân khúc này đã lên đến 80%. Tuy nhiên tính đến quý I/2016 con số này chỉ còn khoảng 38%. Hiện nhu cầu mua nhà phố giá rẻ chiếm đến 47% lượng cầu của toàn phân khúc, lượng cầu chỉ tăng chứ không giảm còn nguồn cung thì thâm hụt nhanh chóng kéo theo sự chênh lệch giữa giá bán thứ cấp và sơ cấp của phân khúc nhà phố.

Ngoài ra, Batdongsan.com.vn cũng thực hiện khảo sát về giá bán của hai phân khúc này, kết quả cho thấy có sự chênh lệch rất lớn giữa giá bán sơ cấp và giá bán thứ cấp trong quý vừa qua. Trong khi giá bán sơ cấp hiện tại của phân khúc biệt thự trung bình tầm 1.100 USD/m2 thì giá bán sơ cấp lại lên tới 3.100 USD/m2. So ra giá sơ cấp chỉ tăng thêm khoảng 1,3% so với giá bán năm 2015 nhưng tăng thêm đến 5% so với cùng thời điểm. Riêng với phân khúc nhà phố giá rẻ, nếu giá sơ cấp hiện ở mức 17-20 triệu/m2 thì giá bán thứ cấp đã tăng lên đến 25-30 triệu/m2. Sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp phần nào phản ánh sự phát triển của phân khúc nhà phố nhất là nhà phố giá rẻ trong những năm gần đây. Còn việc nguồn cung phân khúc này có xu hướng sụt giảm chủ yếu đến từ sự hạn chế về quỹ đất xây dựng. Một số dự án giá rẻ đang được triển khai trên thị trường hiện nay tập trung chủ yếu ở khu Tây, rất ít dự án có giá tầm 1,7 tỷ được chào bán, nhiều dự án mới ra mắt đã được nhà đầu tư nhanh tay thâu tóm, đẩy sản phẩm khi đến tay người mua thực có giá cao hơn khá nhiều.

Trong năm 2016, Tp.HCM dự kiến sẽ còn khoảng 1.800-2.000 căn nhà phố, biệt thự mới được chào bán ra thị trường với sự tham gia của một số tên tuổi nổi bật như Park Riverside, Saroma Villas, Holm Residences, Nine South Estate, Saigon Pearl Villas…Nguồn cung mới này chủ yếu là phân khúc biệt thự và nhà phố trung – cao cấp, khối giá rẻ hầu như không có động thái nào mới ngoại trừ một số dự án từ năm 2015 vẫn đang tiếp tục chào bán. Thị trường sơ cấp khó tạo được biến động lớn nhưng thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục ghi nhận sự chuyển biến về cả giao dịch và giá bán trong các quý tiếp theo.

(Theo Tuổi trẻ online)

Nguồn bài viết: "Loạn" số liệu nguồn cung biệt thự, nhà phố

Dự án xây vượt tầng: Nhận phạt nhưng chưa chịu tháo dỡ

Công trình xây vượt tầng trong khu Á Châu

Buổi làm việc nhằm lắng nghe kiến nghị của chủ đầu tư và vận động chủ đầu tư cam kết tự tháo dỡ phần vi phạm của công trình trong một thời gian nhất định.

Phía chủ đầu tư thừa nhận sai phạm của mình và chấp nhận nộp phạt. Tuy nhiên, riêng phần yêu cầu đăng ký tự tháo dỡ phần vi phạm thì không có ai đăng ký. Chủ đầu tư đưa ra lý do là các dự án nhà ở tại đây đã được chủ đầu tư khảo sát, lập đồ án và được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thỏa thuận thiết kế kiến trúc mẫu nhà ở từ hàng chục năm trước nên không còn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội hiện nay. Đồng thời, chủ đầu tư đã đổ nhiều tiền của vào việc xây dựng…

 

Theo đại diện Thanh tra Sở xây dựng, đến nay chưa thấy ai tự cam kết sẽ tháo dỡ phần vi phạm, trong trường hợp không ai tự thực hiện thì chỉ còn cách làm theo chỉ đạo của thành phố.

Sau phát biểu của đại điện Thanh tra Sở xây dựng, chủ đầu tư công trình C17 đã đưa ra ý kiến nếu bị buộc tháo dỡ thì cơ quan chức năng cũng phải tháo dỡ hàng chục công trình có vi phạm tương tự trong khu Á Châu.

 

Kết luận buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND phường 2 Vũ Ngọc Thạch chốt lại các nội dung cơ bản. Thứ nhất, sẽ chuyển đơn kiến nghị của chủ đầu tư đến cơ quan chức năng. Thứ hai, yêu cầu chủ đầu tư không tiếp tục thi công các công trình vi phạm. Thứ ba, yêu cầu chủ đầu tư có cam kết tự lập phương án tháo dỡ trước ngày 20/5 để báo cáo về UBND TP. Vũng Tàu.

 

Trước đó, vào ngày 10/3, Đoàn kiểm tra của UBND phường 2 phối hợp các ban ngành TP. Vũng Tàu tiến hành tiến hành kiểm tra hành chính đối với 7 công trình bao gồm các lô: B29, C17, K11, H12, L1, L9 và L14 (nằm trong dự án khu Á Châu phường 2). Qua quá trình kiểm tra, phát hiện 7 công trình thuộc các lô nêu trên đã xây vượt từ 1-5 tầng so với quy hoạch đã được phê duyệt.

(Theo Lao động Online) 

Nguồn bài viết: Dự án xây vượt tầng: Nhận phạt nhưng chưa chịu tháo dỡ

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – Thongtinbds247.com cung cấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng trên thực tế.

Nguồn bài viết: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Tại sao không xây nhà ở xã hội để cho thuê?

Xoay quanh vấn đề này, theo một số chuyên gia, nếu người dân đã có khả năng mua nhà thì không còn là đối tượng của nhà ở xã hội nữa. Về nguyên tắc, nhà ở xã hội đối với người có thu nhập thấp thì nên xây dựng theo hình thức cho thuê và thuê mua thay vì mua. Tuy nhiên, tâm lý của người Việt Nam là thích sở hữu nhà ở cho nên với gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, nếu chỉ có hình thức thuê và thuê mua thôi thì có thể lúc đó dòng vốn sẽ lại ướng sang doanh nghiệp nhiều hơn.

Lợi ích của nhà ở xã hội cho thuê đã thấy rõ nhưng chưa thể triển khai do khó khăn về quỹ đất, chính sách…

TS Trần Du Lịch cho rằng, những người thu nhập thấp là những đối tượng khó có khả năng trả nợ, do đó cần phải xem xét lại bản chất của cụm từ ‘chính sách xã hội’. Nên chăng hướng tới chính sách khác chứ không nằm trong gói hỗ trợ như gói 30 nghìn tỷ đồng. Tại nhiều nước khác trên thế giới, nhà nước đều có chính sách riêng cho đối tượng này. Thu nhập thấp hẳn thì xây nhà ở xã hội cho thuê với giá căn cứ vào thu nhập gần như Nhà nước tài trợ.

Cũng theo ông Lịch, nếu cho thuê mà tính theo hạch toán đầy đủ thì với một người có thu nhập tầm 10 triệu đồng/tháng sẽ khó có khả năng chi trả. Do đó chúng ta cần hướng vào tạo điều kiện cho nhóm đối tượng này thuê nhà chứ không nên đặt vấn đề thuê mua hay mua nhà.

Có cùng quan điểm, ông Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cũng khẳng định: Không thể hỗ trợ cho thành phần thu nhập thấp được, vì những đối tượng này không thể mua được nhà. Theo đó, quan điểm của ông Liêm là Nhà nước nên lo làm sao cho mọi người có chỗ ở, bằng cách cho họ thuê với giá rẻ, chứ không phải là ai cũng có được sở hữu nhà. Thực tế là những đối tượng thu nhập thấp thực sự sẽ không thể có thu nhập ổn định, nên sẽ không có ngân hàng nào dễ dàng cho vay để mua nhà. Nếu Nhà nước dự định đưa ra gói vay nào mới tương tự như gói 30 nghìn tỷ đồng thì cần thiết phải xem xét lại đối tượng vay làm sao cho ‘đúng’ và ‘trúng’.

Thực tế cho thấy, thị trường đã xuất hiện một vài doanh nghiệp đi tiên phong trong việc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê như khu nhà ở xã hội cho thuê của Viglacera ở KĐT Đặng Xá (Gia Lâm). Khu nhà ở này bao gồm 270 căn hộ với nhiều loại diện tích khác nhau: 45m2, 47m2, 60m2, 69,5m2 và có đầy đủ các tiện ích như nhà hàng, nhà trẻ, siêu thị, bể bơi, khu vui chơi thể thao, công viên cây xanh, hệ thống trường cấp 1 và cấp 2…

Ngoài Đặng Xá, Hà Nội còn có 2 dự án nhà ở xã hội cho thuê khác là khu nhà ở xã hội cho thuê Việt Hưng (Long Biên) đến nay đã đưa vào sử dụng hơn 500 căn với giá 1,5 triệu đồng/tháng; hay khu nhà ở xã hội Bamboo Garden (Quốc Oai) cũng đưa vào sử dụng 86 căn với giá hơn 1 triệu đồng/tháng… Tuy nhiên, những dự án có căn hộ xã hội cho thuê như thế này còn khá khiêm tốn, mới chỉ đáp ứng một phần rất nhỏ nhu cầu của người thu nhập thấp.

Bàn về sự thiếu hụt phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, đại diện các doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho biết, quỹ đất chính là vấn đề khó khăn đầu tiên. Đến cả quỹ nhà ở xã hội nói chung hiện nay cũng còn thiếu huống chi nhà ở xã hội dành cho thuê, thuê mua lại. Nếu Hà Nội muốn đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội thì trước hết phải rà soát lại toàn bộ quỹ đất. Nếu dự án có vị trí quá xa trung tâm cũng không thể phát triển loại hình nhà ở này.

Việc phát triển sản phẩm nhà ở cho thuê là phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay. Bởi hiện tại, cho dù Nhà nước có nhiều chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội nhưng vẫn còn rất nhiều người có nhu cầu mà không thể tiếp cận được gói hỗ trợ. Ngay cả khi các ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản ra sức ưu đãi về giá cả thì người dân cũng còn nhiều băn khoăn trong việc sở hữu một căn hộ. Điều này càng cho thấy việc xây dựng những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu, vừa giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về tồn kho bất động sản, vừa có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài, từ đó giúp giảm gánh nặng cuộc sống…

Từ trước tới nay, vấn đề xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê đã nhiều lần được đề cập đến nhưng dường như vẫn chưa đủ động lực để triển khai, nhân rộng. Do đó, để phát triển tốt loại hình nhà ở này, một số ý kiến cho rằng, Nhà nước cần có thêm hành lang pháp lý rõ ràng, còn phía doanh nghiệp thì phải có thực lực khi thực hiện các dự án này…

(Theo Báo Xây dựng online) 

Nguồn bài viết: Tại sao không xây nhà ở xã hội để cho thuê?