BĐS Hà Nội: Xu hướng đầu tư biệt thự sinh thái "lên ngôi"

Khu đô thị Vinhomes Riverside – Xứ sở thanh bình trong lòng thành phố

Năm 2015, thị trường BĐS chứng kiến sự bùng nổ không chỉ ở giao dịch mà còn là sự bùng nổ về nguồn cung. Nhằm đẩy nhanh tính thanh khoản cho sản phẩm của mình, hầu hết các chủ đầu tư đều “trổ tài” để hút khách. Tên tuổi Vinhomes dẫn đầu cuộc chơi với vai trò của “người khổng lồ”. Cách thức mà Vinhomes đang làm là cách mà chỉ những chủ đầu tư vững về hệ thống, mạnh về tài chính và nắm chắc thị trường mới có đủ điều kiện để thực hiện.

Trước tiên, phải kể đến việc Vinhomes thể hiện sự trân quý các khách hàng bằng hàng loạt chương trình tri ân ý nghĩa, thiết thực. Khách hàng được tặng rau sạch của VinEco, được mời tham dự những sự kiện nghệ thuật ấn tượng, những chương trình gắn kết cộng đồng sôi nổi. Khi Khách hàng tin tưởng vào thực lực của chủ đầu tư thì việc Khách hàng đầu tư vào nhiều sản phẩm BĐS của Vinhomes là điều dễ hiểu.

Hai là, khách hàng được hỗ trợ lãi suất tối đa nếu có nhu cầu vay mua nhà. Ví dụ như tại Vinhomes Riverside, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị căn biệt thự, 70% còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất 0% trong 36 tháng.

Ba là, Vinhomes linh động trong các điều kiện bàn giao nhà. Người mua có thể mua sản phẩm nhà ở hoàn thiện cơ bản hoặc đầu tư vào căn hộ, biệt thự dịch vụ được đầu tư bài bản. Đơn cử như tòa căn hộ Park 12 – Park Hill Premium, chủ đầu tư sẵn sàng ký hợp đồng cam kết thuê lại căn hộ với mức thuê tới 8% giá trị căn hộ/năm trong 2 năm. Đây gần như là sản phẩm căn hộ đầu tiên tại Hà Nội mà chủ đầu tư có chính sách cam kết thuê lại từ khách hàng của mình.

Hiện tại, thị trường BĐS Hà Nội đang đón nhận một chương trình cam kết cho thuê hoành tráng đối với các căn biệt thự Hoa Sữa Aroma tại KĐT Vinhomes Riverside, đây là một phân khúc sản phẩm hạng sang mà ít ai dám mạnh tay thực hiện cam kết này. Nằm trên tuyến đường Hoa Sữa 10 & 11, Hoa Sữa Aroma bao gồm gần 100 biệt thự, được đầu tư nâng cấp để trở thành “khu phố Tây” sang trọng, hướng tới mục tiêu mua biệt thự để cho thuê sinh lời. Với mức giá trên dưới 20 tỷ đồng – một con số không hề nhỏ, song nhờ có cam kết này nên biệt thự Vinhomes Riverside đang được giới đầu tư đưa vào danh sách sản phẩm đầu tư hấp dẫn 2016. Vậy đâu là cơ sở để các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp có thể đánh giá Vinhomes Riverside là cơ hội đầu tư sinh lời?

Biệt thự trong Vinhomes Riverside – không gian sống của giới thượng lưu

Anh Vũ Văn Văn, giám đốc Kinh doanh sàn Đất Xanh Miền Bắc đã có một phép phân tích khá đơn giản như sau: Hiện tại, giá của Vinhomes Riverside đang dao động chỉ từ 60 triệu – 80 triệu đồng/m2. Riêng biệt thự tại 02 khu Vinhomes Riverside Hoa Sữa Aroma được bàn giao với nội thất liền tường và nội thất đồ rời sang trọng, tổng giá trị gói nội thất lên đến 3,5 tỷ đồng. Như vậy, giá trị thực khách hàng phải trả cho mỗi căn biệt thự chỉ vào khoảng trên dưới 16,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, theo chương trình cam kết cho thuê lại trong 3 năm với lợi nhuận là 21%, khách hàng có thể chắc chắn về về một dòng tiền ổn định sau 36 tháng. Đây rõ ràng là một cơ hội đầu tư không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư thông thái. Hơn nữa, khách hàng có thể sử dụng chính sách vay lên tới đến 70% giá trị biệt thự và được ưu đãi lãi suất 0% cho 18 tháng. Chính nhờ vào chính sách hấp dẫn chưa từng có mà “ông lớn” Vinhomes đưa ra từ ngày 14/3/2016, đã biến ước mơ xa vời về những căn biệt thự Hoa Sữa Aroma trị giá trên dưới 20 tỷ đồng tại Vinhomes Riverside trở nên gần gũi và nằm trong tầm với của nhiều người.

Mua biệt thự sinh thái và tham gia chương trình cam kết cho thuê lại với chủ đầu tư đang trở thành xu hướng đầu tư sinh lời cao. Với chính sách hỗ trợ lãi suất cao và lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, các dự án của Vinhomes hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và tỏ rõ ưu thế dẫn đầu thị trường BĐS.

(Theo Dân trí) 

Nguồn bài viết: BĐS Hà Nội: Xu hướng đầu tư biệt thự sinh thái "lên ngôi"

Năm 2016, giới đầu tư châu Á chuộng đổ vốn vào thị trường văn phòng, kho vận

Nguồn: Khảo sát Dự định của Nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương 2014, 2015 và 2016 của CBRE

Khảo sát mới nhất của CBRE phân tích triển vọng và dự định của nhà đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương năm 2016 cho thấy, Úc, Nhật Bản và Trung Quốc vẫn là ba thị trường nhận được sự quan tâm nhiều từ doanh nghiệp quốc tế. Úc là thị trường đặc biệt được các nhà đầu tư châu Á ưa chuộng, nhất là các nhà đầu tư Trung Quốc và Singapore. Trong khi đó, nhà đầu tư từ các khu vực khác, dẫn đầu là nhà đầu tư Bắc Mỹ, quan tâm nhiều đến thị trường Nhật Bản. Mặc dù các nhà đầu tư quốc tế giảm ý định đầu tư vào Trung Quốc do suy thoái kinh tế, thị trường chứng khoán biến động và trượt giá tiền tệ tại nước này, nhưng niềm tin của các nhà đầu tư trong nước vẫn khá vững chắc. Nhờ nền tảng kinh tế cải thiện, một số thị trường mới nổi tại châu Á như Ấn Độ và Việt Nam cũng giành lại được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư trong năm nay.

Năm thứ ba liên tiếp, phân khúc văn phòng vẫn được giới đầu tư ưa chuộng nhiều nhất (với 32% người trả lời). Phát triển kinh doanh tiếp tục tại châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là ở phân khúc dịch vụ, thúc đẩy nhu cầu đầu tư mạnh mẽ vào tài sản cốt lõi tại phân khúc này. Kho vận là phân khúc thu hút đầu tư nhiều thứ hai. Tuy vậy, khách sạn và nghỉ dưỡng nhận được sự quan tâm đột biến, tăng từ chỉ 1% năm 2014 lên 14% năm 2016. Nhu cầu tại phân khúc này gia tăng mạnh tại Úc và Nhật Bản, nơi đồng tiền yếu hơn thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ trong lượt khách du lịch, nhiều nhất từ Trung Quốc.

Các nhà đầu tư lợi nhuận cao hơn sẽ tiếp tục chuyển sang các phân khúc khác trong năm 2016, với 67% người trả lời sẽ đầu tư vào các phân khúc khác trong năm nay. Loại tài sản hấp dẫn đầu tư nhiều nhất là nợ BĐS (20% người trả lời), tiếp đến là nhà ở sinh viên (17% người trả lời), chăm sóc sức khỏe (16% người trả lời) và nhà ở hưu trí (16% người trả lời). Dịch vụ tự lưu trữ và trung tâm dữ liệu cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ nhà đầu tư trong năm 2016 so với năm 2015.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng gia tăng mức độ rủi ro. Với sự bất ổn gia tăng về triển vọng kinh tế, tài sản cơ sở vẫn là loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng, tiếp đó là tài sản giá trị gia tăng. Tuy nhiên, nhu cầu đối với tài sản cơ sở giảm từ 43% năm 2015 xuống còn 33% năm nay, trong khi tài sản giá trị gia tăng và tài sản thứ cấp nhận được nhiều sự quan tâm hơn.

Khảo sát Dự định của Nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương 2015 và 2016 của CBRE

Ông Richard Kirke, Giám đốc điều hành Thị trường vốn CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Giá tài sản chủ lực và mong muốn lợi nhuận cao cho thấy các nhà đầu tư dự định đầu tư vào tài sản có độ rủi ro cao trong năm nay. Các nhà đầu tư tổ chức với nhu cầu về lợi nhuận thấp sẽ tập trung vào tài sản cơ sở trong dài hạn, trong khi nhu cầu đối với tài sản giá trị gia tăng tiếp tục được dẫn dắt bởi các quỹ đầu tư và quỹ tín thác bất động sản (REITs). Các nhà đầu tư tổ chức có kinh nghiệm, nhất là các quỹ tài sản độc lập lớn đang ngày càng tham gia tích cực vào các dự án phát triển và vào các thị trường mới nổi tại châu Á để thu lợi nhuận cao.”

Việc tìm kiếm lợi nhuận cao hơn và tiếp cận với nguồn tài sản cốt lõi lớn hơn là những lý do chính cho việc đầu tư vào BĐS nước ngoài, đặc biệt là với các nhà đầu tư châu Á. Do đó, các nhà đầu tư châu Á nói chung đang mở rộng sự quan tâm của họ trong khu vực châu Á cũng như các khu vực khác trên thế giới. So với năm trước, nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương có kế hoạch đầu tư vốn nhiều hơn vào thị trường quốc tế trong năm nay.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Nguồn bài viết: Năm 2016, giới đầu tư châu Á chuộng đổ vốn vào thị trường văn phòng, kho vận

BĐS nghỉ dưỡng đẹp nhất Việt Nam sắp mở bán tại Hà Nội

Tập đoàn FLC sẽ ra mắt sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn vào ngày 26/03 tới tại Hà Nội với cam kết đảm bảo lợi nhuận tối thiểu 10% một năm trong 10 năm và nhiều ưu đãi hấp dẫn trong ngày ra mắt.

FLC Quy Nhơn tọa lạc tại Nhơn Lý và ôm trọn 3km bờ biển, nơi có Eo Gió vốn được mệnh danh là nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam. FLC Quy Nhơn là quần thể bao gồm các khu resort nghỉ dưỡng, khách sạn năm sao, trung tâm hội nghị quốc tế có sức chứa 1500 chỗ và một sân golf đẹp nhất Châu Á do Nicklaus Design thiết kế. Sân golf này đã khai trương vào tháng 01/2016 và dự kiến toàn bộ quần thể sẽ khánh thành đi vào hoạt động tháng 6 này.

Chiêm ngưỡng vẻ đẹp tuyệt vời của tòa khách sạn FLC Luxury Hotel, được phát triển bởi Serenity Holdings

Điểm khác biệt của quần thể FLC Quy Nhơn là ở nét kiến trúc độc đáo, được thiết kế hiện đại đẳng cấp theo phong cách Hà Lan hòa quyện cùng thiên nhiên với tất cả các mái công trình đều được phủ xanh đem lại vẻ đẹp cho quần thể.

Biệt thự biển và căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn được thiết kế đặc biệt để 100% các căn đều có view hướng biển, riêng mỗi biệt thự sở hữu thêm 01 bể bơi. Căn hộ khách sạn được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ với diện tích từ 49 – 133 m2. Biệt thự biển códiện tích sàn từ 380 – 735 m2, từ 2 – 5 phòng ngủ.

Phối cảnh căn hộ của khách sạn FLC Quy Nhơn

Bên cạnh việc mang lại không gian nghỉ dưỡng, FLC Quy Nhơn còn mở ra cơ hội đầu tư với cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% một năm trên tổng giá trị biệt thự hoặc căn hộ khách sạn trong vòng 10 năm. Ngoài ra, FLC Quy Nhơn còn có chính sách ưu đãi dành cho chủ sở hữu với 150 đêm nghỉ trong 10 năm đầu, được sử dụng trên toàn hệ thống biệt thự biển nghỉ dưỡng của FLC trên khắp cả nước.

Khu nghỉ ngơi thư giãn

Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tại FLC Quy Nhơn, khách hàng cũng được sử dụng toàn bộ hệ thống tiện ích của quần thể gồm nhà câu lạc bộ biển, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, hệ thống các spa và bar sang trọng sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu vui chơi và tận hưởng cuộc sống. Tại đây, du khách còn có cơ hội khám phá đảo san hô đẹp nhất Việt Nam hay trải nghiệm những điểm du lịch đáng đến trong đời tại Quy Nhơn, một trong 10 điểm đến hàng đầu Đông Nam Á do một tạp chí nổi tiếng của Anh bình chọn.

Sự kiện ra mắt biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn sẽ diễn ra Summerset Grand Hà Nội 49 Hai Bà Trưng vào ngày 26/03 tới.

(Theo Tập đoàn FLC) 

 

Nguồn bài viết: BĐS nghỉ dưỡng đẹp nhất Việt Nam sắp mở bán tại Hà Nội

Hồi sinh các khu đô thị tại Tp.HCM trong năm 2016: Nhiều việc phải làm

Đại diện CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend – Tổng giám đốc điều hành từng đưa ra dự báo, năm 2016, Tp.HCM sẽ chứng kiến sự xuất hiện trở lại của các dự án khu đô thị. Với sự thay đổi diện mạo của khu trung tâm Tp.HCM trong giai đoạn 2016 – 2018, các dự án BĐS hạng sang và cao cấp sẽ có nhiều triển vọng. Và năm nay, có thể giá đất sẽ chạm ngưỡng 30.000 USD/m2 tại các vị trí đắc địa của Tp.HCM.

Dự báo trên của CBRE cũng phù hợp với nhận định của nhiều chuyên gia và thực tế về các siêu dự án đô thị dự định triển khai trong năm 2016 ở khu trung tâm Tp.HCM. Chẳng hạn như Dự án Khu đô thị mới tại Tiểu khu cảng Quận 4 (tại các phường 12, 13, 18) triển khai trên khu đất 45ha dự kiến khởi công vào giữa năm nay.

Tp.HCM nên phát triển các khu đô thị theo mô hình đa tâm

Hay một dự án khác là khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa diện tích khoảng 430ha nằm tại địa bàn quận Bình Thạnh, vốn được quy hoạch từ hơn 20 năm nay, đến cuối năm 2015 UBND Tp.HCM mới tìm được chủ đầu tư mới là Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Dubai). Được biết dự án này có tổng vốn đầu tư khoảng 30.700 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong vòng 50 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng. Trong đó, giai đoạn 1 của dự án (2016-2020) sẽ tập trung hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng các công trình kỹ thuật chính.

Trong khi đó, tại khu Tây Bắc thành phố (gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, tiếp giáp với tỉnh Tây Ninh và Long An), chính quyền cũng đang cố gắng dành ra quỹ đất lớn (vào khoảng 10.000ha) để triển khai các dự án nhà ở, trung tâm thương mại, giáo dục nhằm đẩy nhanh việc phát triển khu vực đô thị mới trong vòng 5 năm tới.      

Phát triển theo mô hình đa tâm

KTS. Trần Chí Dũng, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Tp.HCM cho rằng, phát triển hệ thống trung tâm đô thị tại Tp.HCM cần theo mô hình đa tâm. Trong đóng, các khu đô thị mới phải có sự gắn kết với vùng Tp.HCM, đồng thời kiểm soát được tình trạng đô thị hoá tự phát.

Theo ông Dũng, việc phát triển này nên theo mô hình tổ chức đô thị kiểu ‘đa cực’, mở rộng đô thị hoá ra vùng ven và các huyện ngoại thành; hình thành nên các khu đô thị mới, từ đó hỗ trợ phát triển các đô thị đối trọng, vệ tinh trong vùng, góp phần giãn lượng dân đang tập trung quá cao ở nội thành.

Còn TS. Nguyễn Minh Hoà, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Tp.HCM thì cho rằng, Tp.HCM cũng nên hạn chế xây thêm các cao ốc ở trung tâm, thay vào đó nên khuyến khích các nhà đầu tư phát triển dự án ở khu vực ngoại thành. Chính quyền thành phố cũng nên tạo điều kiện và ban hành chính sách ưu đãi để các nhà đầu tư thuận lợi trong việc dịch chuyển, lựa chọn phát triển các dự án ra phía ngoài.

Mặc dù vậy, ông Hoà cũng đánh giá đây là vấn đề rất khó khăn vì các nhà đầu tư nước ngoài hầu hết đều không muốn ra ngoại thành. Bởi lẽ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực trung tâm đều đã có sẵn. Thậm chí, có không ít dự án dù làm gia tăng dân số rất nhanh nhưng lại không thể khống chế được do nó đã vượt quá tầm kiểm soát của Thành phố.

Giới chuyên gia thì cho rằng, Tp.HCM phải xây dựng chương trình phát triển đô thị theo quy hoạch chung đã được phê duyệt. Cụ thể là xác định các khu vực phát triển đô thị, kế hoạch thực hiện, nguồn lực đầu tư… Bên cạnh đó, thành phố cũng cần xây dựng các đô thị mới với các chỉ tiêu, tiêu chí quy hoạch tiên tiến, sử dụng nhiều quỹ đất cho công trình công cộng và hạ tầng đô thị.         

(Theo Báo Đấu thầu) 

Nguồn bài viết: Hồi sinh các khu đô thị tại Tp.HCM trong năm 2016: Nhiều việc phải làm

Thị trường BĐS lành mạnh nhưng khó khăn hơn

Tại Hội thảo “Sửa đổi Thông tư 36: Thị trường BĐS được gì, mất gì?’ do báo Thanh niên tổ chức sáng nay, nhiều ý kiến trái chiều từ cộng đồng doanh nghiệp và chuyên gia kinh tế đã cho thấy những tác động của thông tư này lên thị trường địa ốc trong thời gian tới. Theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, việc đưa tín dụng về tiêu chuẩn và tăng rủi ro tín dụng là cần thiết và an toàn tương đối cho thị trường. Hiện tổng dư nợ BĐS ở mức 390 ngàn tỷ trong khi dư địa là 540. Vì vậy thông tư 36 không làm thắt chặt tín dụng BĐS, nếu BĐS phát triển tốt thì thị trường hoàn toàn không sợ thiếu vốn. Tín dụng nền kinh tế năm 2015 tăng nhanh, trong đó tăng trưởng tín dụng BĐS góp phần tăng tỷ lệ tín dụng trung dài hạn/tổng tín dụng lên mức giới hạn 50%. Ngân hàng (NH) thương mại đang dần trở thành NH đầu tư khi cho vay trung dài hạn trong khi vốn ngắn hạn chủ yếu. Đưa tín dụng về tiêu chuẩn là cần thiết, tăng rủi ro tín dụng BĐS là phù hợp khi lãi suất cho vay trong xu thế tăng, rủi ro thanh khoản.

“Tuy thông tư sẽ gây ảnh hưởng tâm lý chung, khiến người cần vay vốn đắn đo trong việc mua nhà nhưng theo tôi, chỉ những nhà đầu cơ mới rơi vào tâm lý băn khoăn trên. Những nhà đầu tư và mua để ở vẫn sẽ không chịu ảnh hưởng gì nhiều, vì vậy thực tế thay đổi sẽ không gây hại gì cho thị trường. Vấn đề là các doanh nghiệp muốn hướng đến đối tượng người mua thực hay nhà đầu cơ.” Bên cạnh đó, ông Hiển cũng nhận định, thông tư 36 sẽ tạo cơ chế kìmm hãm sự gia tăng nguồn cung, giúp thị trường cân bằng cung – cầu, tránh nguy cơ đóng băng, giảm giá do thừa cung. 

Nhiều ý kiến trái chiều xung quanh dự thảo sửa đổi Thông tư 36 cho thấy nội dung thông tư rất được doanh nghiệp BĐS quan tâm. Ảnh: Phương Uyên

Về phía NHNN, ông Nguyễn Trọng Du, Vụ trưởng vụ chính sách an toàn hoạtđộng ngân hàng cho rằng, trước khi đưa ra dự thảo này, NHNN cũng đã tính toán trên nhiều phương diện, khía cạnh và mức độ tác động đến ngân hàng cũng như thị trường BĐS. Việc nâng tỉ lệ huy động vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ là rủi ro rất lớn nếu trong trường hợp có những cú sốc lớn trong nền kinh tế. Hơn nữa thông tư đang là dự thảo, nghĩa là cũng có lộ trình nhất định để góp ý và thực hiện. Việc sửa đổi sẽ góp phần làm lành mạnh hệ thống ngân hàng và hơn hết sẽ tác động lên sự ổn định của nền kinh tế. Ngoài ra cũng là để đảm bảo cho những khoản tiền gửi của doanh nghiệp BĐS trong ngân hàng an toàn hơn.

Tuy nhiên, nhiều đại diện doanh nghiệp cho rằng, bên cạnh những yếu tố tích cực thì thông tư sẽ gây nhiều tác động không tốt đến thị trường. TS. Bùi Quang Trí, giảng viên khoa Quản trị kinh doanh Trường Đại Học Ngân hàng Tp.HCM nhận định; Dự thảo sửa đổi tuy phù hợp nhưng chính phủ nên cân nhắc theo lộ trình phù hợp. Theo thống kê của NHNN tính đến thời điểm cuối năm 2015, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của ngân hàng nhà nước và ngân hàng cổ phần lần lượt là 33,36% và 36,9%. Từ đầu năm 2016, tỷ lệ này đang tăng nhanh và gần đạt mức 40%, do đó nếu giảm tỷ lệ từ 60% xuống 40% sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung hạn, đặt biệt là cho vay đối với các giao dịch BĐS. 

Hiện 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn, do đó nếu giới hạn tỷ lệ trên thì room còn lại để cho BĐS là không còn nhiều, sẽ làm giảm tổng mức cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Điều này ảnh hưởng đến mức tăng trưởng tín dụng dự kiến của nhà nước trước đó. Thị trường BĐS chỉ mới hồi sinh, sự điều chỉnh này sẽ tác động đến điều kiện vay vốn, lãi suất nên nhiều doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh lại phương án kinh doanh của mình dẫn tới gia tăng các dự án dở dang, tăng lượng hàng tồn kho, giảm cơ hội mua nhà chính đáng của người dân. Vì vậy việc siết chặt tín dụng vào BĐS không chỉ tác động mạnh đến nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS mà trên thực tế nó còn gây bất lợi cho người tiêu dùng, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp đô thị. 

Đồng thuận quan điểm trên, ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Hưng Lộc Phát cho rằng, sửa đổi Thông tư 36 có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường BĐS mới vừa phục hồi hơn hai năm qua từ đáy sâu khủng hoảng. Đặc biệt là những dự án hiện nay đang lệ thuộc rất lớn vào dòng vốn của ngân hàng. Nếu sửa đổi như dự thảo thì chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại), mà còn tác động đến các doanh nghiệp BĐS theo hướng có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang. Tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung hạn trong dự thảo trần 40% thì đã gần sát, do vậy nên tăng tỉ lệ này lên 50% đối với cả các ngân hàng thương mại và ngân hàng nước ngoài có chi nhánh tại Việt Nam.

Nhận xét về ảnh hưởng của thông tư này, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành Công ty Bản Việt Land cho rằng, một dự án BĐS thường phải triển khai một thời gian dài có khi lên đến 5-10 năm, thậm chí dự án lớn còn kéo dài hơn. Nhưng với việc sửa Thông tư 36 theo hướng hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường BĐS sẽ khiến nhiều dự án bị tê liệt. Không những doanh nghiệp hoang mang mà khách hàng cũng rất lo lắng. Một khi chính sách này được ban hành thì cơ hội tiếp cận tín dụng để vay phát triển dự án của doanh nghiệp và mua nhà của người dân sẽ trở nên mong manh hơn. Thị trường BĐS là một thị trường quan trọng tác động đến nhiều lĩnh vực khác và thậm chí là cả nền kinh tế. Do đó, ông Trinh kiến nghị giai đoạn này chưa phải là lúc để sửa Thông tư 36 bởi nó mới áp dụng được khoảng 1 năm. Ngoài ra thị trường hiện đang phát triển rất tốt, chưa có dấu hiệu gì của bong bóng nên không cần thiết phải siết tín dụng lúc này.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Nguồn bài viết: Thị trường BĐS lành mạnh nhưng khó khăn hơn

Bất động sản 2016: Phục hồi mạnh nhưng không ồ ạt

Tiếp nối đà tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015, Cục Quản lý nhà ở và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, trong tháng 1/2016 đã có 3.200 căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM được bán.

Đầu tháng 3/2016, thị trường địa ốc đón nhận một tin vui khi Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) cùng Công ty An Gia Investment, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt đã ký kết hợp tác 3 bên triển khai Dự án River City (quận 7, Tp.HCM), có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD, với quy mô 8.000 căn hộ.

Ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed Group nhận định, dưới góc nhìn của nhà đầu tư có kinh nghiệm tại nhiều quốc gia, Creed Group nhận thấy, thị trường BĐS Việt Nam rất giống thị trường Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… những năm đầu mới hình thành và phát triển. Khi ấy, nhu cầu về các loại hình BĐS của người dân và doanh nghiệp rất lớn, đòi hỏi phải có sự tham gia của các nhà đầu tư chuyên nghiệp và có tiềm lực tài chính vững mạnh.

Thị trường BĐS năm 2016 tuy có triển vọng phục hồi mạnh, song không phải là sự trở lại ồ ạt của tất cả các phân khúc

Một nhà đầu tư khác của Nhật Bản là Công ty CP PGT Holdings, cũng đang thực hiện những bước cuối cùng để xây dựng một dự án cao ốc văn phòng cho thuê trong năm 2016 sau khi mua lại cổ phần Công ty CP Vận chuyển Saigontourist. Đơn vị này cũng đang ráo riết tìm hiểu quỹ đất sạch tại các quận trung tâm Tp.HCM để mua và triển khai dự án cao ốc văn phòng cho thuê.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam có sự khởi động ấn tượng như vậy ngay đầu năm 2016 là bởi nền kinh tế trong nước tiếp tục đà phục hồi, kèm theo đó là làn sóng đầu tư nước ngoài để tận dụng cơ hội từ các hiệp định thương mại mà Việt Nam đã và sẽ tham gia, nhất là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương.

Tại Hội thảo “Triển vọng đầu tư 2016 – Sự trở lại của BĐS” diễn ra tại Tp.HCM vừa qua, nhiều chuyên gia BĐS nhận định, thị trường tuy có triển vọng phục hồi mạnh, song không phải là sự trở lại ồ ạt của tất cả các phân khúc mà là từng phân khúc, dòng đầu tư và thời điểm.

Ông Võ Sĩ Nhân, Tổng giám đốc GAW NP Capital cho rằng, phân khúc nhà ở được cho là thoát đáy và đang phát triển trở lại, nhất là những căn hộ có giá vừa phải. Phân khúc này sẽ đóng vai trò phát triển lớn nhất cho thị trường BĐS trong năm 2016, nhưng với lộ trình từ từ chứ không ồ ạt như năm ngoái. Nhận định này nhận được sự đồng tình từ Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát Nguyễn Dư Lực.

Trong khi đó, Tổng giám đốc Cushman & Wakefild Việt Nam Alex Crane đánh giá, phân khúc văn phòng cho thuê cũng sẽ là điểm sáng trên thị trường BĐS năm 2016. Hà Nội và Tp.HCM là 2 thị trường chính của phân khúc này, tuy nhiên sẽ có một sự khác biệt khá rõ ràng về giá thuê và tỷ lệ trống.

Đối với BĐS khu công nghiệp, ông Alex Crane cho biết, phân khúc này sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 vì các hiệp định thương mại đang tạo ra sự khác biệt về lợi nhuận, song sẽ không làm thay đổi đáng kể về giá trị đất và giá thuê. Năm 2015, phân khúc này ghi nhận kỷ lục 1.300 ha đã được thuê tại phía Nam.

Ông Alex Crane cho biết thêm, một điểm đáng lưu ý cho thấy phân khúc này sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 là theo báo cáo của Standard Chartered, Việt Nam là điểm đến thay thế hàng đầu cho thị trường Trung Quốc trong 3 năm gần đây.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Nguồn bài viết: Bất động sản 2016: Phục hồi mạnh nhưng không ồ ạt

Ra mắt dự án cao cấp TopLife Tower

Nguồn bài viết: Ra mắt dự án cao cấp TopLife Tower

TP.HCM: Lại nổ ra cuộc chiến tranh chấp phí bảo trì chung cư

Không phải mới đây mà một vài năm trước đó, cuộc chiến đòi quỹ bảo trì nhà chung cư tại chung cư Phú Hoàng Anh (Nhà Bè, Tp.HCM) do công ty Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư cũng đã diễn ra căng thẳng và kéo dài chưa có hồi kết.

Trong quá trình đòi lại quỹ bảo trì, Ban quản trị cư dân đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng, song chủ đầu tư hoặc công ty thành viên tiếp quản sau này vẫn quyết không chịu trả.

Mới đây, hàng trăm người dân chung cư trên đã có cuộc họp với chủ đầu tư và buộc phải có đơn cầu cứu đến Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng để mong sớm đòi lại quỹ bảo trì chung cư lên đến khoảng 8 tỷ đồng.

Cuộc chiến tranh chấp phí bảo chung cư “nảy lửa” tại chung cư Phú Hoàng Anh (Nhà Bè, Tp.HCM) do công ty Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư

Cụ thể, từ khi thành lập theo quyết định của UBND huyện Nhà Bè, Ban quản trị (BQT) chung cư Phú Hoàng Anh đã nhận được bàn giao của chủ đầu tư là công ty CP Phú Hoàng Anh số tiền phí bảo trì là 36,96 tỷ đồng.

Từ ngày 18/4/2015 đến nay, công ty này đã “chây ì” không chịu tiếp tục bàn giao số tiền gốc phí bảo trì còn lại cùng số tiền lãi phát sinh 6%/năm mà chủ đầu tư đã cam kết trước đó.

Một đại diện BQT cho biết, bằng việc tập hợp ý kiến cư dân và gửi đơn kêu cứu đến Bí thư Đinh La Thăng nhằm mong muốn lãnh đạo thành phố chỉ đạo các cơ quan liên quan tiến hành thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Ông Trần Hoàng Thái, phó ban quản trị cho biết, theo nguyên tắc thì phí bảo trì phải trả cho ban quản trị ngay lập tức. BQT đã thể hiện thái độ hợp tác để chủ đầu tư trả từng đợt theo cam kết. Song chỉ duy nhất đợt đầu tiên là trả đúng hạn, còn các đợt sau đều rất chậm. BQT đã nhiều lần gửi công văn, đến tháng 4/2015 mới chuyển đợt thứ 5 và đến giờ không trả và cũng không thấy ai trả lời.

Theo Giám đốc công ty Hoàng Anh Viễn Đông Đỗ Thanh Tấn, đại diện chủ đầu tư và doanh nghiệp đã có làm việc với BQT một lần chính thức nhưng chưa thành công vào ngày 26/12/2015. Tới đây, chủ đầu tư, BQT cùng chính quyền địa phương sẽ làm việc với nhau để đối chiếu các phần công nợ để có hướng giải quyết thỏa đáng.

Ông Tấn cho biết, nói không bàn giao là không đúng vì đã bàn giao tiền phí bảo trì đến 80% rồi. Số còn lại nhỏ thôi mà. Doanh nghiệp không hề trốn tránh. Hoàng Anh Gia Lai nói riêng và thị trường nhà đất có khó khăn chung. Vì vậy, việc căng băng rôn đòi nợ rồi gửi thư cho Bí thư Đinh La Thăng là không cần thiết.

Về vấn đề tranh chấp phần tầng hầm thuộc sở hữu chung, BQT cho rằng, tầng hầm phải đưa về hiện trạng ban đầu, phải thuộc về tài sản chung chứ không thuộc chủ đầu tư như phía công ty giải thích. Trong hợp đồng cũ không hề có điều khoản nào nói rõ tầng hầm thuộc về riêng ai. Cho đến khi doanh nghiệp thu hết lại hợp đồng cũ và đưa hợp đồng mới, đồng thời bổ sung nhiều điều khoản không có lợi cho cư dân, biến tầng hầm từ có tranh chấp thành không tranh chấp.

Ông Thái cho rằng, chúng ta phải căn cứ vào hợp đồng mua bán ban đầu. Bởi nếu không có điều khoản nào quy định tầng hầm của ai thì tham chiếu vào luật nhà ở 2005, đó là tài sản chung. Hơn nữa, nếu có tranh chấp xảy ra thì giữ nguyên hiện trạng. Kể từ năm 2012, khi chủ đầu tư bàn giao cho cư dân thì tiền giữ xe tại tầng hầm vẫn dùng lại phục vụ chung cư cho đến khi nào tòa ra phán quyết tầng hầm là của chủ đầu tư.

Những tranh luận đầy mâu thuẫn giữa các bên liên quan vẫn chưa có hồi kết

Theo tìm hiểu của chúng tôi tại Tp.HCM, bên cạnh cuộc tranh chấp “nảy lửa” đang diễn ra tại dự án trên, còn hàng loạt dự án chung cư khác dù đã đưa vào sử dụng từ lâu, song cư dân vẫn phải vất vả chạy theo chủ đầu tư trong việc đòi lại quỹ bảo trì.

Ví dụ, EraTown của công ty Đức Khải, mặc dù đã đi vào hoạt động nhiều năm, dự án đã thành lập được Ban quản trị nhà chung cư, tuy nhiên số tiền quỹ bảo trì còn lại khoảng 20 tỷ đồng, chủ đầu tư vẫn chưa trả hết cho cư dân.

Hay tại dự án chung cư Ruby Garden ở quận Tân Bình, dự án của công ty Trường Thành Lộc tại quận Thủ Đức, đã bàn giao nhà từ lâu và đã thành lập được ban quản trị nhà chung cư, tuy nhiên theo phản ánh mới đây của cư dân thì chủ đầu tư không chịu trả hàng tỷ tiền phí bảo trì cho ban quản trị.

Một cư dân sinh sống tại cao ốc Cộng Hòa Plaza (quận Tân Bình) cho biết, chúng tôi đã nhận nhà và dọn đến sinh sống hơn 3 năm nay, thế nhưng hiện giờ vẫn chưa thành lập được BQT theo quy định nên phí bảo trì cũng không biết giờ đang ở đâu.

(Theo Trí thức trẻ) 

 

Nguồn bài viết: TP.HCM: Lại nổ ra cuộc chiến tranh chấp phí bảo trì chung cư

Cùng một chính sách – mỗi bên một 'số phận'

Vào cuối tháng 1/2015, Phó Thống đốc Ngân hàng nhà nước (NHNN) từng đưa ra khẳng định, sẽ không dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Lời khẳng định chính thống của vị đại diện NHNN đã xóa tan những nghi ngờ trước đó về việc các ngân hàng thương mại dừng giải ngân gói hỗ trợ này.

Áp lãi suất thương mại?

Đến thời điểm này, thắc mắc của dư luận đã rõ câu trả lời, đó là sau ngày 1/6/2016, lãi suất áp dụng cho vay đối với các hợp đồng tín dụng mua nhà thuộc diện ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng sẽ được tính theo lãi suất thương mại hiện hành của ngân hàng tương ứng.

Trước đó, ngay cả những người trong giới hành nghề luật cũng phạm ‘việt vị’ khi tìm hiểu về câu từ trong văn bản Luật. Chẳng hạn, một luật sư khi nhìn nhận về khả năng hợp đồng tín dụng thuộc gói 30.000 tỷ đồng đã ký (trước 1/6) sẽ phải chuyển sang áp lãi suất hiện hành tương ứng nếu tới hạn kết thúc giải ngân, đã cho rằng, ‘những hợp đồng như vậy vẫn sẽ áp dụng thi hành theo các điều khoản đã ký’. Tức là, theo luật sư này, sẽ không có chuyện ‘người vay mua nhà ở thương mại được hưởng ưu đãi của gói vay hỗ trợ phải chịu lãi vay thương mại cho khoản dư nợ chưa giải ngân’.

Tuy nhiên, vị luật sư này cũng nhấn mạnh tới yếu tố tác động gián tiếp của sự việc. Cụ thể, chính những dự án nhà ở thương mại giá rẻ, vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện (và đang thuộc diện được nhà băng cho vay ưu đãi theo gói hỗ trợ) sẽ gặp khó khăn. Bởi vì không hiếm trường hợp dự án mới chỉ thông báo đóng tiền tới đợt 2, đợt 3 – nhà băng cũng giải ngân tương ứng theo tiến độ, trong khi hầu như các dự án đều chia tiến độ thanh toán làm 6-8 đợt, nghĩa là phần giá trị còn lại của sản phẩm sẽ bị áp lãi thương mại (theo sự thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng) – điều này buộc người mua nhà phải suy tính.

Ngược lại, khi gói tín dụng cận kề hạn chót giải ngân (1/6) cũng là lúc các dự án trong khu trung tâm tăng giá (không thuộc diện cho vay ưu đãi). Đặc biệt, nếu khách hàng may mắn mua được sản phẩm có dự án ở vị trí có cơ sở hạ tầng hoàn thiện (chẳng hạn khu Đại Mỗ, trục Xuân Thủy – Cổ Nhuế) thì giá thành dự án sẽ lên cao.

“Nếu phải áp lãi suất thương mại, thì tội gì người mua nhà phải lựa chọn những dự án ở xa trung tâm. Chấp nhận chi thêm tiền lãi suất, nhưng đổi lại người mua được hưởng điều kiện ăn ở, sinh hoạt vượt trội”.

Một khi các hợp đồng mua bán, hợp đồng tín dụng bị tuyên…vô hiệu, ai sẽ là người chịu thiệt thòi nhất!?

Những cái bắt tay …nguy hiểm

PV đã được kiểm chứng sự phối hợp rất nhịp nhàng giữa nhân viên nhà băng và môi giới để thúc đẩy tốc độ thanh khoản của dự án lẫn… giải ngân gói tín dụng trước giờ G (1/6/2016)

Cụ thể, hồi cuối tháng 2 vừa qua, tại lễ mở bán một dự án (do công ty Geleximco làm chủ đầu tư) tại Hà Nội, hoạt động tư vấn cho người mua nhằm ‘lách’ quy định của gói hỗ trợ diễn ra khá công khai.

Đơn cử, một số nhân viên môi giới của đơn vị kinh doanh dịch vụ địa ốc có tiếng tăm nhất nhì thủ đô thẳng thừng cho biết là chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ bóc tách phần phụ lục nội thất để cân đối tổng giá trị hợp đồng mua bán khớp với điều kiện được vay (dưới 1,05 tỷ đồng). Đáng nói là phần chênh khách hàng sẽ phải thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư khi ký hợp đồng.

Quan sát thực tế, đến đầu tháng 3 này, dự án mới chuẩn bị đổ sàn tầng 2. Theo quảng cáo của doanh nghiệp, tiến độ đóng tiền dự kiến của dự án này được chia thành 7 đợt. Trong đó, đến đợt 5, khách hàng sẽ phải thanh toán tổng cộng 70% giá trị căn hộ giao dịch (tương đương tới mốc tiến độ thi công tầng 34). Đến quý II/2017 dự kiến công trình mới hoàn thành nhưng chủ đầu tư vẫn quảng cáo khá rầm rộ ‘được ngân hàng hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng với tổng giá trị lên tới 70%’.

Tuy nhiên, muốn được hưởng hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với lãi suất 5%/năm và được giải ngân tới 70% thì dự án và hồ sơ thẩm duyệt của khách hàng phải đáp ứng nhiều yêu cầu khác – trong đó tiến độ thi công là một mắt xích.

Thế nhưng, trong nội dung trao đổi về vấn đề này, một nhân viên ngân hàng X (chi nhánh tại quận Thanh Xuân), cho biết ‘khách phải đóng đợt 1, tương đương 20% giá trị sản phẩm thì chủ dự án mới ra được hợp đồng mua bán. Đợt 2, tương đương thi công xong tầng 5, nhà băng mới bắt đầu giải ngân thì khi đó thời hạn vay gói ưu đãi cũng đã hết’.

Đáng nói, ngay tại trụ sở ngân hàng, nhân viên không ngần ngại ‘vẽ’ ra cung cách rất tinh vi (đã có sự phối hợp giữa chủ đầu tư và ngân hàng) để đạt được đích: Trước thời điểm 1/6, nhà băng sẽ chắc chắn giải ngân cho khách hàng đến đợt 5, tương đương 67% giá trị căn hộ.

Đặt giả thiết, trường hợp dự án đã và đang sử dụng chiêu trò bán hàng nêu trên, không biết đã có bao nhiêu khách hàng được “hưởng” giải ngân (từ gói 30.000 tỷ đồng) theo cách này?

Thực ra khách hàng vẫn phải cõng trên lưng khoản vay từ nhà băng, còn chủ đầu tư thì được tận dụng vốn trước hạn, và khách hàng sẽ phải kêu ai nếu chẳng may dự án bất ngờ bị đình đốn, không về đích đúng như cam kết? Thậm chí, nếu sự thật bị ‘phanh phui’, ai sẽ là người chịu thiệt nhất, trong trường hợp các hợp đồng mua bán, hợp đồng tín dụng đều bị tuyên bố…vô hiệu!?

(Theo Thời báo kinh doanh)

Nguồn bài viết: Cùng một chính sách – mỗi bên một 'số phận'

Sẽ xử lý Ngân hàng mập mờ thông tin gói 30.000 tỷ

Ngân hàng Nhà nước khẳng định rằng, việc dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đã được thông tin rộng rãi từ đầu chương trình. Ảnh: Thanh Lan

Xung quanh việc dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước vừa có thông tin phát đi chiều ngày 11/3. Theo cơ quan này, thời hạn chấm dứt giải ngân gói 30.000 tỷ đồng là 1/6/2016 – đúng 36 tháng sau khi triển khai chương trình này. Theo đó, các hợp đồng vay được ký trước thời điểm nêu trên, song giải ngân sau sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi.

Đại diện đơn vị này cho biết, ngay từ đầu, Ngân hàng Nhà nước đã quy định rất rõ về thời hạn kết thúc giải ngân tái cấp vốn cho vay hỗ trợ nhà ở, lãi suất vay ưu đãi. Đồng thời, trong quá trình thực hiện Ngân hàng Nhà nước đã liên tục đăng tải quy định cũng như hướng dẫn cụ thể về nội dung này trên phương tiện thông tin đại chúng.

Tuy nhiên, nhà điều hành cũng bác bỏ thông tin cho rằng người mua nhà vay vốn gói 30.000 tỷ đồng (giải ngân trước 1/6) chỉ được ưu đãi trong 3 năm đầu tiên, còn thời gian còn lại chịu lãi suất vay thương mại thông thường. Ngân hàng Nhà nước khẳng định, phần dư nợ được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước được hưởng lãi suất vay ưu đãi trong suốt toàn bộ thời gian khách hàng vay vốn (tối đa 15 năm).

Trong những ngày qua, một số khách hàng cho rằng họ không được nhân viên ngân hàng thông báo đầy đủ những khoản giải ngân sau ngày 1/6 phải chịu lãi suất thương mại thông thường. Cơ quan này cho biết, về thông tin nội dung hợp đồng tín dụng của một số ngân hàng còn mập mờ, người dân chưa hiểu rõ thì Ngân hàng Nhà nước sẽ kiểm tra ngay và yêu cầu các đơn vị báo cáo cũng như có biện pháp xử lý phù hợp.

Theo số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện gói 30.000 tỷ đã “tiêu hết” 90% nhưng đây mới là con số cam kết giải ngân. Còn trên thực tế thì số tiền chi trả cho người vay và doanh nghiệp hiện mới khoảng 60% của gói 30.000 tỷ đồng. 40% còn lại thì những khoảng tiền giải ngân sau 1/6 tới nhiều khả năng sẽ phải chịu lãi vay thương mại thông thường.

(Theo Vnexpress) 

Nguồn bài viết: Sẽ xử lý Ngân hàng mập mờ thông tin gói 30.000 tỷ

Doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM hồ hởi 'săn' các dòng vốn mới

Theo các nhà đầu tư BĐS, sẽ có nhiều dòng vốn nước ngoài đổ vào thị trường trong năm nay. Để nắm bắt kịp thời cơ này, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu chiến lược ‘thoát’ khỏi sự lệ thuộc vốn vào các ngân hàng thương mại.

Thời gian qua, dự thảo Thông tư 36 của NHNN về siết chặt tín dụng BĐS không khỏi khiến các doanh nghiệp lo lắng. Tuy nhiên, tại một hội thảo tổ chức mới đây, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước – bà Nguyễn Thị Hồng đã đưa ra khẳng định rằng Thông tư này sẽ được xem xét ban hành vào một thời điểm thích hợp.

Đại diện một số doanh nghiệp BĐS tự tin cho rằng, nếu doanh nghiệp chủ động, không phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì việc Ngân hàng nhà nước (NHNN) có siết tín dụng hay không cũng ít bị ảnh hưởng.

Theo các nhà đầu tư BĐS, sẽ có nhiều dòng vốn nước ngoài đổ vào thị trường trong năm nay. Để nắm bắt kịp thời cơ này, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu chiến lược ‘thoát’ khỏi sự lệ thuộc vốn vào các ngân hàng thương mại.

Thời gian qua, dự thảo Thông tư 36 của NHNN về siết chặt tín dụng BĐS không khỏi khiến các doanh nghiệp lo lắng. Tuy nhiên, tại một hội thảo tổ chức mới đây, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước – bà Nguyễn Thị Hồng đã đưa ra khẳng định rằng Thông tư này sẽ được xem xét ban hành vào một thời điểm thích hợp.

Các doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đang có xu hướng tiếp cận nguồn vốn mới từ nước ngoài thay vì các ngân hàng thương mại trong nước. Ảnh: tinmoi

Trao đổi với PV, các doanh nghiệp BĐS cũng khẳng định, dù còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng nhìn chung Thông tư 36 vẫn được kỳ vọng sẽ là chìa khóa giúp các doanh nghiệp tự chủ hơn, giảm phụ thuộc vào tín dụng cũng như giảm đầu tư dàn trải và xây dựng hướng đi bền vững.

Đại diện Tập đoàn Phúc Khang, bà Lưu Thị Thanh Mẫu- TGĐ cho rằng, thông tư 36 nếu nhìn kỹ sẽ nhận thấy mục tiêu chính là giúp dòng vốn chảy vào thị trường ổn định hơn. Đối với những doanh nghiệp yếu kém thì khả năng tác động có thể sẽ lớn hơn các doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính vững chắc.

Có cùng quan điểm trên, ông Đặng Chính Thắng – Phó TGĐ Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Miền Nam đánh giá, siết tín dụng cũng có mặt tích cực lớn đó là giúp thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ bớt những dự án không hiệu quả.

Còn ông Ngô Quang Phúc – Phó TGĐ Him Lam Land nhìn nhận: “Chính sách này của NHNN cũng sẽ hạn chế việc đầu cơ quá nhiều. Nếu NHNN có những biện pháp kiểm soát dòng tiền chảy vào BĐS tốt thì dự thảo lần này sẽ không tác động nhiều đến phân khúc BĐS khách hàng mua để ở”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát thì cho rằng, đối với các doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp chủ động, không bị phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì dù có siết tín dụng họ cũng ít bị ảnh hưởng.”

Đánh giá về dòng vốn đối với doanh nghiệp BĐS hiện nay, ông Võ Sỹ Nhân, TGĐ Quỹ đầu tư Gaw NP Capital, đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT công ty CP BĐS Tiến Phước phát biểu: Xu hướng hiện nay là doanh nghiệp nội địa hầu như đều không muốn phụ thuộc quá lớn vào vốn vay từ các ngân hàng thương mại. Bên cạnh các dòng vốn truyền thống đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản hoặc Singapore thì hiện nay khá nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tỏ rõ sự quan tâm với các dòng vốn đến từ Mỹ, Anh, thậm chí là Trung Đông.

Ông Nam cũng nhận xét thêm: Khác với thời điểm trước, doanh nghiệp BĐS thường bị sốc bởi một chính sách tín dụng nào đó do Nhà nước đưa ra, lý do chủ yếu bởi thị trường không có những nguồn vốn thay thế. Nhưng hiện nay, doanh nghiệp đã có thể tự chủ hơn khi bắt tay với các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng nước ngoài để phát triển các dự án quy mô lớn và đòi hỏi công nghệ xây dựng cao.

(Theo Trí thức trẻ)

Nguồn bài viết: Doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM hồ hởi 'săn' các dòng vốn mới

Doanh nghiệp địa ốc “lách luật” dân lãnh đủ

Lần đầu tiên, Sở Xây dựng Hà Nội công bố danh sách 26 dự án bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán hàng. Theo đó, 26 dự án BĐS hình thành trong tương lai này được đưa vào kinh doanh với tổng cộng 585 nhà thấp tầng và 10.163 căn hộ chung cư. Nếu như trước đây, việc chủ đầu tư bán nhà “trên giấy” chỉ cần có thông báo thì nay phải được Sở Xây dựng xác nhận theo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc làm này nhằm bảo vệ người mua nhà, giúp người mua tránh được những rủi ro và hạn chế việc chủ đầu tư huy động vốn không đúng mục đích. Biện pháp này cũng là 1 cách để thanh lọc, minh bạch thị trường. Bởi khi công bố dự án đủ điều kiện bán hàng là người mua xác định được những chủ đầu tư này đã đủ điều kiện bán hàng hay chưa, dự án đầy đủ tính pháp lý…

Tuy nhiên, biện pháp này liệu có giúp người mua nhà tránh được rủi ro khi hiện nay hàng loạt dự án, chủ đầu tư vẫn đang “lách luật” để bán hàng? Ví dụ như dự án Gold Seanson 47 Nguyễn Tuân. Nếu chiếu theo các quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) thì dự án này chưa đủ điều kiện bán hàng. Song, đơn vị phân phối của dự án này là Siêu thị dự án BĐS STDA từ trong năm 2015 đến nay liên tục có các đợt mở bán dưới hình thức ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng.

Hình thức “lách luật” huy động vốn này rất khó kiểm soát và người mua nhà vẫn có thể gặp rủi ro khi chủ đầu tư không đủ điều kiện thực hiện dự án. Ảnh minh họa

Thậm chí trong danh sách 26 dự án được Sở Xây dựng vừa công bố đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì cũng có không ít dự án đã mở bán từ trước đó rất lâu. Đơn cử như trường hợp Dự án 219 Trung Kính của Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà. Ngày 21/1/2016, Sở Xây dựng Hà Nội mới có văn bản xác nhận dự án này đủ điều kiện bán nhà, tuy nhiên từ vài tháng cuối năm 2015, một số đơn vị phân phối của dự án này đã rao bán căn hộ với tiền chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ.

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland thừa nhận rằng, trong bối cảnh các dự án BĐS chạy đua quyết liệt như hiện nay, thì việc các sàn giao dịch BĐS mở bán khi dự án chưa đủ điều kiện bán hàng là điều dễ hiểu. Bởi khi thị trường ấm lại, nguồn cung căn hộ ngày càng tăng cao thì các đơn vị phân phối phải tranh thủ từng thời điểm để tìm kiến nguồn khách hàng. Đương nhiên, việc này cũng phải có sự thống nhất từ phía chủ đầu tư.

Dù vậy, ông Trần Đức Diễn cho rằng, các đơn vị phân phối ký hợp đồng đặt cọc mua nhà là không vi phạm các quy định bởi hợp đồng mua bán chỉ được ký khi dự án đã đủ điều kiện bán nhà theo đúng quy định. Như vậy có thể thấy, hình thức “lách luật” huy động vốn này rất khó kiểm soát và người mua nhà vẫn có thể gặp rủi ro khi chủ đầu tư không đủ điều kiện thực hiện dự án. Trong những trường hợp như thế này, thiệt hại của khách hàng là không nhỏ khi số tiền bỏ ra ký hợp đồng đặt cọc lên đến hàng trăm triệu đồng.

“Hãy là người tiêu dùng thông thái” – đại diện một doanh nghiệp đã đưa ra lời khuyên khi đề cập đến vấn đề này. Vị này cho rằng, không kể đến những trường hợp xấu nhất, ngay cả đối với những doanh nghiệp đang muốn xây dựng uy tín, hình ảnh, thì khách hàng vẫn có thể gặp rủi ro bởi thực tế thị trường BĐS nhiều năm qua đã cho thấy, việc đảm bảo tiến độ dự án luôn là vấn đề,phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư.

(Theo Công an nhân dân) 

 

Nguồn bài viết: Doanh nghiệp địa ốc “lách luật” dân lãnh đủ