Mở bán Khu căn hộ cao cấp I-Home xa lộ Hà Nội

Công ty CP Ngôi Nhà thân yêu I-Home mở bán đợt đầu tiên block B với 300 căn hộ I-Home thông minh và cá tính với thiết kế thông minh của Thụy điển.

Trong không gian tổ ấm của I-Home luôn tràn ngập ánh sáng…

Vị trí đặc biệt

I-Home nằm ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, nối liền với ga Metro số 10, gần với vòng xoay khổng lồ sắp được xây dựng, là giao lộ giữa xa lộ Hà Nội với đường Vành Đai số 1, trong thời gian ngắn sắp tới sẽ được kết nối với trục Đại lộ Phạm Văn Đồng ở phía Bắc, với trục Đại lộ  Mai Chí Thọ phía Nam, đi vào Cao tốc Long Thành  – Dầu Giây hay Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng rất thuận tiện.  Với vị trí đặc biệt chiến lược cộng thêm thiết kế xuất sắc của I-Home Xa lộ Hà nội (XLHN), chắc chắn sẽ đem lại giá trị sinh lợi cao cho khách hàng trong tương lai.

Giá cả đặc biệt

Trong đợt mở bán này, chủ đầu tư tung ra thị trường 300 căn hộ đầu tiên, các căn hộ 2 phòng ngủ giá chỉ khoảng từ 850 triệu đồng. Giá cả của I-Home sẽ tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Đây thực sự là “cơ hội vàng” để mua đầu tư chuyển nhượng hoặc cho các giảng viên, sinh viên, CNVC thuê lại.

Thương hiệu đặc biệt

I-Home là thương hiệu mới lạ về căn hộ thông minh và cá tính, được thiết kế dành cho một thế hệ trẻ với phong cách vui tươi của thời công nghệ hiện đại nhưng vô cùng tinh tế. Với chữ “I” – cái tôi, không chỉ là sự khẳng định phong cách, cá tính rất riêng của chủ nhân mà còn thể hiện được hơi thở của thời đại công nghệ.  “I” – Internet kết nối toàn cầu trong một thế giới phẳng không biên giới, “I” còn mang rất nhiều ý nghĩa: “I” (tôi), Intelligent (thông minh), Internet (sự kết nối), Individuality (cá tính). I-Home còn là sự tích hợp của 4 yếu tố thông minh: Thiết kế thông minh, giao tiếp thông minh, tiện ích thông minh và đầu tư thông minh. Hiện nay, giá các căn hộ thông minh trên thế giới rất cao (có khi gấp vài lần giá trị của căn hộ tương đương) nhưng giá bán của I-Home rất mềm, căn hộ 2 phòng ngủ giá chỉ khoảng từ 850 triệu đồng trở lên. Khách hàng I-Home có thể được hỗ trợ tiền mua nhà từ gói vay 30.000 tỷ đồng với lãi suất cố định 5%/năm, trong thời hạn 15 năm. Tiếp nối thành công của I-Home Phạm Văn Chiêu và đáp ứng sự đón nhận nồng nhiệt của khách hàng, I-Home Xa lộ Hà Nội vẫn tuân thủ phong cách thiết kế thông minh, trí tuệ, cá tính và nội thất đa công năng, đa biến hình. Các căn hộ tại I-Home với diện tích trên 55m2 nhưng mỗi căn hộ có thể bố trí đến 2 phòng ngủ mà vẫn rất thông thoáng và thuận tiện, đáp ứng được hầu hết các tỷ lệ vàng của kiến trúc, phát triển không ngừng và sáng tạo về căn hộ nhờ tiến bộ liên tục trên nền tảng Internet Economy.

I-Home đầy đủ tiện ích như nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, bãi cỏ sinh hoạt, hồ bơi trong xanh…

Tiện ích nội khu phong phú

I-Home XLHN tọa lạc trên khuôn đất rộng rãi hơn 2ha với một bãi cỏ xanh mướt ở phía trước sân, trong khu dự án bao gồm 4 block nhà, cao từ 15 đến 20 tầng, 1 tầng hầm rộng 16.000m2, các căn hộ với diện tích từ 55m2 đến 75m2. I-Home XLHN xây dựng mô hình cộng đồng trẻ, có rất nhiều khu vực chung để các cư dân có thể tối đa hóa việc giao lưu, chia sẻ cả online và off-line như: Bếp chung dành cho tiệc lớn, khu phòng lounge, club thể thao… Khu I-Home còn có đầy đủ các tiện ích nội khu như đại siêu thị, hồ bơi, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, rạp chiếu phim, vườn hoa, bãi cỏ sinh hoạt …

Tiện ích ngoại khu tuyệt vời

I-Home XLHN có thể tiếp cận hàng ngàn nhà hàng, shop, đại Siêu thị Metro, Siêu thị Coop-Mart, trung tâm mua sắm Parkson, sân tập Golf, công viên thể thao của thành phố, ga Metro, hàng chục trường Đại học và Trung học, bến cảng, Khu Du lịch…

(Theo Công ty CP Ngôi Nhà thân yêu I-Home) 

Nguồn bài viết: Mở bán Khu căn hộ cao cấp I-Home xa lộ Hà Nội

Chung cư mini sống 'khỏe' hơn chung cư thương mại

Trong Nghị định 71 năm 2010 của Chính phủ, Thông tư 16, Quyết định 13 (của Tp. Hà Nội) có đề cập các nội dung về CCMN, trong đó vạch ra cung đường pháp lý của loại nhà ở này. Cơ bản, công trình sẽ được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đủ bộ tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có quy mô từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng có từ 2 căn hộ, các căn hộ được thiết kế, xây dựng khép kín (gồm phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng được các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở).

Vàng – thau lẫn lộn

Ngoài ra, Thông tư cũng nêu rõ, mỗi căn hộ CCMN phải được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị tại địa bàn. Chủ đầu tư CCMN (cá nhân hoặc doanh nghiệp) có trách nhiệm thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ CCMN làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ. Tương ứng, nếu chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp xây dựng không phép, hoặc xây sai với nội dung giấy phép thì công trình nhà ở đó sẽ không được cấp sổ đỏ cho các căn hộ thành phẩm.

Thực tế, phải trực tiếp tham gia vào thị trường sản phẩm mini này mới hiểu cơ sở pháp lý chỉ là phần cứng. Còn doanh nghiệp hoặc cá nhân chủ đầu tư có vận dụng luật, chấp hành luật định theo hướng đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp cho người mua hay không mới là điều đáng bàn.

Có thể nói, số lượng công trình CCMN mọc lên thời gian qua đang gia tăng đáng kể. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có một thống kê chính thống nào từ cơ quan chức năng cũng như đơn vị tư vấn, sản phẩm đặc thù này chủ yếu tìm đến khách hàng thông qua các kênh quảng cáo trực tuyến, chợ môi giới địa ốc một cách tự phát.

Trong đó, như một xu hướng, những vùng địa bàn trung tâm hiện đã chen chúc nhiều công trình CCMN để giải cơn khát ‘nhà ở nội thị, giá mềm, tiến độ nhanh chóng của những người có nhu cầu.

Với các quận ở khu trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, hay cách Hồ Gươm chừng 10km như Trung Văn, Trần Bình… đều xuất hiện CCMN với đủ loại diện tích và giá bán. Điểm chung dễ thấy, về nghĩa vụ thực hiện cấp sổ cho căn hộ đã giao dịch, hầu hết các CCMN vẫn chỉ thực hiện ở dạng thỏa thuận cho khách giữ lại vài chục triệu đồng cho tới khi được nhận sổ.

Khi người viết đặt vấn đề cần mua căn CCMN diện tích 70m2 tại Tôn Đức Thắng, thì Đ. (sđt 0902.11.xxx) trả lời: Hiện, chỉ còn lại 2 căn ở tầng 1,2 nhưng vẫn chưa có ai dọn vào ở (?). Nếu ưng ý thì anh phải đặt cọc từ 50-100 triệu đồng, khoản còn lại sẽ thanh toán nốt sau khoảng 10 ngày khi nhận nhà.

Tại khu vực Khương Hạ (quận Thanh Xuân) cũng còn hơn 10 căn CCMN diện tích dưới 60m2. Khi thắc mắc về chứng nhận sở hữu căn hộ, thì nhân viên môi giới giải thích: Bên em (tức chủ đầu tư, theo giới thiệu của nhân vật) cho người mua được giữ lại 1% tổng giá trị hợp đồng (giá từ 1,24 – 1,38 tỷ đồng/căn) tới khi làm được sổ. Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ không nêu thời hạn cấp sổ cụ thể trong thỏa thuận (trong hợp đồng mua bán công chứng), vì cơ chế chung hiện tại vẫn là… đang chờ sổ”.

CCMN vẫn đang “sống” khỏe trong khi chung cư thương mại vẫn bộn bề mối lo?!

Thượng đế có bị dắt mũi?

Khi PV liên lạc theo thông tin quảng bá trên website bancanho…, thì M. (Sđt 0984.603.xxx) tự giới thiệu là người khá chuyên nghiệp về sản phẩm CCMN tọa lạc tại ngõ 66 Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy).

Cụ thể, theo giới thiệu của M, đây là CCMN “cao cấp” cao 8 tầng(!) với tầng 1 để xe, các tầng còn lại là các căn hộ có diện tích từ 31 – 39,8m2. Đáng chú ý, cá nhân này “nổ”: Căn hộ có sổ đỏ chính chủ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư, tách sổ theo Nghị định 71; thanh toán xong nhận nhà ở ngay và… thậm chí còn được hỗ trợ cho vay trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tỏ ra ngạc nhiên trước khẳng định “đã có khách dọn về ở và được cấp sổ hồng căn hộ”, PV đề nghị được cung cấp các tài liệu chứng minh. Rất mau mắn, M. đã chuyển lại ảnh chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng của thửa đất số 43-5, diện tích 31,4m2.

Theo sơ đồ thửa đất này, trên mặt sàn tổng ghi nhận 5 thửa (có các diện tích lần lượt “khớp” với các căn hộ mà công trình CCMN này rao bán). Tuy nhiên, giấy tờ được cấp ngày 29/1/2016 cho BĐS diện tích 31,4m2 này không chỉ do một cá nhân duy nhất đứng tên mà thay vào đó là ‘cùng sử dụng đất’ chung với… 7 cá nhân khác!

Một thông tin còn gây ‘giật mình’ hơn, là những gì do môi giới tên Q (sđt 0986.506.xxx, trên website chungcuhanoi…) mô tả về sức nóng của các căn hộ CCMN diện tích dưới 30m2 ở Hà Nội.

Q. tiết lộ, CCMN tại ngõ 62 Trần Bình (nằm gần bệnh viện 198) hiện vẫn còn loại căn hộ diện tích 27m2 (thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách). “Giá mỗi căn hộ khoảng 570 triệu đồng. Những căn nhỏ loại này bán rất đắt khách vì phù hợp với tài chính của nhiều người. Bên em hiện giờ chỉ còn 4 căn vừa hoàn thiện ở đây. Nếu anh đồng ý thì anh nên thu xếp xem sớm”, Q. hồ hởi.

Vấn đề đáng lưu tâm là người mua sẽ không được giữ lại tiền để chờ sổ hồng căn hộ. Bởi lẽ, “Các căn hộ đều chưa có sổ mà hiện mới chỉ có hợp đồng mua bán công chứng cho loại căn hộ 27m2. Chỉ những căn lớn hơn thì người mua mới được giữ lại một phần giá trị căn hộ. Nếu muốn chuyển nhượng lại căn hộ loại này, anh và khách hàng mới chỉ cần gặp chủ đầu tư để làm thủ tục là xong”.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

Nguồn bài viết: Chung cư mini sống 'khỏe' hơn chung cư thương mại

Sự thật phía sau những chung cư gắn mác cao cấp

Mác cao cấp bị lạm dụng

Đã thành thông lệ, mỗi khi thị trường nóng lên thì căn hộ cao cấp lại nở rộ. Điều này cũng không khó lý giải vì thời điểm này khách hàng mới rộng hầu bao để mua nhà. Đón xu hướng này, ngoài những dự án cao cấp thực sự thì cũng không ít dự án “dởm” câu khách bằng cách tự “lên đời” thành căn hộ cao cấp.

Chung cư cao cấp mọc sâu trong hẻm

Theo anh Việt, một kiến trúc sư tại Tp.HCM, anh có một khách hàng quen thường mua căn hộ cao cấp để cho thuê và anh chính là người thiết kế, thi công nội thất. Anh cho biết, trong một lần thi công căn hộ cho một dự án, anh đã phải dỡ bỏ hầu như toàn bộ phần hoàn thiện nội thất và sửa đổi thiết kế bên trong căn hộ.

Anh Việt cho hay, dự án bán giá gần 100 triệu/m2, nhưng thiết kế các phòng bất hợp lý, lát sàn bằng gỗ công nghiệp giá rẻ, toàn bộ nội thất chỉ ở tầm trung chứ chưa nói gì đến cao cấp, chỉ được mỗi vị trí nằm ở quận 1.

Chị Vân, một cư dân ở chung cư được gọi là cao cấp ở đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình cho biết, khó chịu nhất là cư dân phải đối mặt là mùi hôi cống rãnh cứ bay lên nhà mà không xử lý dứt điểm được. Nhưng theo chị Vân, dù sao khu vực này gần sân bay nên cũng cho thuê được giá.

Một chung cư từng được quảng cáo là cao cấp tại khu Nam Tp.HCM

Không ít dự án được quảng cáo là cao cấp, song vị trí thì nằm trong hẻm sâu như: Saigonland (quận Bình Thạnh), Chung cư Phú Đạt (quận Bình Thạnh), M-One (quận 7)… Thậm chí, để nâng cấp chung cư và bán cho được giá, nhiều dự án còn “phù phép” vẽ ngay khu đất bên cạnh là biệt thự, công viên,… dù đó là đất của người khác và chưa có quy hoạch chi tiết.

Ngay tại Phú Mỹ Hưng – khu đô thị được quy hoạch bài bản nhưng chất lượng xây dựng vẫn là một vấn đề đáng quan tâm. Nhiều chung cư như Hưng Vượng,  Mỹ Khang, Mỹ Viên, Sky Garden cũng xuất hiện tình trạng nứt, thấm, xuống cấp dù được đưa vào bàn giao và sử dụng chưa lâu.

Gần 10 năm chưa phân hạng được

Nhằm khắc phục tình trạng tự gắn mác cao cấp của nhiều dự án như thời gian qua, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã tổ chức lấy ý kiến dự thảo về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Được biết, đây không phải là lần đầu vấn đề phân hạng chung cư được đưa ra bàn luận vì từ năm 2008, Bộ Xây dựng đã có Thông tư hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư. Song, Thông tư này vẫn chưa đi vào thực tế vì còn nhiều điểm bất cập.

Theo dự thảo lần này, chung cư được chấm điểm và xếp thành 3 hạng A, B, C theo 4 nhóm tiêu chí, gồm tiêu chí quy hoạch kiến trúc; mức độ và chất lượng hoàn thiện; hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu ở; tiện ích và chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

Tuy có nhiều điểm mới nhưng theo giới chuyên môn, một số quy định của dự thảo còn cảm tính và chưa cụ thể. Chẳng hạn, quy hoạch tổng thể phải có sân vườn, cây xanh, thảm cỏ, đường dạo thiết kế hoàn chỉnh, đẹp mắt; phần quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan phải có không gian rộng rãi và hài hòa với tổng thể xung quanh,… Đây là những yếu tố rất dễ bị đánh giá bằng chủ quan cá nhân và thiếu định tính.

Câu chuyện gắn mác cao cấp như thế nào sẽ còn nhiều tranh luận. Nhưng theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, đối với khách hàng đi mua nhà thì uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất. Ông Châu cho rằng, khách hàng cần đi xem những dự án chủ đầu tư đã làm và nghe khách hàng cũ nói về chủ đầu tư này. Chắc chắn rằng, nếu chủ đầu tư uy tín thì họ sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách quảng cáo dự án bình dân thành cao cấp.

(Theo Vietnamnet) 

 

Nguồn bài viết: Sự thật phía sau những chung cư gắn mác cao cấp

6 cự ly vàng giúp bất động sản dễ tăng giá

Ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty CP địa ốc Cát Tường Phú Nguyên nhận định rằng, vị trí là yếu tố tiên quyết tạo nên giá trị BĐS, nhưng hiện nay khái niệm trung tâm đã mở rộng rất nhiều cùng với quá trình phát triển đô thị. Những bán kính vàng của BĐS cũng đang thay đổi từng ngày. Theo chia sẻ của ông Vũ, những cách định vị bán kính lý tưởng của BĐS giúp nhà đầu tư tham khảo khi chọn mặt gửi vàng.

Một là: Tâm đô thị là thước đo chuẩn mực. Vị trí lý tưởng để BĐS không ngừng gia tăng giá trị là nằm ngay khu vực trung tâm thành phố. Đây chính là khoảng cách tuyệt vời nhất. Trên thực tế, tài sản BĐS loại này thường có giá trị cực lớn vì thuộc nhóm tài sản ngày càng khan hiếm, độc nhất vô nhị. Điều này còn lý giải vì sao BĐS có vị trí đắc địa trên những khu đất vàng thường được săn đón với giá cao ngất ngưởng.

Hai là: Khoanh vùng khu vực nội – ngoại đô thành phố. Cự li vàng được chia thành 3 phân khúc tùy theo túi tiền. BĐS cao cấp có bán kính vàng cách trung tâm thành phố 3-5km. BĐS trung cấp phải đi xa hơn với bán kính thuận lợi là 5-10km. Còn các BĐS bình dân quãng đường này có thể lên đến 13-20km. Tại khu vực vùng ven thì khoảng cách di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm có thể giãn ra đến 25km.

Vị trí trung tâm vẫn được thượng tôn, song các chuẩn mực về bán kính vàng của BĐS đang ít nhiều thay đổi theo thời gian khiến sự lựa chọn của nhà đầu tư ngày càng phong phú hơn. Ảnh: Vũ Lê

Ba là: Lấy các công trình dịch vụ và tiện ích đô thị làm tham chiếu. Nhà ở cách trường học, công viên, bệnh viện hay trung tâm thương mại 1-2km là cự ly tuyệt vời nhưng khu vui chơi giải trí có thể kéo giãn bán kính từ 3 đến 5km trở lên. Đặc biệt, khoảng cách từ nhà đến chợ càng gần càng có lợi vì giá trị thương mại của tài sản sẽ tăng mạnh theo thời gian. Chẳng hạn, nhà gần chợ, trong chợ, cách chợ từ vài chục đến vài trăm mét thậm chí là một vài km thường có giá rất cao vì những tiện lợi mà nó đem lại.

Bốn là: Xác định các tuyến hạ tầng giao thông làm cột mốc. Khoảng cách từ nhà đến các tuyến xe buýt khoảng 500m hoặc 1km di chuyển là cự ly lý tưởng nhất. Nhà cách các trạm, ga lên xuống của tuyến tàu điện, metro không quá 3km là thuận lợi. Song, trường hợp này có thể chấp nhận khoảng đường 5km di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Tuy nhiên, với đường cao tốc ít ảnh hưởng đến trung chuyển nội đô thành phố và chỉ tác động đến liên kết vùng nên chưa cần đặt nặng cự ly. Thực tế, khoảng cách của BĐS đến những tuyến đường cao tốc lại không nên quá gần bởi có thể bị tác động khói bụi, tiếng ồn. Đối với đường vành đai thì cự ly đẹp nhất từ nhà đến tuyến giao thông này là 1-2km.

Năm là: BĐS quanh khu công nghiệp cũng cần định vị bán kính an toàn. BĐS sát nách khu công nghiệp không phải là cự ly vàng bởi phải tính đến tắc đường, ô nhiễm, môi trường xã hội phức tạp, tệ nạn. Vì thế, nhà nên cách khu công nghiệp tối thiểu khoảng 5km kể từ vùng đệm (mảng xanh cách ly).

Sáu là:  Cự ly vàng đối với BĐS hướng sông đang thay đổi theo quá trình đô thị hóa. Nếu như trước đây, nhà liền kề bờ sông hoặc cách mực nước vài chục mét được ưa chuộng vì thoáng mát, thì ngày nay, khoảng cách này được kéo giãn ra hoặc đẩy lên các tầng cao do sạt lở, triều cường, rác thải và ô nhiễm nguồn nước. Vì vậy, các BĐS dọc bờ sông đang hình thành những chuẩn mực khắt khe hơn với nhà xây dựng chất lượng tốt, bờ kè kiên cố và cự li an toàn tính từ một vài km trở lên.

(Theo Vnexpress) 

 

Nguồn bài viết: 6 cự ly vàng giúp bất động sản dễ tăng giá

Thị trường BĐS Việt Nam đáng đầu tư nhất trên thế giới

Báo cáo Thịnh vượng 2016 (Wealth Report) cho thấy, Việt Nam được xếp là 1 trong 3 quốc gia đáng đầu tư vào BĐS nhà ở nhất thế giới, xếp trên cả Mỹ và Đức.

Wealth Report 2016 đánh giá kinh tế Việt Nam đang trong quỹ đạo đi lên. Những cải tổ cấu trúc được Chính phủ thực hiện đã giúp nền kinh tế vượt lên trên các nước mới nổi khác. Quan trọng với nhà đầu tư hơn cả là trong năm 2015 nhiều quy định mới đã được đưa ra, giúp mở cửa thị trường BĐS cho nhà đầu tư nước ngoài. Tuyến metro mới đang được xây dựng tại Tp.HCM cũng là điểm thu hút.

Đối với trường hợp đứng thứ 2 và 3 thế giới về hấp dẫn đầu tư vào BĐS là nước Mỹ và Đức. Báo cáo cho hay, Đức là quốc gia có nền kinh tế lớn nhất của Liên minh châu Âu. Trong 5 năm qua, giá nhà đã tăng 23% và tiền lương cũng giữ được tốt khiến người tiêu dùng đủ khả năng chi trả.

Việt Nam đứng đầu các quốc gia đáng đầu tư bất động sản (BĐS) nhất trên thế giới

Còn nước Mỹ, kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nước này đã tái lập vị trí dẫn đầu kinh tế thế giới và chứng tỏ một khả năng tuyệt vời để doanh nghiệp đổi mới. Điều đó hỗ trợ các thành phố tăng trưởng mạnh việc làm và tạo ra của cải. Đồng thời, nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư quốc tế gia tăng giúp giảm nhẹ tác động của việc tăng lãi suất và tăng sức mạnh của đồng Đô la năm 2016.

Cũng theo báo cáo này, năm 2015, Việt Nam có 168 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên), so với năm 2014 tăng 12 người. Dự báo trong 10 năm tới, Việt Nam sẽ là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh nhất thế giới với 140%, tăng lên 403 người. Tiếp đó là Mozambique với 129% và Ấn Độ 105%, Trung Quốc 75% và Nga 72%… Được biết, toàn thế giới hiện có 13 triệu người vào nhóm triệu phú, con số này tăng lên từ mức 8,7 triệu người vào năm 2005.

Knight Frank tính toán, độ tuổi trung bình của nhóm người có tài sản trên 10 triệu USD tại Việt Nam là 48, Trung Quốc là 52, trong khi Anh là 57 và Mỹ là 56.

Dẫn thông tin từ World Bank, báo cáo của Knight Frank còn cho hay, Việt Nam được đánh giá là quốc gia trong nhóm tốt nhất để đầu tư trong năm 2016, chỉ đứng sau Ấn Độ và Singapore.

(Theo VOV) 

Nguồn bài viết: Thị trường BĐS Việt Nam đáng đầu tư nhất trên thế giới

Doanh nghiệp BĐS nợ thuế đau đầu vì bị vô hiệu hóa đơn

Có thể nói, nguồn tin chính thống từ cơ quan quản lý chính là “thước đo” năng lực thực sự của doanh nghiệp lẫn tính đảm bảo cho các dự án đang được giao dịch trên thị trường hiện nay. Cũng vì thế, sức ép “vừa phát triển dự án – vừa lo nghĩa vụ tài chính với Nhà nước” cũng ngày càng lớn với các doanh nghiệp địa ốc.

Doanh nghiệp “họ” Handico

Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) là tổng công ty 90 đầu tiên của TP.Hà Nội có chiều dài phát triển từ năm 1999 của thế kỷ trước. Cho đến nay, trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở, Handico đã có khoảng 70 đầu mối đơn vị trực thuộc đóng trên địa bàn Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác trong cả nước.

Thực tế, sức mạnh của doanh nghiệp này trên thị trường BĐS Hà Nội vẫn được nhắc tới. Tuy nhiên, cũng đã xuất hiện một vài trường hợp doanh nghiệp (đơn vị con hoặc liên kết) của Handico gặp  sự cố về hoạt động kinh doanh, hoàn thành nghĩa vụ thuế.

Đơn cử, tháng 2 vừa qua, Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 68 (Handico 68 – một công ty con của Handico) bất ngờ bị Cục thuế áp dụng cưỡng chế bằng biện pháp thông báo hóa đơn không còn giá trị sử dụng.

Cụ thể, trong quyết định ban hành ngày 5/2, Cục Thuế Hà Nội nêu rõ, việc áp dụng cưỡng chế bằng biện pháp thông báo vô hiệu hóa đơn để thi hành Thông báo tiền thuế nợ và tiền chậm nộp ngày 13/3/2015 của Cục Thuế Hà Nội với công ty. Theo đó, có hơn 400 hóa đơn GTGT của Handico 68 sẽ bị vô hiệu hóa giá trị sử dụng nếu xuất sử dụng từ ngày 17/2 (hiệu lực thi hành đến hết 16/2/2017).

Còn nhớ, một số tài liệu báo chí trước đó cho thấy, tháng 11/2014, liên quan tới dự án CT3A tại KĐT Mễ Trì Thượng, Handico 68 cũng từng bị “tố” nhiều sai phạm liên quan đến việc tăng phí quản lý, dự án thiếu PCCC…

Còn trong năm 2015, Handico 68 tập trung cho dự án “con cưng” của mình tại 304 Hồ Tùng Mậu (Scitech Tower) với sự tham gia đắc lực của HDbank (ngân hàng cam kết đảm bảo nguồn vốn cho triển khai xây dựng và hỗ trợ người mua nhà).

Theo các thông tin chia sẻ trong nhóm khách hàng mua nhà tại dự án này, chủ đầu tư Handico 68 đang dần lấy lại “thương hiệu” của mình bằng tiến độ ổn định. Tuy nhiên, với sự cố “treo hóa đơn” vừa qua, doanh nghiệp họ Handico rõ ràng vẫn còn rất nhiều việc phải làm.

Ngay đầu tháng 3 này, tới lượt công ty CP Đầu tư và phát triển nhà số 12 Hà Nội lại đi vào “vết xe đổ” của Handico 68. Sau 10 năm hoạt động với tư cách là thành viên của Handico, Handico 12 đã có những bước đầu được ghi nhận bằng sự có mặt trên thị phần xây dựng, BĐS tại địa bàn Hà Nội.

Các doanh nghiệp BĐS đang chịu sức ép ngày càng lớn khi vừa phát triển dự án – vừa lo nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Rõ nhất, vào năm 2007 là sự kiện liên doanh giữa đơn vị này với Berjaya, một tập đoàn tầm khu vực với hoạt động chính liên quan tới đầu tư và phát triển BĐS, nhằm thực hiện dự án KĐT phức hợp thương mại – nhà ở tại quận Long Biên, một dự án có tổng giá trị sau đầu tư khoảng 500 triệu USD.

Trong đợt công bố vừa qua, doanh nghiệp họ Handico này nằm trong danh sách các doanh nghiệp bị vô hiệu hóa đơn (hơn 100 hóa đơn GTVT) trong 1 năm (đến ngày 6/3/2017). Nguyên nhân: nợ tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp đã quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp thuế, hết thời gian gia hạn nộp thuế…

Đa phần liên quan tới xây dựng

Công ty CP xây dựng công trình I được biết đến với tên gọi Cienco 1 có trụ sở tại quận Long Biên, là doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật, kết cấu công trình… 

Do không chấp hành nộp tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt theo Thông báo của Cục Thuế Hà Nội nên Cienco 1 cũng bị “treo” ngót 100 hóa đơn GTVT kể từ ngày 18/11/2015.

Đến tháng 1/2016 vừa qua, tình hình gấp gáp tới mức doanh nghiệp này đã phải đề nghị cơ quan Thuế xuất… 1 hóa đơn bán lẻ để có nguồn thanh toán các khoản chi phí và duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh. Đồng thời, đơn vị cũng cam kết nộp tiền thuế, tiền phạt, chậm nộp còn nợ vào ngân sách nhà nước. Trước đó, hồi cuối tháng 12/2015, doanh nghiệp cũng có lần “xin” xuất 1 hóa đơn với lý do tương tự.

Tình trạng trên cũng diễn ra với Công ty CP Xây dựng số 12 Thăng Long. Doanh nghiệp kinh doanh sản xuất xi măng, thạch cao, sửa chữa máy móc tới xây dựng công trình nhà ở, công nghiệp…này vừa bị Cục Thuế Hà Nội thông báo vô hiệu hàng loạt hóa đơn GTGT bởi lý do “không chấp hành nộp tiền thuế, tiền chậm nộp”.

Thậm chí, phía Cục Thuế còn ban hành Quyết định cưỡng chế bằng cách trích tiền từ tài khoản nhưng chưa thu đủ tiền thuế, tiền chậm nộp vào NSNN (nội dung trong Quyết định ngày 10/11/2015).

Tháng 2 vừa qua, Công ty CP Xây dựng số 12 Thăng Long (tổng công ty Thăng Long góp vốn dưới 50%) cũng xin được xuất …02 hóa đơn bán lẻ để có nguồn thanh toán các khoản chi phí và duy trì hoạt động. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng cam kết nộp toàn bộ số tiền thuế phát sinh, nộp tiền thuế, tiền phạt, chậm nộp còn nợ trong vòng 3 tháng kể tính từ ngày được xuất hóa đơn (19/2).

Ngoài các doanh nghiệp trên, danh sách bị “treo” hóa đơn GTGT được công khai còn nêu rất nhiều doanh nghiệp khác liên quan ít nhiều tới hoạt động xây dựng, kinh doanh BĐS. Chẳng hạn: Công ty TNHH xây dựng thương mại Tuấn Hồng, Công ty TNHH xây dựng Hùng Thịnh, Công ty CP xây dựng bê tông quốc tế hay Công ty CP đầu tư và quản lý BĐS Thăng Long…

(Theo Thời báo kinh doanh) 

Nguồn bài viết: Doanh nghiệp BĐS nợ thuế đau đầu vì bị vô hiệu hóa đơn

Thị trường địa ốc bắt đầu phát triển cấp độ mới

Mới đây, Tập đoàn Vingroup đã công bố thông tin về thương vụ chuyển nhượng tòa nhà văn phòng cao 30 tầng với tổng diện tích sàn văn phòng là 64.700 m2, tại số 56 – Nguyễn Chí Thanh với mức giá 110 triệu USD.

Tòa nhà với tên gọi TNR Tower là một phần trong Tổ hợp dự án Vincom Nguyễn Chí Thanh được hoàn thành giữa năm 2015. Trong đó, bên mua là TNR Holdings – thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG vốn được biết đến với tư cách là một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành của Việt Nam.

Từ giữa năm 2014, TNR Holdings được giới đầu tư BĐS biết đến với hoạt động đầu tư, quản lý và phát triển các dự án BĐS trên khắp cả nước với việc tập trung triển khai một số dự án như: Goldsilk Complex, Goldmark City; The Goldview (Sài Gòn) và Gold Season (Hà Nội). Vượt qua những hoài nghi ban đầu, hiện tại những dự án như Goldsilk Complex, Goldmark City hay TNR Tower… đều cho thấy thực lực của nhà đầu tư cũng như sức hút từ các sản phẩm BĐS mà TNR Holdings mang lại là có thật.

Khác với giai đoạn 2012 trở về trước, chủ yếu doanh nghiệp phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ khách hàng, trong những năm gần đây, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã không còn phụ thuộc vào nguồn vốn này. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng – “linh hồn” của nhiều dự án BĐS trước đây nay cũng được thay thế một phần bằng cổ phiếu, trái phiếu, giúp doanh nghiệp chủ động về nguồn vốn.

Các nhà đầu tư BĐS đã chủ động và chuyên nghiệp hơn nhiều trong vai trò dẫn dắt thị trường

Việc Sungroup, Vingroup, Him Lam, FLC, TNG, Bitexco,… sở hữu hàng loạt khu đất vàng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM, Hạ Long, Hải Phòng,… đầu tư hạ tầng bài bản từ nguồn vốn doanh nghiệp tự thu xếp rồi mới bán hàng, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp đã cho thấy giới đầu tư BĐS đã có bước chuyển biến về “chất”.

TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, thị trường BĐS những năm gần đây chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của khu vực kinh tế tư nhân trong nước. Thậm chí, có nhiều khu đô thị của doanh nghiệp tư nhân đã trở thành điểm sáng phát triển đô thị. Một số dự án khu công nghiệp của tư nhân trong nước đã được triển khai và mở rộng với quy mô lớn. Có những dự án khu vui chơi nghỉ dưỡng của doanh nghiệp tư nhân đã trở thành điểm đến của các hoạt động quốc tế.

Theo TS. Trần Kim Chung, thị trường BĐS phát triển lên một tầm mức mới. Hệ thống ngân hàng cùng với lượng tín dụng giới hạn không đáp ứng được nhu cầu phát triển. Một số chủ thể đầu tư đã vận dụng thành công các công cụ, nguồn tài chính mới. Hiện thị trường BĐS bắt đầu chuyển giai đoạn sang tài chính hóa, bắt đầu phát triển một cấp độ mới.

Sau giai đoạn thị trường BĐS khủng hoảng (2010 – 2012), giờ đây các chủ đầu tư đã thận trọng hơn rất nhiều trong các kế hoạch bán hàng. Trước khi đưa hàng ra thị trường, các doanh nghiệp luôn thực hiện các chiến dịch quảng bá nhằm thăm dò phản ứng của khách hàng và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Ví dụ như Gamuda Land Việt Nam sở hữu một trong những dự án khu đô thị quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha. Doanh nghiệp này luôn thận trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường.

Tòa chung cư đầu tiên của Dự án là The One Residence được mở bán từ đầu năm 2015, sau gần 1 năm (tháng 1/2016), Gamuda Land Việt Nam mới tiếp tục giới thiệu tòa chung cư thứ 2 The Two Residence sau khi nắm những thông tin tích cực về số lượng giao dịch từ các đơn vị tư vấn và cơ quan chức năng.

Với sự chuyên nghiệp và thận trọng của các chủ đầu tư, dù lượng cung BĐS trong năm 2015 ra thị trường là rất lớn, song gần như không có tình trạng “dìm hàng” hay “thổi giá” như những năm trước đây.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, năm 2015 cả nước đã có khoảng 19.350 giao dịch BĐS thành công, tức tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Thị trường tăng trưởng ổn định ở hầu hết các phân khúc và xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2016 này.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

 

Nguồn bài viết: Thị trường địa ốc bắt đầu phát triển cấp độ mới

Dự án đầu tiên ở Hà Nội được ngân hàng bảo lãnh

Đây là sự kiện hợp tác có ý nghĩa chiến lược giữa HD Bank và HD Mon. Đồng thời, sự kiện này đã góp phần khẳng định những biến chuyển tích cực của thị trường bất động sản kể từ khi áp dụng Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi. Theo đó, Mon City đã trở thành một trong những dự án bất động sản đầu tiên được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính là một kênh thanh lọc chủ dự án

Theo Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2015) chủ đầu tư các dự án bất động sản phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu đặc biệt quan trọng để đảm bảo những quyền lợi cốt lõi của khách hàng khi mua các sản phẩm bất động sản, đồng thời giúp lành mạnh hóa thị trường, thanh lọc những dự án, chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính.

Tham dự buổi lễ, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên thứ trưởng bộ xây dựng khẳng định bảo lãnh nghĩa vụ tài chính là một kênh thanh lọc chủ dự án. Ông Nam nhấn mạnh: “Việc quy định bắt buộc dự án phải có ngân hàng bảo lãnh góp phần thanh lọc những chủ đầu tư có năng lực yếu kém và chưa có uy tín trên thị trường. Qua đó đã chọn lọc những thương hiệu uy tín có khả năng đảm bảo được tiến độ cũng như chất lượng công trình, bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua nhà. Bởi chủ đầu tư được đặt trong vòng kiểm soát để tuân thủ và thực hiện đúng ngay từ khi triển khai dự án một cách minh bạch.”

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho biết, lễ công bố và trao chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án Mon City giữa HD Bank và HD Mon Real Estate đánh dấu sự hợp tác lâu dài trong chiến lược kinh doanh của hai bên trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, cùng có lợi và tin tưởng lẫn nhau. Hai bên cam kết tạo điều kiện thuận lợi để cùng phát triển và xây dựng mối quan hệ hợp tác chiến lược liên kết lâu dài trong tương lai. Chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho dự án Mon City là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy năng lực, uy tín của doanh nghiệp, căn cứ pháp lý của dự án đã được các chuyên gia của ngân hàng thẩm định, kiểm tra một cách cẩn trọng, kỹ lưỡng. Với chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng HD Bank, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về tiến độ xây dựng, tiến độ bàn giao nhà đúng thời hạn.

Ngân hàng HD Bank chính thức trao chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án Mon City

Việc dự án Mon City của HD Mon Real Estate được ngân hàng bảo lãnh không chỉ giúp đảm bảo tuyệt đối quyền lợi cho người mua nhà mà còn góp phần tăng thêm niềm tin đối với khách hàng và các nhà đầu tư, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững. Ngoài ra, sự kiện này đã góp phần khẳng định năng lực, uy tín thương hiệu HD Mon trên thị trường bất động sản.

Phát biểu tại lễ ký kết, ông Lê Xuân Vũ, Phó Tổng giám đốc ngân hàng HD Bank cho biết, để có được chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho dự án Mon City, ngân hàng và doanh nghiệp đã trải qua quá trình làm việc, đàm phán với những điều khoản rất cụ thể, rõ ràng. HD Bank cũng rất tự hào vì đã trở thành 1 trong những ngân hàng đầu tiên ký kết thành công hợp đồng tài trợ vốn và bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư cho dự án bất động sản tại Việt Nam.

Những khách hàng đầu tiên được nhận chứng thư bảo lãnh  nghĩa vụ tài chính từ chủ đầu tư khi mua nhà

Tại sự kiện bds này, Chủ đầu tư dự án Mon City – Công ty CP đầu tư địa ốc Hải Đăng – HD Mon Real Estate cũng đã trao chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho đại diện các cư dân tương lai của dự án. Đây cũng là những khách hàng đầu tiên được sở hữu chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi mua nhà ở hình thành trong tương lai.

(Theo Địa ốc Phú Tài) 

Nguồn bài viết: Dự án đầu tiên ở Hà Nội được ngân hàng bảo lãnh

Đặt két sắt theo phong thủy để "tiền vào như nước"

Theo nguyên tắc phong thủy, chúng ta cần quan tâm đến hai điều khi đặt két sắt. Một là phương vị, tức là vị trí và hai là hướng mở cửa két hay hướng nạp khí trong phong thủy.

Các chuyên gia phong thủy cho hay, đặt két sắt ở khu vực Đông Nam rất tốt do hướng Đông Nam, thuộc Đông tứ trạch là đại diện cho hướng tài lộc. Hoặc hướng Tây đại diện cho Tây tứ trạch cũng là hướng tốt. Đây là 2 phương hướng mạnh nhất cho tài vượng.

Nhưng nếu xét về chiều sâu thì nên để két sắt về hướng Sinh Khí của từng tuổi của gia chủ là tốt nhất. Bởi theo trạch mệnh của mỗi người cũng đã quyết định một cách rõ ràng không thể sai lệch, nó là yếu tố quyết định theo Bát trạch và trạch mệnh từng con người. Trong trường hợp hướng Sinh khí của gia chủ đồng thời thuộc về Đông tứ trạch hoặc Tây tứ trạch thì quá tuyệt vời.

Vị trí đặt két sắt đúng phong thủy là điều rất quan trọng

Khi đặt két sắt, chú ý đặt ở nơi đón được vượng khí hay đón được nhiều năng lượng nhất trong phòng. Đó thường là những vị trí chéo góc với cửa chính. Cần lưu ý trước mặt két cần phải rộng rãi và sáng sủa để hướng vào của tiền tài không bị cản trở bởi đồ đạc trong phòng.

Bên cạnh đó, khi đặt két sắt gia chủ nên đặt 1 thiềm thừ (cóc tài lộc) bên trên, 2 đồng tiền hoa mai và 1 con Tỳ hưu vào trong két tiền.

Thiềm thừ được người đời tôn xưng là con vật quý, là biểu tượng cho vượng tài. Vì vậy, khi để Thiềm Thừ trên nóc két sắt, phải chú ý hướng phần đầu của Thiềm Thừ vào trong nhà và không nên đặt đối diện với cửa mà nên đặt hướng theo đường chéo cửa ra vào.

Theo phong thủy, Tỳ hưu có tác dụng hút tài lộc bốn phương về cho gia chủ. Khi đặt Tỳ Hưu trong két sắt thì đầu Tỳ Hưu phải hướng ra cửa chính hoặc hướng ra cửa sổ để chiêu tài khí bốn phương. Ngoài ra, đồng tiền có 5 cánh giống bông hoa mai có tác dụng rất lớn trong con đường công danh, sự nghiệp góp phần  hóa giải kẻ tiểu nhân và làm thăng quan tiến chức.

(Theo Trí thức trẻ) 

Nguồn bài viết: Đặt két sắt theo phong thủy để "tiền vào như nước"

Đà Nẵng - Loạt dự án trên đất vàng có cơ hội hồi sinh

Để có được mảnh đất vàng sân vận động Chi Lăng, Tập đoàn Thiên Thanh đã chi tới 4.377 tỉ đồng để xây dựng một khu liên hợp thể thao mới tại Liên Chiểu. Nhưng đến nay khu thể thao chưa xây xong, trong khi đất vàng cũng đã đem thế chấp ngân hàng, còn chủ tịch tập đoàn Thiên Thanh thì vướng vòng lao lý.

Hiện tại, rất nhiều dự án bất động sản khác vẫn đang “án binh bất động” như Viễn Đông Meridian, Đà Nẵng Center, Golden Square,…

Mới đây, tại cuộc họp về công tác thu ngân sách của thành phố Đà Nẵng, Bí thư Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ đạo cần tháo gỡ khó khăn cho các dự án đất vàng này. Bí thư Xuân Anh cho rằng, nếu để như hiện nay thì dự án sẽ tiếp tục bỏ hoang do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện.

Do đó, bí thư Đà Nẵng đề nghị các cơ quan chức năng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nếu tìm được đối tác để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án tại các khu đất vàng ở trung tâm TP. Đà Nẵng như dự án Golden Square, khách sạn và căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian, dự án Đà Nẵng Center…

Hàng loạt dự án hoành tráng trên khu đất vàng trung tâm Đà Nẵng vẫn đang nằm im lìm ròng rã suốt gần chục năm nay

Song, bí thư Nguyễn Xuân Anh cũng nhấn mạnh rằng, Đà Nẵng luôn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư làm ăn, tuy nhiên nếu nhà đầu tư không chịu đóng tiền sử dụng đất thì phải thu hồi. Cục thuế Đà Nẵng cho biết, hiện nay một số doanh nghiệp lớn trên địa bàn TP vẫn còn nợ tiền sử dụng đất với số lượng lớn.

Một loạt dự án bất động sản lớn ở trung tâm TP. Đà Nẵng được khởi công xây dựng trong nhiều năm qua. Nhưng do năng lực yếu kém nên những dự án này đã gặp phải khó khăn về tài chính khiến công trình không thể triển khai.

Đơn cử như dự án khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian 84 Hùng Vương, quận Hải Châu trị giá 180 triệu USD của Công ty CP Địa Ốc Viễn Đông, được giao đầu tư từ 2008, song đến nay vẫn bất động. Trong kế hoạch thanh tra năm 2016 của Đà Nẵng, được biết có cả dự án Viễn Đông Meridian.

Dự án Golden Square gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và chung cư cao cấp do Công ty CP Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư cũng ngừng thi công sau khi xây đến tầng 2 từ năm 2014 đến nay; dự án Đà Nẵng Centre của Công ty địa ốc Vũ Châu Long nằm tại số 8 Phan Chu Trinh gồm căn hộ, khách sạn, văn phòng cao 35 tầng khởi công từ 2008, nhưng sau khi xây xong móng đến nay cũng “trùm mền”…

Bên cạnh đó, nhiều dự án khác cũng nằm trong tình trạng không triển khai dự án trong thời gian dài như Khu đô thị Capital Square trên đường Ngô Quyền, Halla Residence của Công ty TNHH Phát triển Kreves Halla Engineerings Construction Corp,…

(Theo Trí thức trẻ) 

 

Nguồn bài viết: Đà Nẵng - Loạt dự án trên đất vàng có cơ hội hồi sinh

7 điều cần biết trước khi đầu tư nhà trong hẻm cụt

Chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho rằng câu chuyện mua nhà trong hẻm nhỏ có thể tóm gọn lại thành cẩm nang bỏ túi với 7 điều cần lưu ý trước khi bỏ tiền mua để ở hoặc đầu tư.

Thứ nhất, cần hiểu đúng về khái niệm hẻm. Theo quyết định số 88 ban hành năm 2007 của UBND TP HCM về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu, đường hẻm là các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ khu vực và có lộ giới nhỏ hơn 12m. Phạm vi áp dụng của quyết định này là các quận nội thành cũ tại TP HCM bao gồm các quận: 1,3,4,5,6,8,10, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Phú Nhuận. Nhà trong hẻm tức là mặt tiền lộ giới của tuyến đường trước nhà nhỏ hơn hoặc bằng 12m.

Hẻm lại được phân ra 4 loại: chính, nhánh, cụt, chung. Hẻm chính là đường hẻm được nối thông vào đường phố (loại đường khu vực có lộ giới lớn hơn 12m) và các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác. Hẻm nhánh là đường hẻm được nối vào đường phố hoặc hẻm chính, hoặc có liên thông với hẻm khác. Hẻm cụt là đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường hẻm khác hoặc đường phố. Lối đi chung là đường hẻm cụt phục vụ giao thông nội bộ cho một số căn hộ, được hình thành khi phân tách lô đất. Theo quyết định này, độ rộng của hẻm tối thiểu phải là 3,5m, song hiện trạng tại TP HCM có hàng chục nghìn con hẻm cần phải được chỉnh trang do nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu 3,5m, thậm chí nhiều con hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt.

Thứ hai, lưu ý nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng cao. Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (3,5m trở xuống), rất nhiều khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình. Nhiều người đã rất khốn khổ vì quy hoạch treo này. Đó là chưa kể nhà trong hẻm thường bị cơi nới, lấn chiếm lòng hẻm, xây dựng sai phép có thể khiến công trình khó hoàn công.

Người mua nhà phố trong hẻm tại Sài Gòn phải cân nhắc nhiều khía cạnh trước khi chọn mặt gửi vàng. Ảnh: Vũ Lê

Thứ ba, chấp nhận lưu thông bất tiện. Nhà hẻm càng nhỏ thì di chuyển càng vất vả, đó là chưa kể tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, xả rác, để xe vô tội vạ. Đặc biệt khi hữu sự, có cháy nổ, ma chay, cưới hỏi, giỗ chạp đều chật vật khó khăn không chỉ vì lưu thông tắc nghẽn mà còn không có chỗ đỗ xe.

Thứ tư, thanh khoản nhà trong hẻm cụt kém hơn những căn nhà hẻm to. Những nhà đầu tư khôn ngoan có câu nói cửa miệng là thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ là vì lý do này. Nhà trong hẻm nhỏ giá thường rẻ nhưng lại phải tốn chi phí tân trang sửa chữa liên miên. Vì vậy khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc kéo dài thời gian thương lượng, khó chốt giao dịch.

Thứ năm, hẻm càng nhỏ, giá trị căn nhà càng bị giảm sút so với tài sản ở vị trí khác có cùng giá trị. Khi cần tiền, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp. Đơn cử nhà tại hẻm Phạm Viết Chánh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP HCM diện tích đất 92m2, giá chỉ có 4,5 tỷ (chưa thương lượng), tương đương 49 triệu đồng một m2, trong khi cách đó vài căn một căn nhà nằm ở ngã ba lòng hẻm to hơn, xe hơi ra vào được lại có giá bán lên đến gần 80 triệu đồng.

Thứ sáu, xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm nhỏ, đường cụt thường bị đội chi phí rất nhiều so với những vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu nhiều lần bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm chi phí nhân công. Thêm nữa, trong quá trình xây dựng khó tránh khỏi ảnh hưởng tường chung, vách chung, chống thấm khó khăn do ứ đọng nước nhà bên cạnh. Nhẹ thì xử lý nhanh thông qua thỏa thuận, nặng có thể tranh chấp kéo dài.

Thứ bảy, môi trường xã hội trong hẻm cụt thường chỉ ở mức trung bình trở xuống. Văn hóa nhà trong hẻm nhỏ phức tạp hơn chung cư gấp nhiều lần vì không có ban quản lý đôn đốc nhắc nhở mà chủ yếu vận hành trên tinh thần tự giác. Tính riêng tư bị hạn chế vì lòng hẻm quá hẹp, tập trung rác thải sinh hoạt không đúng nơi, mua bán lấn chiếm khuôn viên hẻm, cơi nới bằng cách đỗ xe, chứa đồ cũ ngay lòng hẻm, nạn trộm cắp… khá phổ biến. Điều này càng góp phần khiến nhà hẻm kén khách hơn các tài sản khác hoặc có tính thách đố cao đối với giới đầu tư.

(Theo – vnexpress)

Nguồn bài viết: 7 điều cần biết trước khi đầu tư nhà trong hẻm cụt