Phân khúc bất động sản tầm trung chiếm lĩnh thị trường

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Công ty TNHH CBRE cho rằng ngoài yếu tố về hành lang pháp lý, lãi suất, triển vọng kinh tế Việt Nam thì cơ sở hạ tầng đang là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu thị trường hiện nay. Theo bà Ngọc, tuyến metro số 1 được khởi công xây dựng đã kéo theo hàng loạt các dự án BĐS được chào bán dọc tuyến này. Nghiên cứu của CBRE chỉ ra nếu như trước đây khu Nam thành phố là khu vực phát triển cả về lượng cung và cầu thì đến nay nguồn cung chào bán tại khu Đông đã gấp đôi so với khu Nam.

Nếu năm 2015 nguồn cung BĐS chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp thì đến quý 2/2016, phân khúc trung cấp lên ngôi. Ảnh: Phương Nga 

Nói về toàn cảnh thị trường BĐS, bà Ngọc nhận định, nếu như năm ngoái nguồn cung BĐS chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp thì đến quý II/2016, trung cấp lên ngôi. Xét về lượng tiêu thụ trên toàn thị trường có giảm so với quý 4 năm ngoái và quý 1 năm nay nhưng một điều dễ nhận thấy là lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung vào phân khúc tầm trung (có giá bán từ 1.000 – 1.500USD/m2)

Cũng theo đại diện đơn vị này, hiện nay thị trường có sự lệch pha giữa các phân khúc. Trong đó, giá bán trên thị trường thứ cấp giảm do nguồn cung trên thị trường sơ cấp quá nhiều. Bên cạnh đó, lượng cung căn hộ bàn giao tăng rõ rệt, mỗi năm lượng căn bàn giao cao gấp đôi so với năm trước. Trong khi thực tế thị trường cho thấy, có rất nhiều nhà đầu tư mua sản phẩm cao cấp, đặc biệt những sản phẩm đã hình thành được người nước ngoài thuê lại, họ có kỳ vọng rằng sẽ đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao. Tuy nhiên, nhìn từ thực tế nếu như lượng cung bàn giao liên tục tăng thì liệu nhà đầu tư có tìm đúng khách thuê hay không? Và nếu tìm được khách thuê thì giá thuê là bao nhiêu?

Đồng quan điểm, ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó giám đốc Trung tâm Nghiên cứu VietinbanSc cho hay nhu cầu thực đang chiếm lĩnh thị trường BĐS, trong đó phân khúc tầm trung chứng kiến nguồn cung và lượng tiêu thụ tốt trong thời gian qua. Theo ông Đăng, các yếu tố quyết định lượng cầu ở phân khúc này bao gồm: Giá – quy mô; vị trí dự án, cơ sở hạ tầng; tiện ích, môi trường cảnh quan; uy tín chủ đầu tư, tiến độ thi công; gói hỗ trợ – phương thức thanh toán và cuối cùng là lợi tức cho thuê căn hộ.

Ngoài ra, ông Đăng cũng thông tin chi tiết về các dự án đang triển khai của một số công ty BĐS niêm yết trên thị trường, đặc biêt là các DN hoạt động trong phân khúc trung cấp và bình dân. Theo ông Đăng, các nhà đầu tư cổ phiếu BĐS cần lựa chọn các DN có uy tín, nhiệt huyết với các dự án nhằm tránh những rủi ro.

Đề cấp đến vấn đề bong bóng BĐS liệu có xảy ra, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduchouse) và đại diện CBRE đều cho rằng khó xảy ra tình trạng bong bóng BĐS trong bối cảnh hiện nay. Lý giải về điều này, ông Hiếu cho rằng: Thị trường của chúng ta đang bước qua giai đoạn khủng hoảng dần đi vào giai đoạn bình ổn. Trong khi áp lực và nhu cầu về nhà ở luôn luôn có ở mọi thời điểm và nhà nước đã có những quyết sách phù hợp cho vấn đề này. “Tất cả các yếu tố về nguồn cung, lượng cầu hay sự lệch pha chưa thể tạo nên bong bóng BĐS mà hiện tượng này còn phụ thuộc lớn vào chính sách tín dụng của nhà nước. Chỉ khi chúng ta bơm tiền mặt ra nhanh thì mới tạo bong bóng, trong khi vấn đề này Nhà nước đang kiểm soát rất tốt”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Ông Hiếu cũng cho biết thêm, hiện nay cổ phiếu BĐS chưa thực sự thu hút các nhà đầu tư. Bản thân nhà đầu tư lựa chọn cổ phiếu ra vào cũng không nên theo kiểu “nước nổi bèo trôi” mà cần có những cân nhắc về rủi ro trên thị trường.

Tuổi trẻ online

Nguồn bài viết: Phân khúc bất động sản tầm trung chiếm lĩnh thị trường

VNREA: Nhà đầu tư thứ cấp tăng gấp 3 lần

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong 6 tháng đầu năm 2016, Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công và tại Tp.HCM con số này là khoảng 7.500.

VNREA cho hay, mặc dù lượng giao dịch thành công những tháng đầu năm có giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp, có chủ đầu tư uy tín với cam kết tiến độ thi công và thanh toán hợp lý. Nguồn cung nhà ở hiện nay của phân khúc trung và cao cấp khá lớn, đáp ứng đủ cho nhu cầu thị trường.

Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, từ tháng 10/2015 – 6/2016 trên địa bàn Hà Nội có 14.391 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (riêng 6 tháng đầu năm 2016 là 4.940 căn hộ). Tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2016 có 15.061 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh BĐS.

Nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, hầu hết nhằm mục đích mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch trên thị trường

Theo VNREA, các dự án nhà ở căn hộ chung cư trung bình và cao cấp tại Hà Nội đang được các chủ đầu tư tiếp tục chào bán trên thị trường, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Trong khi nhu cầu về nhà ở với diện tích nhỏ, diện tích trung bình và nhà ở xã hội của người dân vẫn còn khá lớn.

Tại Tp.HCM, lượng giao dịch thành công có dấu hiệu chững lại. Phần lớn khách hàng quan tâm đến một số dự án nhà ở có vị trí thuận lợi nằm trong trung tâm thành phố mới được khởi công và chào bán ra thị trường, các dự án quy mô căn hộ từ 2-3 phòng ngủ với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn được các chủ đầu tư tập trung phát triển và được thị trường đón nhận.

Nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh

Theo khảo sát của VNREA, trong tháng 6/2016, phân khúc cao cấp không có nhiều biến động mới, phần lớn là các dự án cũ trước đó được chào bán tiếp với chính sách bán hàng và giá mới. Thị trường thời gian này đang chứng kiến số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.

Các chuyên gia đánh giá, thị trường BĐS Hà Nội đang bắt đầu chứng kiến sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân khi ghi nhận trong tháng chưa có doanh nghiệp nào có động thái khởi công xây dựng thêm các căn hộ giá rẻ, phần lớn là nguồn cung căn hộ cao cấp được chào bán trước đó tiếp tục bung hàng trong tháng 6/2016.

Nhưng theo VNREA, các dự án nhà liền kề, nhà riêng lẻ bung hàng trong tháng 6 và giá tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Sở dĩ phân khúc này tăng giá là bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà phố và chung cư mới đều đang bị đẩy ra các khu vực vùng ven. Hơn nữa, nhà chung cư gần trung tâm hiện nay cũng khó tìm và giá liên tục tăng đã đẩy thị trường nhà phố tăng giá theo. Một quy luật tất yếu là khi mức giá chung cư gần bằng giá nhà phố thậm chí cao hơn thì người mua sẵn sàng tâm lý quay ra mua nhà phố vì yếu tố riêng tư và tài sản trọn đời.

Song, một thực tế dễ nhận thấy của phân khúc đất nền, nhà phố hiện nay là rất kén đối tượng mua. Vì phân khúc này gần như chỉ tập trung cho những người khá giá, có sẵn có nguồn tiền.

Còn tại Tp.HCM, giá bán phân khúc đất nền, nhà phố trong tháng 6 tại một số khu vực đang tăng mạnh, có nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm 2015.

Theo đó, khu phía Tây giá đất giao dịch lên đến 45 – 50 triệu đồng/m2, tại khu Đông giá đất mặt tiền ra đường lớn được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của sự sôi động này là do các chủ đầu tư khu vực kỳ vọng vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai hoặc các dự án đã có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.

Đối với phân khúc nhà phố, mức giá đã tăng từ 4 – 10% tùy theo khu vực và loại hình. Khu vực trung tâm thường có giá từ 3 – 7 tỷ đồng/căn, các khu vực vùng ven như Tân Phú, Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Tân, quận 9, 12 có mức giá tầm 1,5 – 2,6 tỷ đồng/căn.

Nếu như giá bán các căn nhà riêng diện tích từ 50 – 80m2 tại khu trung tâm có giá khoảng 2 – 5 tỷ đồng/căn thì hiện nay đã tầm 3 – 6 tỷ đồng. Nhất là nhà thuộc các tuyến đường lớn, giao thông, tiện ích thuận tiện giá đã tăng từ 6 – 12% trong vòng vài tháng.

VNREA cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2016, lượng tồn kho BĐS giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%. Như vậy, tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. Giá trị này giảm 1.935 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên địa bàn Hà Nội, hiện tại giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 5.888 tỷ đồng, giảm 858 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12 năm ngoái; mức giảm tương ứng gần 13%. Còn tại Tp.HCM, giá trị tồn kho BĐS hiện còn 6.815 tỷ đồng, tức giảm khoảng 3.292 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12/2015.

(Theo Infonet) 

 

Nguồn bài viết: VNREA: Nhà đầu tư thứ cấp tăng gấp 3 lần

TTBĐS đang ở trong tình trạng nhiễu thông tin nghiêm trọng?

Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường BĐS

Thị trường BĐS đang tốt lên

Rất nhiều chuyên gia cho rằng, bắt đầu từ năm 2015, thị trường BĐS cả nước đang bước vào chu kỳ phát triển mới có thể kéo dài từ 5-7 năm. Trong một hội thảo mới đây, một chuyên gia đã dẫn lại các số liệu giao dịch trên thị trường BĐS, chủ yếu là phân khúc thị trường căn hộ.

Theo đó, trong năm 2015, toàn thị trường đã thanh khoản được khoảng 42.000 căn hộ. Từ trước đến nay, đây là con số giao dịch lớn nhất. Cho thấy, quy mô thị trường BĐS đang được mở rộng đều ra cả nước chứ không còn gói gọn ở các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM…

Tại Tp.HCM, quy mô thị trường đang mở rộng cả hướng Nam – Đông Nam – Tây Bắc chứ không còn gói gọi ở khu Nam hoặc khu Đông như trước đây. Khoảng 57.000 căn hộ là tổng nguồn cung của cả năm 2016, đó là chưa kể đến các dự án phân lô bán nền, khách hàng mua đất xây nhà ở các vùng ven. Bình quân, cứ mỗi quý, các Công ty kinh doanh BĐS đưa ra thị trường hơn 10.000 căn hộ. Ví dụ như quý II/2016, Tp.HCM có thêm gần 11.000 căn hộ, tăng hơn quý I/2016 là 20% nhưng vẫn thấp hơn nguồn cung của quý II/2015 gần 10%.

Còn tại Hà Nội, tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, nhưng giảm 23% cùng kỳ. Trong quý II ghi nhận sự trở lại của phân khúc cao cấp, bao gồm lượng căn mở bán mới từ 3 dự án, cung cấp cho thị trường khoảng 700 căn.

Giới BĐS lạc quan tin rằng thị trường đang tốt lên đó là mặt bằng giá cả đang tăng chóng mặt kể từ năm 2015. Phân khúc thị trường căn hộ đã liên tục tăng từ năm 2015 đến nay. Đối với thị trường căn hộ bình dân, tính từ cuối năm 2015 đến nay, giá đã tăng khoảng 8%. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 1-3%… Đối với phân phúc nhà phố, đất nền của các khu vực trọng điểm phát triển đô thị như quận 2, quận 7, quận 9, Thủ Đức… giá đã tăng 10% đến 30% tính từ năm 2015 đến nay.

Căn cứ trên số lượng giao dịch gia tăng ở tất cả các phân khúc, diễn biến chiều rộng của thị trường, rất nhiều chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn phát triển ổn định. Những diễn biến tiêu cực của thị trường trong thời gian vừa qua khiến giao dịch chậm lại là do thị trường phản ứng với những chính sách mới mà cụ thể là việc sửa đổi Thông tư 36. Hiện nay, Thông tư 06 đã lộ diện, với những quy định mới không quá khắc nghiệt, thị trường sẽ sớm thích nghi và vượt qua.

Thị trường đang xấu đi

Diễn biến thị trường từ đầu năm 2016 đến nay đang diễn biến xấu đi rất rõ ràng, đặc biệt là phân khúc thị trường căn hộ trung cao cấp. Nhận định thị trường đang xấu đi không phải là ý kiến chủ quan của một hay hai chuyên gia đơn lẻ, điều này được xác thực từ những con số thật từ kết quả nghiên cứu thị trường của một loạt các Công ty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS. Báo cáo thị trường BĐS trong quý II/2016 tại Tp.HCM cho thấy, lượng căn hộ giao dịch thành công đã giảm gần 50% so với cùng kỳ. Cụ thể, số lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý II/2016 của Tp.HCM giảm 45% so với cùng kỳ năm 2015 và giảm 35% so với quý I/2016,  khi chỉ đạt gần 5.900 căn hộ.

Các báo cáo thị trường của các Công ty có một sự chênh lệch về số căn hộ giao dịch thành công trong nửa đầu năm 2016 nhưng có một mẫu số chung đó là từ đầu năm đến nay thị trường đang có xu hướng đi xuống rất rõ, quý II/2016 giao dịch giảm so với quý I/2016 và giảm so với cùng kỳ năm 2015. Tỉ lệ hấp thu của các dự án mới đang thấp kỷ lục, quý I/2016 tỉ lệ hấp thu dự án mới là 17%, bước sang quý II/2016 tỉ lệ này tiếp tục giảm xuống chỉ còn 16%. Đây là những số liệu đáng lo ngại của thị trường BĐS. Ngoài ra, các Công ty nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra nguyên nhân làm cho giá nhà không thể tăng, thậm chí còn giảm là do nhu cầu đã không theo kịp tốc độ gia tăng nguồn cung.

Khó có sức bật lên

Tại sao thị trường đột ngột rẽ hướng sụt giảm một cách nghiêm trọng? Theo các chuyên gia, thị trường BĐS thức tỉnh trong năm 2015 đã thu hút được cả 4 dòng vốn tham gia vào thị trường. Các Công ty BĐS bắt đầu bung vốn đổ vào phát triển các dự án BĐS, có sự tham gia của giới đầu tư thứ cấp và của người mua nhà để ở. Dòng vốn thứ 4 đó là dòng vốn ngoại đổ vào thị trường thông qua các dự án đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua các Công ty trong nước. Chính sự tổng hợp của cả 4 dòng vốn đã làm thị trường BĐS phình to, đẩy nguồn cung tăng với cấp số nhân. Chỉ tính riêng Tp.HCM, tổng nguồn cung của năm 2016 và 2017 có thể gấp 4 lần nguồn cung năm 2015 và sẽ còn tăng mạnh trong những năm tiếp theo.

Mặc cho nguồn cung gia tăng nhanh chóng nhưng sức cầu trong nước đã không theo kịp. Nhu cầu nhà ở tự nhiên, mỗi năm chỉ tăng tối đa 7%, nếu chỉ dựa vào nhu cầu nhà ở thì không thể tạo sức bật cho thị trường BĐS như thời gian qua. Mua căn hộ như một kênh đầu tư là một ẩn số đối với các nhà đầu tư. Có một sự gia tăng đáng kể các nhà đầu tư thứ cấp mua nhà với kỳ vọng sẽ bán lại khi giá tăng. Chính lực lượng đông đảo các nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường đã làm cho số lượng giao dịch thành công bùng nổ. Tuy nhiên 2 năm nay, giá phân khúc căn hộ trung và cao cấp tăng không đáng kể. Diễn biến thị trường không như kỳ vọng các nhà đầu tư thứ cấp, do mặt bằng giá không tăng các nhà đầu tư thứ cấp không thể bán lại được quỹ căn hộ đã tham gia. Khi các nhà đầu tư thứ cấp không thể quay vòng vốn, thị trường lập tức bị mất một động lực.

(Theo Lao động Online) 

 

Nguồn bài viết: TTBĐS đang ở trong tình trạng nhiễu thông tin nghiêm trọng?

Nhiều doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng bị nhắc nhở vì làm ăn kém

Mới đây, tại Hội nghị Sơ kết thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp nửa cuối năm 2016, Bộ Xây dựng cho biết chỉ số sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp thuộc Bộ bằng 47 % kế hoạch, tương đương cùng kỳ năm 2015. Chỉ số này ước đạt trên 76.000 tỷ đồng. Các giá trị xây lắp, công nghiệp, vật liệu xây dựng, tư vấn, kinh doanh… đều chỉ đạt trên dưới 45% kế hoạch.

Khu đô thị Việt Hưng – một dự án của HUD – đơn vị bị Bộ Xây dựng nhắc nhở vì làm ăn yếu kém

Bộ Xây dựng cho biết về giao dịch nhà ở không có nhiều biến động so với 2015. Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ chậm lại. Hiện nay, lượng tồn kho tập trung chủ yếu ở đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Một số doanh nghiệp làm ăn kém được Bộ Xây dựng điểm danh là Tổng công ty Sông Đà, Tổng công ty Sông Hồng, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)… Đặc biệt các doanh nghiệp như Tổng công ty cơ khí xây dựng COMA, Tổng công ty Sông Hồng, Tổng công ty Đầu tư nước và môi trường Việt Nam (Viwaseen)… còn rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính, dư nợ nhiều.

Việc cổ phần hóa tại một số tổng công ty thuộc Bộ còn chậm. Tuy nhiên, trong phần phương hướng triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng cũng chưa có biện pháp để cải thiện tình hình.

Về gói hỗ trợ  30.000 tỷ đồng, con số đã giải ngân là hơn 24.200 tỷ đồng. Tính đến tháng 5 vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết tổng số tiền cam kết cho vay đạt gần 34.500 tỷ đồng.

Nguồn bài viết: Nhiều doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng bị nhắc nhở vì làm ăn kém

Những điều cần lưu ý khi sử dụng gương bát quái

Từ xưa đến nay, gương luôn là một vật phẩm may mắn xua tà đuổi ma. Truyền thuyết kể lại, Ngọc Đế gặp Vương Mẫu ở núi Vương Ốc, đúc ra 12 tấm gương dùng trong 12 tháng, đây là nguồn gốc của gương. Thời cổ, gương được đúc bằng đồng, dần trở nên thịnh hành ở thời Chiến Quốc. Đến thời Đường, hoa văn, kiểu dáng của gương đã tinh xảo hơn rất nhiều. Người xưa cho rằng, gương đồng có thể đuổi tà trừ ma. Sách “Bão phác tử” viết: “Những vật sống lâu đã thành tinh, có thể biến thành hình người mê hoặc con người, chỉ khi soi gương đồng mới lộ ra hình dạng thật”. Khi xưa, đạo sĩ vẫn thường mang gương đồng bên người.

Bát quái tượng trưng cho các yếu tố cơ bản của tự nhiên như Thiên, Địa, Phong, Lôi, Thủy, Hỏa, Sơn, Trạch, tương đương với 8 quẻ Càn, Khôn, Tốn, Chấn, Khảm, Ly, Cấn, Đoài. Từ 8 quẻ này, người ta kết hợp được cả thảy 64 quẻ, bao quát toàn bộ quy luật trong trời đất. Gương đồng kết hợp với bát quái đồ càng tăng cường công dụng của gương.

Bát quái đồ trên gương bao giờ cũng là Tiên Thiên Bát Quái. Hậu Thiên Bát Quái chỉ dùng để xem tướng nhà và mộ phần. Từ đó, ta có thể hiểu, gương bát quái dùng để trấn trạch, hóa sát cho ngôi nhà nếu ngôi nhà có bố cục phong thủy nào đó không tốt. Đây là điều rất dễ gặp ở các ngôi nhà trong thành thị hiện nay.

Bởi vậy, đối với cuộc sống hiện đại, gương bát quái lại càng cần thiết hơn nữa. Ngày nay, người ta thường xây nhà theo sở thích hoặc phong cách thiết kế khác nhau, khiến trong nhà xuất hiện nhiều góc cạnh. Hoặc là, tình trạng đất chật, người đông ở thành thị nhiều khi dẫn đến việc đối diện ngôi nhà có những cột điện, nhà cao tầng, máy biến áp… Nhà ở gần nghĩa trang, bệnh viện, nhà cổ, đường cái… Khi đó, rất cần đến gương bát quái để hóa giải những hiện tượng phong thủy không tốt đó.

Gương bát quái có 3 loại: gương lồi, gương lõm và gương phẳng. Mỗi loại gương khác nhau lại có cách sử dụng khác nhau. Lưu ý rằng, không được chiếu gương vào trong nhà, càng không được chiếu vào nhà người khác, đem những tai ương của nhà mình chuyển sang nhà người khác. Ngoài ra, mỗi phương vị chỉ treo 1 chiếc gương, 1 ngôi nhà không nên treo quá 3 chiếc gương bát quái, treo quá nhiều gương chẳng những không lành mà còn rước hung vào nhà.

Gương lõm chuyên hấp thụ, tích tụ. Nếu phương vị phong thủy nào có hiện tượng thất tán khí hoặc các vật thể cát tường cách nhà quá xa, có thể treo gương lõm để hút năng lượng tốt. Chẳng hạn, khi cửa chính của nhà ở đối diện cầu thang đi xuống, hoặc đối diện thang máy, khí tốt trong nhà sẽ bị thất tán. Lúc này nên treo 1 gương lõm trước cửa, có thể chiêu tài tiến bảo.

Ngược lại, gương bát quái lồi hình dáng giống như mai rùa, chuyên phản xạ những sát khí có hại. Nếu trước cửa nhà bị những vật thể mang sát khí (như cột đèn, các vật thể có hình dáng nhọn sắc, con đường chạy thẳng vào nhà, biển báo…), hoặc vật phẩm phong thủy chiêu tài quá hung mãnh (như sư tử, tỳ hưu canh cổng trước cửa những công trình lớn), có thể treo gương lồi trước cửa để trấn trạch, hóa sát. Riêng với gương lồi, tuyệt đối không được treo trong nhà.

Gương bát quái phẳng tương đối trung lập, vừa có thể thu hút năng lượng tốt, vừa có thể phản xạ năng lượng xấu.

Gương bát quái là vật phẩm phong thủy trấn trạch hóa sát, cũng có thể chiêu tài tiến bảo, tuy nhiên nếu ngôi nhà đã hợp phong thủy rồi thì không việc gì phải treo gương bát quái cả, có treo cũng chỉ là “thêu hoa trên gấm”, thậm chí còn tạo ra những luồng xung khí cho ngôi nhà. Quả đúng theo triết lý phương Đông, “vật cực tất phản”, trong mọi chuyện, nên biết đủ mà dừng, không nên quá tham lam vô độ, để rồi cho dù có bao nhiêu vật phẩm phong thủy cát tường đi chăng nữa thì sự thịnh vượng cũng chẳng được bền lâu.

(Theo Đầu tư Bất động sản)

Nguồn bài viết: Những điều cần lưu ý khi sử dụng gương bát quái

Kê khai cấp sổ đỏ qua mạng như thế nào?

Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã xây dựng một biểu mẫu mới tích hợp 4 nội dung mà người dân có thể tải được trên mạng. Ngoài biểu mẫu còn có hướng dẫn để người dân có thể điền những nội dung trong biểu mẫu, trên website http://tnmtnd.hanoi.gov.vn

Để thực hiện kê khai hồ sơ qua mạng, người dân có thể tải biểu mẫu tại website của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (http://tnmtnd.hanoi.gov.vn) rồi kê khai tại nhà, không phải tốn kém, chi phí thời gian đi lại.

Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã xây dựng một biểu mẫu mới tích hợp 4 nội dung mà người dân có thể tải được trên mạng. Ngoài biểu mẫu còn có hướng dẫn để người dân có thể điền những nội dung trong biểu mẫu, trên website http://tnmtnd.hanoi.gov.vn.

Biểu mẫu gồm có 2 phần. Thứ nhất là phần đăng ký, kê khai của người sử dụng đất và phần thứ 2 là xác nhận của cơ quan đăng ký đất đai (thực hiện thẩm định, kiểm tra cấp sổ đỏ). Trong đó, các cá nhân sẽ khai tên, số chứng minh thư nhân dân, địa chỉ thường trú, số điện thoại liên hệ và email. Được biết, phần địa chỉ email là một nội dung mới được Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tham mưu với Sở TN&MT để ra một hướng dẫn liên ngành, qua đó, người sử dụng đất có thể nhận thông báo thuế (xác nhận nghĩa vụ tài chính) qua hòm thư điện tử. Người sử dụng đất có thể in xác nhận này để mang tới ngân hàng được kho bạc ủy nhiệm thu để nộp thuế.

Nói về xu hướng ứng dụng công nghệ để rút ngắn thủ tục hành chính nói chung, công tác cấp “sổ đỏ” nói riêng, ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội khẳng định: “Đây là hướng tất yếu phải đi. Sở đã chuẩn bị kỹ về nhân lực và thiết bị để nhận hồ sơ đăng ký qua mạng. Trong bối cảnh không được tăng biên chế, thì công nghệ là cách duy nhất để giảm thời gian giải quyết các thủ tục hành chính. Cách này vừa đỡ tốn kém lại giúp các cấp quản lý dễ giám sát, dễ kiểm tra, hạn chế được những tiêu cực có thể phát sinh”.

Chỉ đạo tăng tốc cấp sổ đỏ trên địa bàn thành phố Hà Nội, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành chỉ thị giao nhiệm vụ cho các sở ngành, quận huyện và chỉ rõ các giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu xác định công tác cấp sổ đỏ là một nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2016 và 2017, phấn đấu đến hết tháng 6-2017 cơ bản hoàn thành công tác cấp sổ đỏ. Cùng với việc rút ngắn thời gian xét cấp sổ đỏ từ 30 ngày xuống còn 14 ngày và sắp tới là nhận hồ sơ qua mạng internet, thành phố cũng đang áp dụng nhiều biện pháp giải quyết khó khăn, vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở…

“Sở TN&MT đang nỗ lực hết mình nhằm hạn chế tới mức thấp nhất tỷ lệ người không hài lòng với các thủ tục hành chính, nhất là trong xét cấp sổ đỏ”, ông Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định.

Được biết, tính đến ngày 20/6/2016, Hà Nội đã cấp được gần 1.500.000 thửa đất, căn hộ. Trong đó theo thống kê bước đầu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong khu dân cư đạt 89,9%, đạt tỷ lệ 100% các trường hợp sử dụng đất đủ điều kiện và đã kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận.

(Theo Sở Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội)

Nguồn bài viết: Kê khai cấp sổ đỏ qua mạng như thế nào?

Phong thủy ngũ hành ẩn trong mỗi đồ vật

Bạn cũng có thể liên hệ ngũ hành với hình thù cụ thể, và dưới đây là những hình dạng đại diện cho mỗi hành:

Mộc: Hình chữ nhật

Hỏa: Hình tam giác

Thổ: Hình vuông

Kim: Hình tròn

Thủy: Hình lượn sóng

Như vậy, giữa màu sắc, hình thù và chất liệu, bằng cách nào ta có thể xác định được hành ẩn trong một đồ vật cụ thể?

Phong thủy ứng dụng trong cuộc sống rất phong phú

Hãy lấy ví dụ về một chiếc bàn cà phê – màu xanh dương, hình vuông, làm từ gỗ. Màu xanh dương là màu của hành Thủy, vậy có phải chiếc bàn này sẽ đem hành thủy vào nhà bạn, hay nó mang hành mộc bởi được làm từ gỗ? Hay với hình vuông, nó sẽ mang hành thổ?

Thông thường, khi gặp khó khăn trong việc xác định hành của một vật trang trí nào đó, màu sắc sẽ được chọn làm tiếu chí đầu tiên, tiếp đến là hình thù và chất liệu làm nên đồ vật đó.

Tất nhiên, nếu hành được thể hiện quá rõ ràng, như cầu thanh bằng kim loại mang hành Kim, hay một cái cây mang hành Mộc, thì không cần phải đoán. Tuy vậy, trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ thấy mỗi đồ vật đều mang trong mình 2 hay nhiều hành, và lúc đó bạn sẽ thấy dễ dàng hơn trong việc cảm nhận hoặc hiểu được biểu hiện của các hành thông qua nội thất trong nhà bạn.

Một khi biết cách cân bằng ngũ hành trong nhà bằng việc sử dụng những đồ trang trí đơn giản, cùng với các mẹo phong thủy khác, căn nhà của bạn sẽ trở nên thực sự hài hòa.

(Theo Một thế giới)

Nguồn bài viết: Phong thủy ngũ hành ẩn trong mỗi đồ vật

Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam nhận giải thưởng từ tạp chí bđs Châu Á

Bên cạnh vinh dự trên, CapitaLand Việt Nam có nhiều dự án cao cấp cũng nhận được các giải thưởng lớn như: “Kris Vue – Dự án nhà ở cao cấp xuất sắc tại TP.HCM”, “The Krista – Dự án nhà ở cao cấp tại TP.HCM” và “Seasons Avenue: Dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội”.

Giải thưởng bất động sản “The Vietnam Property Awards” là một phần của Giải thưởng bất động sản châu Á – “Asia Property Awards”. Giải thưởng này ghi nhận những công trình bất động sản tại châu Á, giúp giới thiệu những công trình này và nhấn mạnh đây là những dự án có chất lượng hàng đầu tại châu Á. Giải thưởng do Property Report – một tạp chí hàng đầu tại châu Á về bất động sản, kiến trúc và nội thất cao cấp tổ chức.

Năm nay, ông Chen Lian Pang, Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam đã vinh dự nhận giải “Nhân vật Bất động sản” của năm. Đây là giải thưởng duy nhất không thông qua quá trình xét duyệt giải của Ban giám khảo mà được vinh danh cho cá nhân xuất sắc, dựa trên những thành quả đạt được tại thị trường bất động sản trong những năm vừa qua.

Được biết, ông Chen Lian Pang đã có hơn 30 năm kinh nghiệm làm việc trong ngành xây dựng và bất động sản. Ông có uy tín cao trong ngành, đặc biệt tại những thị trường bất động sản mới nổi. Vì những thành tích đóng góp và tài lãnh đạo kiểu mẫu của mình trong ngành bất động sản dài lâu, ông xứng đáng được vinh dự nhận giải “Nhân vật Bất động sản” của năm.

Ông Chen Lian Pang, Tổng giám đốc của CapitaLand Việt Nam

“Tôi rất vinh dự được nhận giải Nhân vật Bất động sản của năm. Đây là một thành tựu lớn không chỉ cho riêng cá nhân tôi, mà còn cho Công ty CapitaLand Việt Nam, đặc biệt là cho đội ngũ nhân viên của tôi, những người luôn hỗ trợ tôi và dạy tôi biết cách trở thành người lãnh đạo tốt hơn trong những năm vừa qua. Tôi tin rằng, những công ty nào có được sự vận hành trơn tru sẽ kết nối hiệu quả được với khách hàng bên ngoài, nhân viên nội bộ và toàn cộng đồng nơi công ty hoạt động. Đây là một quá trình trao dồi liên tục với nhau và chúng tôi luôn học hỏi lẫn nhau.”, Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam chia sẻ.

Chia sẻ cảm nhận về những giải thưởng dành cho các dự án của CapitaLand Việt Nam, ông Chen Lian Pang cho biết: “Chúng tôi rất tự hào được nhận các giải thưởng “Dự án nhà ở cao cấp xuất sắc tại TP.HCM và Hà Nội” tại giải “Vietnam Property Awards 2016”. Để được người mua nhà Việt Nam công nhận là một chủ đầu tư có uy tín trên hơn 20 năm tại đây, CapitaLand Việt Nam cam kết cung cấp cho người mua nhà những dự án theo tiêu chuẩn Singapore, đúng tiến độ, đồng thời, chúng tôi cũng đóng góp tâm sức vào công tác xã hội tại Việt Nam”.

Theo ông Thiên Dương, Tổng giám đốc của “Transform Architecture”, đại diện Ban giám khảo của giải thưởng thì giải thưởng này được thiết kế nhằm động viên những chủ dự án trong giai đoạn sôi động của lĩnh vực bất động sản. “Những công ty nằm trong danh sách đề cử đều rất đáng tự hào vì họ đã tạo nên một chuẩn mực kiểu mẫu trong xây dựng, họ cung cấp cho khách hàng mua nhà và nhà đầu tư những dự án cao cấp phù hợp với tình hình tài chính. Đây là cơ hội cho kinh doanh, không chỉ vì lợi nhuận mà còn vì danh tiếng lâu dài trên thị trường.”

Những dự án đoạt giải cao nhất này sẽ đại diện Việt Nam tiếp tục tranh tài tại giải “South East Asia Property Awards 2016” tại Singapore vào tháng 11/2016.

(Theo Báo Đầu Tư)

Nguồn bài viết: Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam nhận giải thưởng từ tạp chí bđs Châu Á

Doanh nghiệp Trung Quốc không phép vẫn xây dựng rầm rộ

Đại công trường trên đất chưa được bàn giao

Được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại QĐ số 1928 ngày 2/8/2012, dự án xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Cảng biển Hải Hà có tổng diện tích 4.988ha. Xã Quảng Điền, huyện Hải Hà là một trong những xã thuộc diện giải phóng mặt bằng với diện tích đất thu hồi là 133,4ha, trong đó 98,4ha là đất nông nghiệp, còn lại là đầm bãi nuôi trồng thủy hải sản. Có mặt tại dự án ngày 30/6, phóng viên Tiền Phong ghi nhận đại công trường đang rầm rộ hoạt động, trong khi dự án này vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Bùi Văn Lánh – Bí thư kiêm Chủ tịch UBND xã Quảng Điền nói, về thủ tục pháp lý dự án này còn nhiều thiếu sót. Theo chỉ đạo của UBND huyện Hải Hà, Quảng Điền đã tiến hành thu hồi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp nằm trong dự án, di dời 26/105 hộ nằm trong diện giải tỏa. Tuy nhiên, đến nay gần 10ha diện tích đất đầm bãi đang nuôi trồng thủy hải sản của 9 hộ dân vẫn chưa thu hồi xong, do chưa thống nhất được phương án đền bù. Ngoài ra, tại KCN còn có 2 hộ dân khác có đơn thư kiến nghị, khiếu nại về phương án đền bù đối với đất đai, tài sản trên đất bị thu hồi.

Cũng theo ông Lánh, điều lo ngại nhất là người dân bị thu hồi hết đất ruộng sẽ không biết làm gì, đặc biệt đối với trường hợp đã hết tuổi lao động. Ông Lánh cũng cho biết, dù chưa có được quỹ đất sạch, Quảng Điền đã như một đại công trường. Một doanh nghiệp Trung Quốc đã tiến hành xây dựng nhà xưởng từ hơn 1 năm nay trên đất giải phóng mặt bằng nham nhở.

Được biết, đơn vị xây dựng là Cty TNHH Đầu tư Texhong Ngân Hà có trụ sở tại 979 King’s Road, Quarry Bay, Hong Kong (Trung Quốc), lĩnh vực đầu tư tại Hải Hà là xây dựng nhà máy sản xuất và nhuộm hấp sợi. Ông Lánh cho biết thêm, một quả đồi với diện tích hơn 30ha là điểm cao 381 của đơn vị Quốc phòng cũng đang bị đơn vị thi công san gạt để lấy đất lấp mặt bằng.

Đường sá bụi mù mịt khiến người dân nghẹt thở. Ảnh: Minh Đức.

Người dân lo ngại

Là một trong những hộ dân bị thu hồi đất phục vụ dự án, gia đình ông Nguyễn Văn Sơn – bà Ngô Thị Yên và gia đình ông Bùi Văn Nhan – bà Bế Thị Bé (cùng ở tổ 6, xã Quảng Điền) từ nhiều tháng qua đã có đơn thư gửi UBND xã, UBND huyện cho rằng phương án đền bù chưa thỏa đáng. Cả hai gia đình trên bị thu hồi gần 4.000m2 đất trồng lúa. Đất ở của hai hộ gia đình cũng bị thu hồi để làm đường 18 kéo dài phục vụ cho KCN Hải Hà.

Trỏ tay sang con đường bụi mù mịt, bà Yên than, mỗi ngày có cả ngàn lượt xe tải chở nguyên liệu vào công trường bất kể sớm trưa chiều tối bụi mù mịt khiến người dân ngột ngạt mỗi khi ra đường. “Chúng tôi gọi cho đơn vị thi công, nhưng họ đưa xe tưới nước một, hai lần rồi đâu lại vào đó”. Điều mà những người dân lo ngại hơn cả, đó là nhà máy sản xuất sợi – nhuộm hấp nằm sát bờ biển, khi đi vào hoạt động sẽ ảnh hưởng tới môi trường, nguồn nước, không khí và sức khỏe người dân.

Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Trung Kiên – Phó trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh (cơ quan chủ quản, đơn vị cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Cty Texhong), thừa nhận Quảng Ninh vẫn chưa có quyết định giao đất cho chủ đầu tư do công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa xong. Tỉnh đang cố gắng để trong thời gian sớm nhất hoàn tất thủ tục này.

Lý giải về việc chủ dự án nước ngoài chưa có được quyết định giao đất nhưng đã thi công, ông Kiên nói: “Đây là đối tác chiến lược, đơn vị này đang triển khai giai đoạn 1 của dự án. Họ thi công theo kiểu “cuốn chiếu”, có nghĩa là giải phóng mặt bằng đến đâu, tiến hành xây dựng đến đó”.

Ông Kiên cũng cung cấp 2 giấy chứng nhận đầu tư do BQL Khu Kinh tế Quảng Ninh cấp cho Cty TNHH Texhong Ngân Hà và Cty TNHH Đầu tư Quốc tế Hải Hà (đều là các Cty của Hong Kong). Các văn bản đều thể hiện, KCN Hải Hà được mang tên gọi KCN Texhong.

(Theo Tiền Phong)

Nguồn bài viết: Doanh nghiệp Trung Quốc không phép vẫn xây dựng rầm rộ

"Ngóng" tin nhà cho người thu nhập thấp?

“Ngóng” nhà giá rẻ

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, lệch pha nguồn cung là thực tế đang diễn ra trên thị trường hiện nay. Thời gian qua, nhiều dự án “tầm cỡ” bung hàng với hàng loạt chính sách bán hàng và khuyến mãi hấp dẫn.

Thị trường địa ốc Tp.HCM chứng kiến sự chào hàng của các dự án: Elite Park (Q.Bình Thạnh) của Công ty CP Xuất khẩu Tổng hợp miền Nam, Diamond Lotus Riverside(Q.8) và Diamond Lotus Lake View (Tân Phú) của Phúc Khang Corp, Richmond City (Nguyễn Xí, Q.Bình Thạnh), chung cư Moonlight Garden – Khu dân cư Đặng Văn Bi (Q. Thủ Đức) của Hưng Thịnh Corp, Park Reveside của M.I.K Corp, Riverpark Premier(Q.7) của Phú Mỹ Hưng,Vinhomes Golden River – Tập đoàn Vingroup, The One của Bitexco…

Thông tin thời gian qua cho thấy nguồn cung phân khúc cao cấp dường như “áp đảo” phân khúc bình dân dành cho người thu nhập trung bình và thấp. Ảnh: Phương Nga

Thị trường Hà Nội cũng sôi nổi với hàng loạt dự án cao cấp đang được quảng bá rầm rộ như Vinhomes Thăng Long, Thanh Xuân Tower, Aqua Central…

Tại sự kiện mở bán dự án của một số DN, nhiều khách hàng có nhu cầu thực đã chia sẻ: “Lại dự án cao cấp, nhà cho người thu nhập thấp không thấy đâu” hay “giá cao quá, không mua nổi” hoặc muôn hình kiểu bày tỏ như “biết chừng nào mới mua được nhà đây!”, “làm gì tới suất mà trông ngóng”, “giá nhà thì đắt đỏ còn thu nhập không được cải thiện là bao”, “muốn mua mà không có khả năng mua”…

Người có nhu cầu thực nhưng không có khả năng mua nhà hiện nay rất lớn. Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, sự phát triển bền vững của thị trường BĐS chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư. Số liệu thống kê của Hiệp hội cho thấy Tp.HCM hiện có trên 10 triệu dân (dự kiến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 12 triệu người) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, gần 3 triệu người nhập cư, 200.000 cán bộ công chức, viên chức và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm. Những đối tượng này đều có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Ngoài ra, còn phải kể đến hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng.

Theo Hiệp hội, thách thức lớn nhất hiện nay là nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại loại 1 – 2 phòng ngủ cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Nhu cầu này đang rất lớn trong khi nguồn cung có hạn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng: “Để tạo điều kiện an cư cho các đối tượng này, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng doanh nghiệp BĐS và hệ thống tín dụng”. Riêng chính sách về nhà ở xã hội, ông Châu đề xuất: “Lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội bằng 4,8%/năm và áp dụng đối với các ngân hàng cho vay nhà ở xã hội theo gói 30.000 tỷ đồng”.

Không thiếu nguồn cung

Trước luồng thông tin nguồn cung phân khúc cao cấp dường như “áp đảo” phân khúc bình dân dành cho người thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt, dường như vắng bóng các DN khởi công các dự án kiểu này, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho rằng: “Rất nhiều DN Bất động sản vẫn triển khai các dự án bình dân đáp ứng nhu cầu số đông, chỉ là họ không truyền thông rầm rộ như các dự án cao cấp nên vô hình chung chúng ta thấy nổi lên thông tin đa phần về căn hộ cao cấp, dự án “tầm cỡ” thời gian qua”.

Người có nhu cầu mà không có khả năng mua nhà hiện nay là rất lớn. Ảnh: Phương Nga

Theo ông Lâm, các DN triển khai phân khúc trung bình thường chi phí truyền thông của họ sẽ ít hơn so với các DN lớn. Theo đó, thông tin về dự án của họ cũng sẽ ít xuất hiện hơn. Trong khi, thực tế thị trường thì nguồn cung phân khúc bình dân vẫn rất nhiều.

Trước đó, tại buổi làm việc mới đây với UBND Tp.HCM, văn bản báo cáo của hiệp hội BĐS thành phố cho biết năm 2015, các DN khởi công 5 dự án nhà ở xã hội mới, trong đó hoàn thành 4 dự án với quy mô 3.131 căn hộ, UBND TP cũng đã công nhận 6 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Trong quý I/2016, thành phố đang xem xét thêm 2 dự án. Về nhà ở tái định cư: Các DN đang tham gia 8 dự án. Riêng đối với chương trình 12.500 căn hộ tái định cư, các DN đã bàn giao được 2.076 căn.

Riêng về phân khúc nhà ở thương mại loại 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng. Tuy nhiên, theo Hiệp hội, hiện nay xét toàn diện cung không đủ cầu.

Vừa qua, thị trường BĐS cũng đã chứng kiến sự xuất hiện dự án 125 căn hộ mi ni 19m2 (Q.Bình Tân, Tp.HCM) của một DN BĐS cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng (đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà) đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư. Theo thông tin tiết lộ của DN này, trong năm nay sẽ có thêm 2.035 căn hộ mini cho thuê thuộc 2 dự án cũng tại quận Bình Tân.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Nguồn bài viết: "Ngóng" tin nhà cho người thu nhập thấp?

Tp.HCM: Xóa quy hoạch “treo” để trả lại quyền lợi cho dân

Sở Quy hoạch – Kiến trúc Tp.HCM đã trình lên UBND TP xem xét việc xóa quy hoạch 3 dự án khu công nghiệp (KCN) gồm: Phước Hiệp (diện tích 200 ha), Bàu Đưng (diện tích 175 ha) ở huyện Củ Chi và Xuân Thới Thượng (300 ha) ở huyện Hóc Môn. Báo cáo của Sở được dựa trên kiến nghị của UBND các huyện Hóc Môn, Củ Chi và Ban Quản lý các KCX-KCN TP.

Dân không biết có dự án

Theo quy hoạch, KCN Bàu Đưng (nằm trên địa phận ấp Bàu Đưng, xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi) nằm dọc theo đường Nguyễn Thị Rành, gần dự án Công viên Sài Gòn Safari. Khi tìm hiểu nhiều hộ dân, kể cả những hộ có đất bị thu hồi nếu dự án được thực hiện, chúng tôi khá bất ngờ khi được trả lời “chúng tôi không biết ở đây có dự án KCN nào tên như vậy”. Đa số người dân được hỏi đều cho biết chỉ mới nghe tới dự án Công viên Sài Gòn Safari đang được Bí thư Thành ủy chỉ đạo thực hiện rốt ráo.

Tương tự, khi chúng tôi đến xã Phước Hiệp, hỏi người dân về vị trí của dự án KCN Phước Hiệp thì cũng không ai biết dự án nằm ở đâu.

Còn tại ấp 1, xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), khi chúng tôi hỏi về dự án KCN Xuân Thới Thượng đã bị “treo” hơn 15 năm nay, ông Trần Quang Thắng (ngụ tại đường Dương Công Khi) chỉ ra một cánh đồng hoang vắng và cho biết: “Hơn 15 năm trước, xã có thông báo sẽ thực hiện dự án KCN Xuân Thới Thượng trên phần đất của gia đình tôi và hàng trăm hộ dân khác. Từ khi vướng quy hoạch, chúng tôi không trồng trọt được gì, chỉ bán lớp đất thịt cho các nhà vườn đến thu mua. Từ đó đến nay, khu đất của gia đình tôi chỉ trồng cỏ cho bò ăn. Cách đây vài năm, những hộ có đất giáp mặt đường đã bán cho người ở nơi khác và bắt đầu xây dựng nhà. Đất nhà tôi thuộc loại đất trồng cây lâu năm nên không thể xây dựng nhà ở hay mở rộng quy mô chăn nuôi được”.

Còn có một kiểu “treo” quyền lợi khác là các con đường dự phóng bị quy hoạch nhiều năm nhưng vẫn chưa thực hiện. Ví dụ điển hình là đường Hương lộ 2 (quận Bình Tân) quy hoạch mỗi nhà phải lùi vào 10m nhưng 10 năm qua vẫn chưa thực hiện được, còn người dân lại không được xây dựng nhà cửa trên phần đất này. Hay như dự án mở rộng đường Dương Quảng Hàm (quận Gò Vấp), Quốc lộ 13 (quận Thủ Đức)… cũng khiến cho nhiều hộ gia đình gặp khó khăn vì không thể xây dựng nhà ở.

Nhà máy sữa Củ Chi nằm trong dự án KCN Bàu Đưng – một trong các KCN đang trong tình trạng quy hoạch “treo”. Ảnh: SỸ ĐÔNG

Tổng rà soát, xóa quy hoạch “treo”

UBND huyện Hóc Môn thừa nhận, hiện khu vực dự án KCN Xuân Thới Thượng đang có khoảng 483 hộ dân sinh sống. Dự án được quy hoạch hơn 15 năm nhưng vẫn chưa được triển khai nên ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống và quyền lợi của người dân, tình trạng đơn thư khiếu nại, tố cáo vượt cấp kéo dài.

Hai KCN khác là Phước Hiệp và Bàu Đưng ở huyện Củ Chi cũng có hơn 410 hộ dân đang sinh sống, có khoảng 10 công ty, kho bãi đang hoạt động. Theo UBND huyện Củ Chi, những dự án “treo” này khiến người dân rất bất an do không thể xây dựng, canh tác hay chuyển nhượng.

Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP cho biết, hiện TP có 571 dự án đang bị kéo dài thời gian thực hiện, dự án “treo” ảnh hưởng rất nhiều đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Vừa qua, TP đã quyết điịnh thu hồi, hủy bỏ về mặt chủ trương tất cả dự án “treo” này; đồng thời, TP cũng sẽ tiếp tục rà soát, những dự án quá 12 tháng mà không triển khai thực hiện thì sẽ bị thu hồi. Bên cạnh đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP cũng đang tiến hành rà soát các quy hoạch phân khu. Luật Quy hoạch đô thị quy định công tác rà soát là thực hiện định kỳ, đối với quy hoạch chi tiết 1/2.000 thời gian rà soát là 5 năm, còn quy hoạch chi tiết 1/500 có thời gian rà soát là 3 năm.

“Từ năm 2013, Sở đã tiến hành rà soát 171/290 đồ án đã được phê duyệt, trong đó có 78 đồ án cần được điều chỉnh tổng thể, 93 khu vực điều chỉnh cục bộ. Hiện Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP đang tổng rà soát các dự án trên toàn TP theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng. Sau khi rà soát, Sở sẽ cùng với các ban ngành xem xét những quy hoạch thiếu tính khả thi hoặc kéo dài thời gian thực hiện mà gây khó khăn cho đời sống người dân thì sẽ điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch”, ông Toàn nói.

Cũng theo ông Toàn, người dân phản ánh, khiếu nại nhiều đối với những khu vực quy hoạch như công viên cây xanh, làm đường dự phóng… vì ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của họ, cần có một chính sách công bằng giữa người dân trong khu quy hoạch và khu vực ngoài quy hoạch.

 

Nguồn bài viết: Tp.HCM: Xóa quy hoạch “treo” để trả lại quyền lợi cho dân